КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[protect]

IRInaN, частичка - это дома барачного как-бы типа, иногда с общим двором. Очень много таких вот "частичек" в центре Краснодара. Хостел - дешевая гостиница по типу общежития- примерно от 500 рублей в сутки. Один из краснодарских хостелов до недавнего времени (сейчас - не знаю)располагался как раз по Зиповской, 5/2 (это рядом с выбранным домом). В хостеле сдаются койки на ночь, правда, как правило, предоставляется и возможность 1-2 местного размещения, но уже по другой цене.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
AMama, дом по Ставропольской, 18 расположен очень удачно, цена пока адекватная, компания хорошая строит, сдают все объекты с опережением. Позвоните, может, трешки-двушки еще есть.

[lyu]

Позвоните, может, трешки-двушки еще есть.

Только от инвестора

[AMama]

Дамы, а дома по Лузана и Новаторв 20 от НСИ на ваш взгляд стОит рассматривать, при моих хотелках? Еще Октябрьская 181 есть, но там бюджет надо увеличивать

[lyu]

Лузана и Новаторов рядом с очень плотной застройкой на Репино(ОБД-блок), Репино(Южный) и Репино (НСИ юг)

[surj]

Октябрьская, 181 - ужас ужасный (в плане места). Не надо вам туда. Пыльно, шумно. Каменные джунгли.
И школа далеко.
Заезжала на Фестивальную, 3 (мимо ехала) - хорошо все таки там. На пересечении тихих улочек и транспорт рядом.
Двор уже в асфальт закатали, тротуары сделали. Дом на сдаче, поэтому и цены такие. Если по деньгам не пугает - берите.
Единственное - напротив девелопмент юг свечку начал сроить 24 этажа. Так что я бы в том доме, что подальше от дороги, взяла.
А насчет Дамбы - тот, кто мне квартиру продал, там однушку купил. Он местный, за вязки всякие имеет. Где попало брать не стал бы. Я сама там смотрела в свое время, но трешка нужна была, а их там нет. Все там в порядке, не волнуйтесь. Если не срочно (год можете подождать) там берите.
А Ставропольская, 18 - как инвестирование лучший вариант. А жить с ребенком - я бы подумала.
В общем, деньги ваши - думайте сами, решайте сами.
Двушку на одну сторону не берите. Берите на две, лучше не жаркие стороны. Чтобы хорошо продувалась.
Была у подруги на ФМР - у них во дворе белка по деревьям бегает. Чудеса чудесные.

[AMama]

surj еще раз огромное вам спасибо! Похоже, мы с вами и впрямь схожими категориями мыслим

[surj]

AMama, не за что. Обращайтесь, если будет надо.

[lyu]

Чем не нравиться фмр - это негде погулять, лишь небольшой скверик.
На фестивальной 3 двушки сейчас стоят в районе 3600тр, дешевле не найти.

[AMama]

Побеседовали мы с супругом и решили ЮМР первым номером в списке поиска ставить. Кажется, что деточке нашей будет там хорошо. А если деточке хорошо, то нам отлично Другие варианты так же законспектирую и планирую посмотреть по приезду.
Как я поняла, на ЮМР застраиваются последние площадки и следует выбирать между домами от НСИ СМУ и ДЮ? Про дома от СМУ у меня не сложилось мнение. На форумах читала, будто у них приличные качество домов, так ли это? СтОит ли предпочесть именно их дом или эти застройщика на схожем уровне?

[surj]

Если все новые дома - монолит-кирпич, то они приблизительно одинаковые. Я уже писала - жила в хваленых от НСИ-ЮГ домах на Промышленной, 19, мне не понравилось. Слышимость ужасная, в соседней квартире вздыхают - в этой слышно. Еще и холодная (было начало марта, на улице ок. 0, отопление было). Так что о звукоизоляции во время ремонта нужно не забыть.
Смотрите на расположение дома и планировки. Где больше понравится - там и берите. 70 лет октября, Чекистов, 26... Хороший выбор

[AMama]

surj согласна с вами, плохая шумоизоляция- проблема многих новостроек. Причем, даже построенных полностью из кирпича, по классической технологии с Толстыми стенами и кирпичными межкомнатными перегородками. А вот в шлокоблочной сталинке красота зато другие проблемы есть.
По поводу тепла: а в той квартире, где вы жили, радиаторы отопления были от застройщика или поменяны? Я думаю, если установить кондиционер с возможность работы на обогрев, это поможет?

[kmp7]

surj Что то вам не повезло с квартирой. Пол года прожил с квартире монолитно кирпичного дома. Звуко и теплоизоляция не сравнима с панелькой. От соседей слышны только крики, а отопление себе включили только 3 декабря, когда первый снег пошел.

Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды:

Я думаю, если установить кондиционер с возможность работы на обогрев, это поможет?

Стандартный сплит работает при положительной температуре на улице, так что если на улице до 0 то поможет.

[AMama]

surj Что то вам не повезло с квартирой. Пол года прожил с квартире монолитно кирпичного дома. Звуко и теплоизоляция не сравнима с панелькой. От соседей слышны только крики, а отопление себе включили только 3 декабря, когда первый снег пошел.

Ничего себе! 3 декабря Мы уже 3 года подряд включаем газовый котел в середине августа, отключаем в середине июня. В этом июле были очень холодные несколько дней и ночей, что пришлось подтопить.

Я на счет шумоизоляции не переживаю, у меня слух хороший, я в домах любого типа слышу соседей, как вода по трубам шумит, собачки когтями о паркет цокают. Разве что в шлокоблочной сталинке комфортно, но там другие нюансы.

[kmp7]

Я на счет шумоизоляции не переживаю, у меня слух хороший, я в домах любого типа слышу соседей, как вода по трубам шумит, собачки когтями о паркет цокают.

Я думаю, что самая лучшая шумоизоляция в многоквартирниках это в монолит кирпичных домах (построенного по всем технологиям и гостам). В том числе и потому, что толщина межэтажных перекрытий должна быть не меньше 17 см. А основной шум это все же соседи сверху и снизу.
PS А вот от "слоников", бегающих сверху, спасет лишь частный дом или последний этаж.

[protect]

AMama, ЖК "Рождественский" от СМУ Краснодар - строится уже очень долго, сроки постоянно переносятся. Так что если не сильно торопитесь, то рассматривайте и те два дома - расположение хорошее, планировки тоже.