Цены на недвижимость, рост, падение

Дмитрий Р · #1

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

AMama · #226

Вялотекуще поглядываю квартиру для родителей на ЮМР. Расчитывала, на старт продаж по 14 Литеру у НСИ-юг, в отделе продаж сказали, что продажи пока открывать не будут, возможно весной

Продешевить не хотят или что?!
Интересно, повториться падение цен на недвижимость как в 2009 или наоборот будет рост? Какие мысли?
В Новосибе сейчас цены на уровне 2007-2008, на некоторые объекты даже исторический максимум достигнут, но рынок вялый.

www.tel · #227

AMama писал(а):Вялотекуще поглядываю квартиру для родителей на ЮМР. Расчитывала, на старт продаж по 14 Литеру у НСИ-юг, в отделе продаж сказали, что продажи пока открывать не будут, возможно весной Продешевить не хотят или что?!
Интересно, повториться падение цен на недвижимость как в 2009 или наоборот будет рост? Какие мысли?
В Новосибе сейчас цены на уровне 2007-2008, на некоторые объекты даже исторический максимум достигнут, но рынок вялый.

Вы наверно хотели сказать исторический минимум. Цены на недвижимость упали, даже заметно.
Многие застройщики маскируют это акциями, но будь железный спрос на недвижимость не каких акций не было бы.
Среднем спад в новостройках на этапе строительства от 1000-1500 за квадрат.
Ещё в начале сентября было повышение на недвижимость, а сейчас акции ( сравниваю один и тот же район, один и тот же ЖК, один и тот же застройщик, один и тот же дом).
Просматривая предложения в Краснодаре нахожу что картина аналогичная Новосибирску.

Сергей 74 · #228

www.tel писал(а):Просматривая предложения в Краснодаре нахожу что картина аналогичная Новосибирску.

Не во всех городах скидки и акции. В Салехарде нет ни скидок не акций, в Тюмени например тоже скидок нет.

www.tel · #229

Сергей 74 писал(а):Не во всех городах скидки и акции. В Салехарде нет ни скидок не акций, в Тюмени например тоже скидок нет.

За все регионы говорить не берусь. Меня интересует в первую очередь НСК, и КК. Рос цен возможно начат не во всех городах, но спрос я думаю упал. Даже если в некоторых городах нет падения, то хотя бы нет и роста цен. Это уже о чём-то говорит. Хотя может где-то в регионах РФ зарплаты растут пропорционально ценам, ипотечной ставке, тогда там благодатная почва для роста цен на недвижимость.

AMama · #230

www.tel в Новосибе как раз максимум достигнут, я корректно написала. Для примера приведу дом на Декабристов. Сейчас там цена больше 100 тыс. за м2. Да и другие новостройки в этом районе тоже максимально стОят сейчас. Про Дискус, Березовые и прочие места говорить не могу, не в курсе, мой интерес только вокруг ГПНТБ сосредоточен.

www.tel · #231

AMama писал(а):www.tel в Новосибе как раз максимум достигнут, я корректно написала. Для примера приведу дом на Декабристов. Сейчас там цена больше 100 тыс. за м2. Да и другие новостройки в этом районе тоже максимально стОят сейчас. Про Дискус, Березовые и прочие места говорить не могу, не в курсе, мой интерес только вокруг ГПНТБ сосредоточен.

Возможно, про ГНТБ не скажу, Что точно отслеживаю, так это ЖК Чистая слобода.
Цены последний раз выросли в сентябре, сейчас спад как писал выше.
Еще время от времени просматриваю НГС недвижимость, такая картина.
Даже если падения нет, то оно скорее всего будет, вопрос времени.
Кто то раньше ощутит кризис кто то позже.
Но это лично моё мнение.

Svetuek · #232

www.tel писал(а): Хотя может где-то в регионах РФ зарплаты растут пропорционально ценам, ипотечной ставке

неужели такие существуют

Лена Леночка · #233

Svetuek ► Показать

в стране чудес

lyu · #234

Матвиенко предложила правительству стимулировать экономику через ипотеку под 6,5% годовых

24.11.2014 15:10 | ТАСС
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила стимулировать экономику через ипотечное кредитование. По ее мнению, текущая ситуация требует от правительства РФ принятия оперативных и нестандартных решений по конкретным вопросам развития экономики.

