КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Вдохновение]

Уважаемые собеседники, назовите хоть один ЖК, в котором нет проблем с парковочными местами?
А также район города, где нет пробок на дорогах?

[goa1976]

Только как это гетто мешает народному?

О! Так я попал в точку насчет гетто-2? Там действительно ареал обитания ЧЗ и самозастройщиков? Насчет Народного никоим образом обидеть не хотел, просто оцениваю районы по отдаленности от центра и наличию инфраструктуры, а по данным моментам Народный сильно проигрывает даже Московскому. Насчет того, что там монолит-кирпич и при этом цены ниже чем в Московском согласен, но это на мой взгляд единственный плюс и такой вариант жилья при наличии возможностей просто нужно считать временным.
Теперь на другую тему. Что то я в последнее время с бедламом на Украине стал задумываться о том, а не тороплюсь ли я с приобретением жилья в Краснодаре. Политики всякого уровня предсказывают как вариант дальнейшего развития событий осуществление Украиной чуть ли не открытых боевых действий в Крыму и на приграничных территориях России. Такого рода факторы, в случае если они действительно произойдут, окадут обязательное влияние на рынок недвиги в сторону падения цен. Настораживает также следующий момент. Со слов знакомой моего друга, работающей в Аяксе, рынок недвижимости в Краснодаре сейчас замер, продажи идут очень и очень вяло. Тем не менее ряд девелоперов наоборот задирают цены, как при ажиотажном спросе, что вызывает подозрение, так как это похоже на попытку максимизировать доход посредством минимальных продаж по высокой цене. Ну не знаю. Вот такие думы меня посещают. Народ, что думаете?

[Вдохновение]

goa1976
Безусловно, многие думают также как Вы и Ваш знакомый с Аякса,
но на самом деле рынок недвижимости очень активный и продажи не стоят на месте.
Запускаются новые объекты в разных частях города, а значит есть спрос на них.
Повышение стоимости м2 зависит от стадии застройки, чем выше дома - тем выше цены.

Про "самострои" - их ареал по всему Краснодару, они вездесущи)))

[protect]

goa1976, в деле покупки недвижимости (с любой целью) не стоит второпях принимать решение. Я уже поняла, что сейчас Вы просто очень скрупулезно собираете информацию. Это достойно уважения. Может, стоит пересмотреть планы и отложить покупку квартиры в Краснодаре до того времени, как все успокоится (а Вы и не торопитесь - не актуально), вполне возможно, что цены как снизятся, так и повысятся. Вот тогда и стоит вернуться к этому разговору и понять, что Вы смогли бы купить за определенную сумму сейчас, и что сможете купить за эту же сумму через некоторое время. Вы все-равно не можете определиться и метаетесь из стороны в строну. А вот наглядное пособие для всех будет полезно. Тогда мы и сможем сделать вывод о правильности или ошибочности своих представлений о рынке недвижимости Краснодара. А гарантий никто в здравом уме и твердой памяти Вам не даст)))

[goa1976]

protect Да я не могу сказать, что метаюсь от одного варианта к другому. Я просто определился с кругом объектов которые мне интересны, а выбор естественно буду делать уже на месте, воочию убедившись где находится объект, каково его расположение, плюсы и минусы. Ну а насчет влияния событий на Украине на рынок недвижимости - я думаю, что данный фактор не стоит упускать из сферы внимания. Думаю что к тому моменту, как я приеду в Краснодар все уже определится, события на Украине происходят весьма быстротечно.

[Самая любимая]

О! Так я попал в точку насчет гетто-2? Там действительно ареал обитания ЧЗ и самозастройщиков? Насчет Народного никоим образом обидеть не хотел

какой еще гетто-2? я думала вы про первое пишите...
в Народном частный сектор вокруг и несколько домов частных застройщиков. на фото ЖК их видно.
что по вашему "ареал" я не понимаю, поэтому не отвечу даже. возможно он вам везде привидится в Кр.
если вы не были в городе сложно представить удаленно.
надо ехать и смотреть.
я "не болею" никаким районом, тут меня не возможно обидеть. у каждого свое мнение и свои приоритеты.
в реале мнение меняется и часто сильно, я удаленно ничего против Московского не имела, особенно в качестве временного варианта, но в реале он мне не понравился.
а проблемы с парковками по моему везде. ну как то паркуются люди, машины домой никто не заносит

[lyu]

goa1976, Сейчас упали продажи в новостройках на стадии котлована-фундамента, после января-марта и очень повышенного спроса на недвижимость. Но увеличился спрос на квартиры в новостройках, которые сейчас в процессе сдачи дома. Повышенный интерес к покупкам земельных участков, домов и таун хаусов. Так что говорить о замершем рынке недвижимости Краснодара не стоит. Спрос на покупку квартир в ипотеку довольно стабильный.

