Цены на недвижимость, рост, падение

Дмитрий Р · #1

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

Тереза · #256

Хомяк Юля, не добавить и не прибавить. Все верно. очень часто встречающаяся ошибка многих переезжающих в том что рынок жилья КК они оценивают как в своем регионе. И думают раз уж мы не могли продать и сильно подвинулись в цене, так и в КК так же будет. Не будет! Не надейтесь! Во первых в КК едет полстраны и жилье востребовано, во вторых, как выше написала Юля,продавцы часто ждут своего покупателя годами и никуда не торопятся.
По квартирам: чтобы не писали в умных статьях, недвижка в КК не дешевеет, а дорожает. Взять к примеру мою ситуацию - продавала квартиру в ГМР, вторичка, блочка советской застройки, ушла за 2 месяца. За год ценник подрос на 300 тысяч.

Светоч · #257

Хомяк, соглашусь с Юлей. По домам: даже в нашей"дальней"станице не снижают. Меньше чем за 1,5, даже хатки можно не искать.Земли-минимум 12-16 соток. На хуторах-вообще-завались. Ждут. Пить есть не просят. Много наследных домов. Так чтоб не платить за наследство, заранее прописали кого из молодых.
Сосед пять лет продавал дом у кладбища(!). Дождался, продал за что хотел.
У кое-кого спрашивали, чего не снижаете-а хотим на квартирку в Краснодаре

protect · #258

Давно не писала на форуме. Вот нет денег у народа, стоит рынок, ничего не покупается и не продается (ну так ведь на многих ресурсах пишут), а мы зашиваемся. То квартиру не успели для клиента забрать - выхватили из-под носа, то в юстиции с утра до вечера на регистрации нескольких сделок, то на стройках с клиентами чуть не ночуешь. Сюда едут со всей нашей Родины и из СНГ. Конечно, все со своими мечтами и со сложившейся по интернет-ресурсам картиной мира (у меня наличка и я вижу на сайтах предложения и точно сброшу цену и т.д.). Просто ежедневно несколько десятков людей с такими же целями начинает поиски недвижки в Краснодаре. Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч. Из-за кризиса многие заморозили продажу и ушли в аренду, но не стали сильно снижать цены. Все меньше начинается новых хороших строек (мы же не рассматриваем заведомый долгострой), все дороже они на начале стройки - уже не 30-33 т.р. как раньше, а от 35-40 т.р. Так что редкие предложения с демпинговой ценой не делают погоды на общем рынке недвижимости Краснодара

ната1976 · #259

protect писал(а):Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч

как показывает практика, из любого правила есть исключения в 2016 после нового года..друг родителей купил дом, просили 1,5 отдали за миллион

скинули треть стоимости.... так что может и повезти, но сильно на это рассчитывать не стоит

protect · #260

ната1976, поправьте, если ошибаюсь. Тот дом требовал основательных вложений и явно не в Краснодаре. Мы ведь о доме говорим, а не о даче?

KoT37 · #261

ната1976 писал(а):
protect писал(а):Есть варианты срочной продажи - на 50-100 т.р. дешевле рынка. Не на 30%, не на 15%, а всего на несколько десятков тысяч
как показывает практика, из любого правила есть исключения в 2016 после нового года..друг родителей купил дом, просили 1,5 отдали за миллион скинули треть стоимости.... так что может и повезти, но сильно на это рассчитывать не стоит

Возможно тому дому цена рыночная была 1 мульен

Отправлено из приложения KMORY.ru

Boris50 · #262

Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

Мы же все понимаем, что цена по которой недвижимость выставлена на продажу станет рыночной только в том случае, если найдется покупатель на эту цену.