"Мы не в тех условиях живем, чтобы позволить себе на год, на два растягивать принятие тех или иных решений, внесение тех или иных законов. Ключевая позиция, которую правительство сейчас должно понять: оперативное принятие решений по конкретным вопросу", - заявила сегодня спикер верхней палаты российского парламента, завершая парламентские слушания, посвященные первоочередным задачам развития экономики в современных условиях.

Матвиенко выразила уверенность, что одним из основных драйверов роста экономики является строительство. Она предложила свой способ стимулирования ипотеки: государство выделяет ВЭБу определенную сумму денег, ВЭБ выдает деньги банкам под 5%, под гарантии, что банки (будут) выдавать под 6,5%. "При этом все квартиры создаются в залоговую массу, которая передается в ВЭБ", - уточнила она.

"Представьте под 6,5% кредиты! Какой начнется бум, реальный бум строительства жилья. Насколько мы увеличим темпы роста экономики и решим важнейшую социальную задачу и привлечем инвестиции", - констатировала сенатор. "Почему не принять такие неординарные нестандартные решения", - считает она.
подробнее http://finance.rambler.ru/news/economic ... ross_promo

Anna ivanova · #235

Ну после таких заявлений рынок хоть немного оживят спекулянты, в ожидании увеличения спроса и соответственно цен. Вот ведь закон синергии) ипотечная ставка - катализатор тренда экономики всей страны! Молодец Матвиенко и ее команда, пора уже вытаскивать козыри, и ставку предложила невероятно низкую видимо не спроста тоже по закону:: проси больше получишь сколько надо, меня бы и 9% сподвигнуло на ипотеку при нынешней инфляции

loginza12994 · #236

Anna ivanova ► Показать

Наивные чукотские мальчики, так уже было.цены сразу стремятся к бесконечности.маленький процент автоматом увеличивает спрос и разгоняет ажиотаж.

Самая любимая · #237

www.tel писал(а):Среднем спад в новостройках на этапе строительства от 1000-1500 за квадрат.

"существенная" скидка, прям "ценовой минимум"

в сумме это от 30 до 120 тыс. с квартиры, что совсем не много.
никакого спада в КК нет особого, так сезонные колебания
зайдите на неагент, посмотрите статистику, там наоборот рост цен в ноябре.
сестра квартиру ищет, мы в курсе ситуации.

www.tel · #238

Самая любимая писал(а):"существенная" скидка, прям "ценовой минимум"
в сумме это от 30 до 120 тыс. с квартиры, что совсем не много.
никакого спада в КК нет особого, так сезонные колебания
зайдите на неагент, посмотрите статистику, там наоборот рост цен в ноябре.
сестра квартиру ищет, мы в курсе ситуации.

Согласен. Приведу пример: когда квартира стоит 2000000 а у тебя 2200000,тогда конечно скидка так себе.
А когда ты берешь кредит на покупку недвижимости, то тут на каждую десятку набегает ежемесячный процент, кто приобретал тот знает. Так что всё зависит от того на сколько ты платёжеспособный, и сколько у тебя средств, и в результате ты по разному смотришь на положение вещей.
Да и предложение Матвиенко показывает что рынок шатнулся ( упали продажи), кто из застройщиков стоит на ногах цены держат, где-то даже взвинчивают. Кто по слабее начинают искать пути в виде сезонных скидок.

Самая любимая · #239

www.tel
3ку 200 квадратов за 2 млн. вы в Кр. не найдете
говоря о скидках по 1-1,5тыс./м2
2 млн. стоит 1ка, при ваших же скидках это максимум 40-60 тыс. это примерно 0,02% от стоимости.
такая скидка не говорит о том что цены в Кр. поползли вниз. нет. рост есть. недвижимость дорожает

просто акция и все. кто то телевизоры дарит, кто то акции устраивает.

loginza12994 · #240

Самая любимая ► Показать

Не 0, 02 а 2-3 % математики блин.....

Цены на недвижимость, рост, падение