А нужен ли риелтор?

[Вера]

Я так понимаю -она привыкла работать на расстоянии и не торопясь) А я-то уже в Краснодаре,и эта Радуга мне нафиг не нужна...В общем для риэлторов скорость у них фантастическая за 3 недели дальше болтовни не продвинулись.

[Танечкина]

Вера
С вами хоть разговаривают, нам только обещают перезвонить с другими вариантами и пропадают как в бермудском треугольнике

[Valerag71]

Получается,что АН берет проценты только за поиск варианта? Разве АН не имеет юристов и не проверяет чистоту сделки?! А значит и не несет никаких гарантий перед покупателем?
Тогда они могли бы с таким же успехом брать 3 тыс за поиск,как в случае арендой-только за предоставление информационных услуг и все.Еще и ответственности нет...Такого еще не слышала нигде.А может что я не поняла?

На сколько я знаю, по словам моей знакомой риэлторши... ну это в нашем городе в кузбассе... риэлторы не только подыскивают варианты, они и занимаются заказами необходимых справок, и ЕГРП, и в БТИ и везде отсиживают очереди, а нотариус уже проверяет законность этих всех справок..

об этом я и говорил, у нас тоже риелтор всю сделку от начала и до конца ведёт.

Риэлтор берет свои 3% только за поиск варианта

тоесть если я покупаю квартиру за 3мл. то он хочет за свою работу поиска варианта 90000р?
а морда-лица у него не лопнет за 90тр ?
Короче напишите как надо делать?
Находить вариант самому и идти к адвокатам или как вариант обратиться к Тамаре?

Добавлено спустя 6 минут 22 секунды:

Вот смотрите, если вы решите воспользоваться ее услугами и внесете предоплату. Я не говорю, что она вас обманет и исчезнет с вашими деньгами, нет. Я думаю, есть более тонкие схемы. Вы получите свои услуги и купите жилье, НО то жилье, которое будет выгодно продать этому риэлтору вам, и скорее всего, дороже (с накрученной ценой). Так как вы внесли предоплату, то уже как бы привязаны к одному этому риэлтору. И будете выбирать только из предложенных ИМ (или ей) вариантов.
Нам показывали дома много риэлторов, но заплатили мы только тому, чей вариант купили.

У неё вроде написано что и мои варианты она смотрит, в общем вынос мозга
Проконтролировать то её в принципе можно, попросить форумчан с Дрома, если они свободны то проконтролируют.

[Рита002]

Короче напишите как надо делать?
Находить вариант самому и идти к адвокатам или как вариант обратиться к Тамаре?

Ну, запретить вам идти к Тамаре я не могу , но выше писала, что вы внесете предоплату, привяжете себя к одному агенту, а вдруг вам не понравятся ее варианты?
Я еще до переезда себе составила алгоритм действий, и ему следовала.
1. За день до приезда связалась с Ниной гуру и забронировала посуточную квартиру. Когда приехали в город, то поехали прямиком на квартиру.
2. Живя 3 дня на посуточной, нашли съемную однушку через риэлтора (случайного, но нашел нам хату за 1 день, взял 50%)
3. Пока жили 2 мес. на съемной кв. нашли дом через риэлтора. То есть мы звонили по объявам на Авито и кубандом, попадали естественно на риэлторов и там уже они нам начинали предлагать, что у них еще есть. Ездили с разными, смотрели, у кого решили покупать, тому и заплатили 3%. Юридическое сопровождение в 3% не входило, это отдельная юридическая услуга, я выше писала.

- Если вы найдете сами вариант от собственника, то за юридическим сопровождением сделки можете обратиться в фирму в юрид. отдел. 10-15 тыс. это намного дешевле, чем платить риэлтору, тем более, если вы сами найдете вариант.
- Если вы хотите полный комплект услуг с фиксированной оплатой, то есть люди, которые этим занимаются и предоплату НЕ требуют (я к риэлтерству отношения не имею и к риэлторам-форумчанам тоже )

Добавлено спустя 14 минут 51 секунду:
Valerag71 А вы вообще хотите квартиру или дом? Новостройку или вторичку? Просто, если вы хотите новостройку, то вам тогда вообще не нужен риэлтор, обращайтесь напрямую в отделы продаж застройщиков.
Я по квартирам не в курсе, но можете поспрашивать наших форумчан Алексей42, protect. Они владеют подробной информацией и смогут подсказать больше, чем я. Но, надеюсь, что была в чем-то полезной.
Вот у Алексея42 есть темка http://www.kmory.ru/viewtopic.php?f=190 ... 50#p142750

[IRInaN]

Все размышляю:если АН(риэлтор)только предоставляет информационные услуги,то получается,что никакой ответственности они не несут.Юридическую чистоту сделки предлагается доверить какому-нибудь юристу и тем самым доверять ему,а если потом,всплывут какие-то подводные камни(к сожалению,так бывает в сделках купли-продажи недвижимости),то кто понесет ответственность и компенсацию(материальную)?Как это оговаривается в договорах с АН?Подскажите,кто понимает.
И еще:кто тогда готовит все доки,сбор справок к сделке-юрист?

[akm]

Все размышляю:если АН(риэлтор)только предоставляет информационные услуги,то получается,что никакой ответственности они не несут.Юридическую чистоту сделки предлагается доверить какому-нибудь юристу и тем самым доверять ему,а если потом,всплывут какие-то подводные камни(к сожалению,так бывает в сделках купли-продажи недвижимости),то кто понесет ответственность и компенсацию(материальную)?Как это оговаривается в договорах с АН?Подскажите,кто понимает.
И еще:кто тогда готовит все доки,сбор справок к сделке-юрист?