То, что дом выставили за 1.5 миллиона означает только то, что продавец хочет получить 1.5 миллиона.
Но мало ли, кто чего хочет

А рыночная цена в данном случае - 1 млн, ровно столько, сколько заплатил за дом покупатель

KoT37 · #263

Boris50 писал(а):Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

Мы же все понимаем, что цена по которой недвижимость выставлена на продажу станет рыночной только в том случае, если найдется покупатель на эту цену.

То, что дом выставили за 1.5 миллиона означает только то, что продавец хочет получить 1.5 миллиона.
Но мало ли, кто чего хочет

А рыночная цена в данном случае - 1 млн, ровно столько, сколько заплатил за дом покупатель

Так и я о том же

Отправлено из приложения KMORY.ru

Boris50 · #264

KoT37

Так и я о том же

Я понял

Просто немного развернул тезис о "рыночной цене"

ната1976 · #265

protect
дом крепкий, не дача,газовое отопление,вода не заведена в дом,электричество, есть летняя кухня,гараж, погреб, участок около 20 соток, вложений конечно требует, но не бешеных....и таки да..совсем не в Краснодаре.. Адагум Крымский район

Boris50 · #266

Рыночную стоимость дома определить теоритически сложно. Поскольку товар штучный, уникальный

Каждый хозяин строит под себя, в соответствии со своим кошельком, вкусом и пониманием строительных технологий.
Всё очень субъективно. Отсюда и разброс цен.
Оценить конечно можно, но последнее слово по определению "рыночной цены" всё равно останется за покупателем, у него деньги.

С участком земли, с типовой квартирой или домами выстроенными по одному проекту, проще.
Там можно вычислить какое-то среднее арифметическое, более объективно обосновать цену.

protect · #267

Здесь можно бесконечно рассуждать о рыночной стоимости. Но бесспорно, что реальная стоимость - цена продажи, т.е., то, за сколько купили объект. Желания продавцов и покупателей противоположны. Но если человек имеет миллион, ему бесполезно искать за такую стоимость аналогичный дом в Краснодаре, где такое домовладение, учитывая количество земли, будет стоить не менее 5-7 млн. А вот для маленького хутора, где жителей-то около 3 тысяч, конечно, 1,5 млн. за такой дом - цена высокая и отражает исключительно мечты продавцов. Потому-то и советуем часто людям со скромным бюджетом, желающим именно дом и всю инфраструктуру в виде садиков-школ-поликлиник обратить внимание на станицы и хутора Краснодарского края. И вот в хуторе Крымского района люди купили пригодный для проживания дом и вполне приличный земельный участок, а в Краснодаре за такие же деньги смогут взять только дачу в отдаленном садоводстве. К сожалению, многие, продав у себя на малой родине вполне приличную недвижку за цену своего региона проживания, пребывают в шоке, столкнувшись с реальностью здесь, т.к. придумали многое и притянули за уши, перерывая Авито и аналогичные сайты-агрегаторы по недвижимости.

Boris50 · #268

protect

Вот поэтому, прежде, чем срываться с места и продавать недвижимость "на малой родине", хорошо бы съездить в КК и своими глазами посмотреть на "землю обетованную".
Чтобы оценить свои возможности и сравнить мечты с реальностью

protect · #269

Boris50

Золотые слова!!! Тоже обычно советую не торопиться и присмотреться на месте. а то наломают дров, понакупают сгоряча непойми чего, а потом Краснодар плохой оказывается.

ната1976 · #270

Boris50
protect
целиком и полностью с вами согласна....
надо смотреть своими глазами и выбирать не спеша... с наскоку могут ехать те кому терять нечего на предыдущем месте жительства
А по стоимости жилья,
конечно дом за 5 не отдадут за 3, а вот дом за 9 вполне могут продать за 7....
в любом ценовом сегменте можно получить хорошую скидку..надо только понимать в каком сегменте ты можешь себе позволить жилье, а не уговаривать владельца люксовой недвижимости продать её по цене эконом...при этом приговаривая..все равно никто у вас за такие деньги не купит

Цены на недвижимость, рост, падение