[goa1976]

О! Так я попал в точку насчет гетто-2? Там действительно ареал обитания ЧЗ и самозастройщиков? Насчет Народного никоим образом обидеть не хотел

какой еще гетто-2? я думала вы про первое пишите...
в Народном частный сектор вокруг и несколько домов частных застройщиков. на фото ЖК их видно.
что по вашему "ареал" я не понимаю, поэтому не отвечу даже. возможно он вам везде привидится в Кр.
если вы не были в городе сложно представить удаленно.
надо ехать и смотреть.
я "не болею" никаким районом, тут меня не возможно обидеть. у каждого свое мнение и свои приоритеты.
в реале мнение меняется и часто сильно, я удаленно ничего против Московского не имела, особенно в качестве временного варианта, но в реале он мне не понравился.
а проблемы с парковками по моему везде. ну как то паркуются люди, машины домой никто не заносит

Насчет гетто2, хочу пояснить, немного восточнее от Вашего мкирорайона очень много построек в частности улицы Куликова Поля, Ратной славы и т.п., так вот посмотрите ради интереса сколько там незаконных застроек и сколько там домов по суду подлежащих сносу, создатель ветки про гетто Дмитрий Каморочный, именно эти моменты имел ввиду когда назвал свою тему, и я по аналогии назвал близлежащий район к Народному гетто 2.

Добавлено спустя 56 минут 28 секунд:
Re: КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Сейчас упали продажи в новостройках на стадии котлована-фундамента

так вот в том то все и дело, рынок выдохся, преложение уже давно превышает спрос, это называется кризисом перепроизводства. Именно поэтому крупные девелоперы завышают сейчас цену по наиболее популярным секторам продаж.

Добавлено спустя 5 минут 30 секунд:
Re: КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Я уже поняла, что сейчас Вы просто очень скрупулезно собираете информацию.

А Вам, кстати, очень огромное спасибо, именно Вы мне давали оправные точки для анализа, надеюсь на Вашу помощь и в дальнейшем. Ну результаты своих исследований я выкладываю на форум. Будет время выложу свои камменты и полезности по поводу еще нескольких районов города.

[lyu]

Новостройки на стадии котлована - это лишь сектор рынка недвижимости Краснодара и сейчас вкладываться в стройку на нулевой стадии готовности можно только со специалистом, который пережил кризис 2008 года и может рассказать что тогда было в цене и что можно покупать сейчас.
А любой работник отдела продаж будет хвалить только свои объекты. На рынке новостроек сейчас почти все объекты продаются без комиссии, так что не жалейте своего времени и приезжайте в офисы к специалистам которым вы доверяете.

[Вэл]

Насчет гетто2, хочу пояснить, немного восточнее от Вашего мкирорайона очень много построек в частности улицы Куликова Поля, Ратной славы и т.п.,

Ну, если смотреть издали- там очень симпатичное "гетто" Инфраструктуры ноль, но дома растут, как грибы, и покупателей полно.

[AMama]

Здравствуйте, форумчане!
Планируем переезд в Краснодар небольшой семьей: папа мама и доченька, которой в следующем году пора идти в школу
Изучаю рынок новостроек Краснодара и голова моя пошла кругом В связи с этим, прошу совета бывалых.
Планируем купить 2 комнатную квартиру, крайне желательно под самоотделку, небольшой площади (максимум до 75 м2, идеально 60-68). Интересуют только отдельно стоящие дома, не массивы!!! Важно, чтоб ребенка можно было устроить в ближайшую школу. Хотелось бы в пешей доступности иметь сквер/парк для прогулок, трамвайные линии. Судя по карте моим пожеланиям удовлетворяет центральный район, либо прилегающие к центру.
На данный момент заинтересовали варианты (по приоритету):
1. Зиповская 5/3. Вроде как удовлетворяет моим пожеланиям, вот только 2-ки чуть больше, чем мне надо и застройщик уже все распродал, придется покупать у инвесторов. Про парковки все понимаю, придется на самокатах передвигаться Да, еще ЖК Московский не далеко, как я понимаю, это минус?
2. Ленина 64. Оооочень интересно, но превышает планируемый бюджет.
3. ЖК "Каскад", что на Леваневского. Парка рядом не вижу, зато гимназия №3 недалеко. Но, на мой взгляд, вариант рисковый из-за неизвестного застройщика.
Остальные варианты вроде новостроек на ул.Гаражной, Морской и прочих так же рассматриваю, но душа в меньшей степени лежит.

Пожалуйста, дайте совет, на какие еще варианты обратить внимание при бюджете в 3- 4 млн. руб. и моих запросах??? Срок сдачи не так критичен, если серьезный застройщик, сможем подождать.

[Cfif]

Сейчас рядом с Чистяковской рощей достраивается отдельно стоящий дом, адрес точный не подскажу.

[AMama]

Cfif Спасибо за быстрый ответ! Очевидно, вы имеете ввиду ЖК "Сказка". Очень симпатичный проект, его я рассматривала в первую очередь. Но, к сожалению, он далеко за пределами бюджета

[Cfif]

Да, наверно он. Жаль.

[kmp7]

AMama А ЮМР не рассматривали? Только здесь домов крайне мало уже строится.