Коллективная безответственность, вот как это называется, потом начнется...
"а я вам только вариант предложил...". "...а я вам только договор составил..."... ну и закончится "... сами разбирайтесь со своими проблемами!"

[Valerag71]

А вы вообще хотите квартиру или дом? Новостройку или вторичку? Просто, если вы хотите новостройку, то вам тогда вообще не нужен риэлтор, обращайтесь напрямую в отделы продаж застройщиков.

Это скорее риторический вопрос
Как я могу что то хотеть не видя город живьём?
Почему я читая про Тамару заинтересовался её предложением?
В 50тр. у неё не только полный комплект услуг но и ведение сделки до покупки, то есть не надо искать ещё и третье лицо для видения дела.
У нас допустим обстоит дело так, прихожу к риелтору, выбираю его вариант или предлагаю свой, и он начинает с ним работать, ездит в жек для проверки задолжности и погашает её(я ему даю на это деньги под расписку), проверяет выписаны все или нет, звонит мне и предлагает в определённое время подъехать допустим в юстицию подписать бумаги, составляет договор купли/продажи и при сделки подписания договора является свидетелем и гарантом что деньги продавец получил, несёт полную ответственность по законности сделки, при этом никто не стоит в очередях так как у наши риелторы постоянные клиенты во всех этих конторах, поэтому они проходят без очереди, экономя тем самым наше время, ну и своё тоже(быстрее обслужишь клиента, быстрее другим займёшься).
Вот за это я готов платить, и то оплата его работы ложится на продавца.

- Если вы хотите полный комплект услуг с фиксированной оплатой, то есть люди, которые этим занимаются и предоплату НЕ требуют (я к риэлтерству отношения не имею и к риэлторам-форумчанам тоже )

вот именно так я и хочу, показал вариант и человек без всякой валакиты проверив документы всё оформил.

[ПавелС]

Все размышляю:если АН(риэлтор)только предоставляет информационные услуги,то получается,что никакой ответственности они не несут.Юридическую чистоту сделки предлагается доверить какому-нибудь юристу и тем самым доверять ему,а если потом,всплывут какие-то подводные камни(к сожалению,так бывает в сделках купли-продажи недвижимости),то кто понесет ответственность и компенсацию(материальную)?Как это оговаривается в договорах с АН?Подскажите,кто понимает.
И еще:кто тогда готовит все доки,сбор справок к сделке-юрист?

АН никакой юридической ответственности не несет.Все вопросы вам придется решать через суд.В печати и телевидении -масса примеров.

[ПавелС]

.....иииии...........
тогда какой вариант?

Надеяться на лучшее. Ну и учиться самому, ничего сложного в этом нет.

[Дез]

АН никакой юридической ответственности не несет

А никто не несет ответственность. И нотариус тоже

[IRInaN]

ПавелС
У нас в НСК есть разные АН.Есть и такие,которые "страхуют"тебя от "несчастного"случая,вернее несут ответственность за свою оплошность(до 5 млн.).Есть агенства,где риэлтор только менеджер по продаже недвижимости-ищет варианты,ведет переговоры,делает минимум бумажной подготовительной работы.Но обязательно в любом агенстве есть юристы,которые проверяют доки и делают то,что от них зависит.За это АН берет процент,оговоренный в договоре.Туда включено все,а АН внутри само распределяет свои доходы_расходы,не вмешивая и не посвящая особо в это клиентов.ну и ответственность ложится на АН,если что,а не фиг знает кого.
В случае,если в АН юрист отдельно делает свою работу,то значит в договоре где-то должны прописываться риски и ответственность сторон за чистоту сделки!Какой иначе смысл АН и их услуг?Фигня какая-то тогда,уж извините((.

[Valerag71]

Надеяться на лучшее. Ну и учиться самому, ничего сложного в этом нет.

то есть покупая бу машину я должен научиться её диагностировать и ремонтировать, покупая квартиру я должен сам научиться тонкостям этого рынка?
А не чего что я рискую своими деньгами?
При этом всеми деньгами?
И если всё полетит к чертям то моя семья и я сам останутся на улице?
Вы представляете состояние человека который всю жизнь работал на квартиру, потом её продал что бы купить другую и его кинули, и семья осталась на улице?
По моему тигр выпущенный с клетки котёнком покажется..................
Мы ведь дальневосточники народ мирный но суровый, можем и голову отрезать, и в пакетик завернуть, мы живём на задворках страны с медведями, нас обижать не стоит, неа.............

[Танечкина]

Valerag71
Есть наверное только один выход, застраховать свои риски
Сейчас такая жизнь дурная, что даже идя к врачу, надо предварительно изучить инет и поставить себе диагноз и лечение. А врач только будет головой кидавать, молодцы - продолжайте лечение

[Valerag71]

Какой иначе смысл АН и их услуг?Фигня какая-то тогда,уж извините((.

а об этом и писал выше, платить риелтору допустим 90трю за то что он мне квартиру нашёл(а даже читая этоту тему понятно что и не нашёл а втюхал втридорога)уж извините, нафик надо, я что их печатаю?
Я лучше эти деньги на свою семью потрачу, мебель куплю, жильё под себя переделаю, это будет хорошее вложение.
А бездорей риелторов кормить такими суммами да ещё он не за что не отвечает?
Ппц страна

[Сибиряк]

И если всё полетит к чертям то моя семья и я сам останутся на улице?

Хороший стимул самому разобраться в вопросе оформления документов. Что бы потом крайнего не искать. Я уверен, технология проверки не такая уж сложная.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Сейчас такая жизнь дурная, что даже идя к врачу, надо предварительно изучить инет и поставить себе диагноз

Поэтому мы такие умные! А Американцы - "Ну тупыыыыыеее!"