Как долго продавалась квартира,дом!

[Шуруп.]

[Luiza.Gerasimova]

Всем привет. Вот и я зашла немного поныть.))
Переезжать в Краснодар мы надумали давно, но мешали разные обстоятельства.
И вот когда до заветной цели осталось чуть-чуть, все застопорилось, никак не можем продать квартиру.
Уже и цену снизила и объявления через день даю, но тишина. Правда я всего 2 месяца продаю. И ни сказать что продаж нет, соседи за месяц продали, знакомые тоже быстро продали. В рег палате очереди.

[slager-35@inbox.ru]

Надо переименовать в Занудная ветка....или Ветка для нерадивых продавцов,или Для зануд и нытиков.Скоро дом буду продавать

[olga79]

Я выставила на свою квартиру последнюю цену:) В объявлениях аналогичные квартиры идут дороже на 150 тыс. Ниже опускать не буду, т.к на ухудшение жилищных условий при переезде не готова:) Короче сижу в засаде и жду своего покупателя! Все равно кто -нибудь да купит:)

[Luiza.Gerasimova]

Ольга, от всего сердца желаю вам удачи!!!!

[olga79]

Luiza.Gerasimova спасибо:) Вам тоже удачи! Да и все кто в этой ветке удача не помешает!!! Потом будем ныть в ветке про поиск жилья:))))

[Desmond Cornel]

Ойе Kybaman,

Это мне приходится за голову хвататься

Вот поискал я в этой самой теме:
kmory.ru/search.php?st=0&sk=t&sd=d&sr=posts&keywords=быстро+продать&t=2494&sf=msgonly&ch=-1&start=15

И даже в 2013 году советы здесь раздавались почти одни и те же: чтобы быстро продать снижайте цену. И это в годы, когда цены были отоичные и рынок не был дохлым как сейчас. Натыкался и на ваши советы, опять же листовки, базар, студенты на раздачу, завалил весь город, завалил интернет Не увидел я здесь каких то волшебных способов, не понимаю, почему вы за голову хватаетесь, что за позерство...

[Хомяк]

Я тоже не верю в эффективность рекламы, разве что показывать везде фото квартиры/дома, в надежде что кто-то "западет" именно на нее. Покупатели не сидят ровно, они ищут, а при наличии Авито искать долго не приходится. Да, там много пустышек, тут покупатели идут по двум путям- первые роют сайт до дна и вызванивают- выискивают реальные объявления, вторые идут в агентства недвижимости и тогда риелторы делают то же самое за них. Одно дело когда бабуля повесила на заборе бумажку о продаже, другое- закинуть объявление на известный сайт. Я только на Авито разместила объявление, его тут же растиражировали другие сайты и агентства. Кто-то с моими же координатами. Мне пришлось менять номер телефона, нигде кроме Авито я не могла снять объявление о проданном за 2 дня доме, а люди названивали и возмущались что я его не сняла.
Уже миллион раз говорилось: чтобы продать надо снизить цену, только мало кто объективно может оценить свою квартиру или дом. Цену надо делать ниже рыночной, а не той о которой мечтает продавец. Соседние квартиры- не показатель, там могут быть достоинства, которые категорически не хочет видеть конкурент, а продавец умело их подчеркивает при показах.
Вот что точно стоит делать- это научиться показывать квартиру, бывает что и захламленную берут, при показе которой по квартире метались ее обитатели, толкаясь задами в коридорах, но это скорее исключение.
Всем продающим удачи!
П.С. Помимо Авито имеет смысл повесить растяжку и объявления в своем микрорайоне.

[ВераНика]

ко мне сегодня такой риэлтор приходил....
я под впечатлением, такой работы не видела еще

пришел, представился, показал паспорт
пошел осматривать квартиру (без покупателей). Смотрел внимательно, не беглым взглядом
попросил открыть балкон (у нас ручка с ключом), посмотрел все там
покрутил краны, спросил когда устанавливали счетчики, шкафы-купе
оценил входную дверь, состояние подъезда
спросил про соседей
попросил документы на квартиру, просмотрел их
заполнил бланки свои (с бланками к нам никто никогда не приходил )
мы с ним разговаривали еще час наверное

предлагает эксклюзивный договор, но не настаивает
я в сомнениях...
пока ждала его была твердо уверена что откажу в договоре, теперь думаю.

с одной стороны - такого подхода я еще не видела ни при покупке, ни при продаже квартиры.
с другой стороны, спрашиваю я его где будут объявления - называет так же местные сайты, расклейка, телевидение и свои проф сайты.
но не верю я что когда человек ищет себе квартиру (даже с помощью риэлтора) он не просматривает сам объявления о продаже.
поэтому как ни крути объявление покупатель увидит, а если и заинтересовала, то придет.
другой вопрос что риэлтор может убедить, развеять сомнения, либо поторговаться о цене

у него еще один жирный плюс - это смешная комиссия за выполненную работу . я даже переспросила и посчитала сразу, подтвердил)))
спросила о досрочном расторжении договора, говорит возможно, без оплат с моей стороны, но надо предупредить за месяц.

у меня еще вопрос, кто-нибудь из продающих обзванивает объявления о покупке жилья?
говорит мне что зря я этого не делаю

[Татьяна16]

Девочки , одно радует ,нас осталось немного "ноющих" ,большинство уже переехали ,стало быть мы следующие

[Vetochka]

Присоединяюсь к очереди "ноющих"

[Елена79]

ВераНика, я звоню тем, кто дает объявления о покупке, но как-то все мимо... тоже год уже продаем, и все никак. Какая-то у нас квартира заколдованная Надо, наверное, тоже поныть пожаловаться, может и сдвинется с места продажа...

[Княгиня]

а мы решили не ждать. все-равно, планировали снимать на какой-то срок после переезда, пока купим, пока ремонт и т.д..
я решила больше не скидывать, итак уже край. дешевле - не выгодно, 100 тысяч скинуть еще - это аренда в КК на полгода минимум + квартира то сдается, деньги приносит небольшие. если летом не уйдет, буду думать. а пока да: тоже поныть сюда зашла.

[Самая любимая]

ВераНика с Этажей? их метод

[1rina.&laskova]

Прям все ноют и мне захотелось поныть, как в яслях, один заныл и все подхватили. Может и радоваться все вместе будем? Ведь будет и на нашей улице праздник!!! .