Сообщество Абинского района.

OmskLusja · #1

В Абинском районе живут замечательные и позитивные форумчане! Дружно встречаются, чаи распивают, в Кубань влюбляются, иммунитет повышают и здоровье укрепляют.
Как им живется, что нового или интересного, важного и веселого они расскажут сами! Приятного общения!

В АБИНСК НА ПМЖ Все о переезде в город Абинск!!!

[]Поселения Абинского района:

► Показать

СПРАВОЧНИК по Абинску
КАРТА города Абинска с делением по участкам

Пользуйтесь кнопочкой ПОИСК для поиска нужной информации!!!

Мы живем в Абинске

Жители Абинского района:

► Показать

Истории переезда форумчан-Абинчан:

► Показать

В Абинск на ПМЖ...

Полезные ссылки Сообщества:

► Показать

СПРАВОЧНИК УСЛУГ ФОРУМЧАН

ИНТЕРНЕТ в АБИНСКЕ

► Показать

ЖИЛЬЕ НА ВРЕМЯ В АБИНСКЕ

► Показать

Коммун. платежи - стоимость услуги

► Показать

Dworkin · #23251

_Helga_, Если вы имеете ввиду несовершеннолетних, то в этом случае органы опеки не дадут разрешение на продажу. Конечно в нашей стране возможно все. О таких нюансах не все знают. Можно через нотариуса сделку провести, он сам проверит все что необходимо или проконсультироваться у хорошего юриста, специализирующегося на недвижимости.

Boris50 · #23252

"Хочешь чтобы получилось хорошо - сделай сам!"

Всё, что касается сделки, покупатель должен держать под своим личным контролем.
Никто не заинтересован в положительном результате сделки купли-продажи больше, чем он.
Специалисты, росреестр, нотариусы, это конечно хорошо, но деньги в случае неудачи потеряют не они, а покупатель.

таттел · #23253

Boris50 писал(а): "Хочешь чтобы получилось хорошо - сделай сам!"
Всё, что касается сделки, покупатель должен держать под своим личным контролем.
Никто не заинтересован в положительном результате сделки купли-продажи больше, чем он.
Специалисты, росреестр, нотариусы, это конечно хорошо, но деньги в случае неудачи потеряют не они, а покупатель.

нотариус вроде отвечает своим имуществом, заверяя сделку. или это не действует?

Trofi · #23254

Dworkin писал(а): _Helga_, Если вы имеете ввиду несовершеннолетних, то в этом случае органы опеки не дадут разрешение на продажу. Конечно в нашей стране возможно все. О таких нюансах не все знают. Можно через нотариуса сделку провести, он сам проверит все что необходимо или проконсультироваться у хорошего юриста, специализирующегося на недвижимости.

Вы, если с таким в своей жизни не сталкивались, не спешите на форуме людей путать.
Если дом был приобретен в ипотеку, ипотека была погашена мат капиталом, то при оформлении разрешения родитель/родители подписывают у нотариуса обязательство в том, что в течение 6 месяцев после снятия ипотеки выделят доли своим детям.
Некоторые товарищи спокойно продают дом/квартиру, не выделив доли и опека тут не причем.
Во-первых, мат капиталом ведает пенсионный фонд
Во-вторых, опека следит за имуществом несовершеннолетних, которое есть по факту. А за не выделенными долями они следить не могут.
В-третьих, оспариванием сделк, в которой были нарушены права несовершеннолетних, занимается прокуратура
В-четвёртых, ребенок при достижении им 18 лет в течение 3 лет может подать иск о признании той давней сделки недействительной.
Я этим вопросом одно время плотно занималась и имею представление о тех неприятностях, которые могут поджидать. Поэтому, попросить справку из ПФ о неизрасходованной сумме мат капитала - это элемент юридической гигиены.

Dworkin · #23255

таттел писал(а): нотариус вроде отвечает своим имуществом, заверяя сделку. или это не действует?

Юридически действует.

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Trofi, Я никого не пытаюсь запутать, поэтому и спрашивал. Человек не может знать всего на свете, поэтому и упомянул нотариуса и юриста. Я до сего дня про такую справку и не слышал, а если не знаешь чего искать, то как найдешь?

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:

Boris50 писал(а): "Хочешь чтобы получилось хорошо - сделай сам!"
Всё, что касается сделки, покупатель должен держать под своим личным контролем.
Никто не заинтересован в положительном результате сделки купли-продажи больше, чем он.

С этим согласен, а насчет нотариуса вы не правы.

Boris50 · #23256

Я же написал, что участие нотариуса в сделке, это хорошо!

Участие нотариуса полезно для покупателя, так как защищает его интересы.

Но и нотариус не может выявить все проблемы связанные со сделкой купли-продажи.
Он конечно отработает свою программу минимум, запросит необходимые документы, проверит, насколько может, дееспособность участников на момент совершения сделки, удостоверит сделку и т.д.
Но гарантировать, что сделка не будет оспорена, он не может.

И предъявить ему претензии не получится, если нотариус формально выполнит все обязательные "манипуляции".
Любой нотариус хорошо знает, как правильно прикрыть "свою попу"

Dworkin · #23257

Boris50, Пример из практики можно, желательно документально подтвержденный, а то по поводу "прикрытия попы" одни слова?

Boris50 · #23258

Dworkin
Встречное предложение

Сколько случаев привлечения нотариусов к материальной ответственности, хотя бы за последний год, вы можете документально подтвердить?
Вот это и есть ответ на ваш вопрос

svozr · #23259

Boris50, И хотелось бы сделать самому . Но как ,если не знаешь ,что делать ,что смотреть .Тут уж хотя бы самое элементарное знать...

Boris50 · #23260

svozr писал(а): Boris50, И хотелось бы сделать самому . Но как ,если не знаешь ,что делать ,что смотреть .Тут уж хотя бы самое элементарное знать...

Начните с простого.
Для начала можно встретиться с продавцом, поговорите с ним, присмотритесь к нему, посмотрите недвижимость, документы.
Если вам самим трудно разобраться и что-то непонятно, найдите юриста, который занимается сделками купли-продажи.
Если дело дойдет до сделки, проведите её через нотариуса, это конечно будет дороже, чем через МФЦ, но вам будет спокойнее.
Оплату желательно проводить по результатам регистрации недвижимости.

Начните, но не торопитесь, и постепенно войдете в курс дела.

Oksutha · #23261

Хозяева нашего дома ,при покупке сами предложили договор- купли продажи через нотариуса оформить,чтоб всем жилось спокойно.Стоимость его была 20 тр,мы поделили платеж пополам и все остались довольны.Лучше переплатить по сути небольшие деньги,чем потом хвататься за голову и потерять ещё большие деньги,а то и недвижимость

Алда · #23262

Boris50 писал(а): Оплату желательно проводить по результатам регистрации недвижимости.

Хозяева нашего дома хотели получить 100% оплату до заключения договора купли-продажи

, ссылаясь на то, что их близкая знакомая на таких условиях продала дом. Потом новые хозяева были расстроены, что дом оказался не кирпичным, а саманным, обложенным кирпичом и т. д. У нас же дело закончилось оформлением через нотариуса, что устроило обе стороны. Оплату нотариусу также, как у Оксаны, разделили поровну.

Boris50 · #23263

Я оформлял сделку через нотариуса, в моем случае это было обязательно, поскольку имелись 2-а собственника.
Но я в любом случае собирался заключать нотариально заверенную сделку, мне так спокойней.
Услуги нотариуса оплачивал сам, а также всё оформление сделки, это была моя инициатива.
По стоимости, договор - 16500, согласия супругов и отказ от покупки от второго владельца ещё около 4000, МФЦ - 2тыс. с мелочью.
Всего получилось около 23000 рублей.

Оплата.
Деньги перевел со своего счета на счет продавца непосредственно перед подписанием договора в Сбербанке в его присутствии.
Почему не наличные?
Мои продавцы люди преклонного возраста и считать деньги, а потом ещё перевозить их им было бы затруднительно.
Кстати, этот способ оплаты был согласован с нотариусом.

При такой предварительной оплате конечно имеется риски, но мои продавцы люди адекватные и я посчитал такой вариант оплаты допустимым.
Но всем рекомендовать этот способ оплаты не могу, вопрос щекотливый и решать его надо в соответствии с обстоятельствами.

Monk · #23264

Интересно так будут всю речку по Абинску чистить? Фотки с одного места. До и после.

Звезда · #23265

Здорово.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Сообщество Абинского района.