КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Домовой]

Платёжка ЖК "Симфония", если интересно кому:

[lyu]

Ну и узкие длинные кухни, это то же минус проектировщику

Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Коля, а за дежурного в подъезде круто 513 рублей и общая сумма без водомеров и электричества.

[Tisa]

lyu без консьержа редко подъезд выглядит приемлемо.. такое самосознание граждан встречается единично - чаще неохраняемый подъезд страшен и опасен Мы к мысле оплаты этого пункта уже привыкли - нас не шокирует. Зато чисто, тепло, светло... "театр начинается с вешалки" и ухоженный уютный подъезд с консьержа
Я вот сейчас когда эти дома НСИ изучала - поняла, что я в таком жить уже не захотела бы - машиноместа и зоны парковки - не предусмотрены Это в наше-то время? 21 век на дворе Ну и все устройство дома соответствует естественно, некомплект какой-то стены тебе сдали и организуй житие свое как хочешь, договориться жильцам самим без управления бывает чаще ооочень сложно о чем-то - столько войн в этой сфере ну нафик..

[Домовой]

Коля, а за дежурного в подъезде круто 513 рублей

32 тысячи с подъезда в месяц. по 11 тыс на трёх консьержек сутки через двое. Нормально вроде.

[lyu]

Если у Нси Юг несколько домов, то обязательно многоуровневая парковка, это на Морской и на 70 лет Октября, так же как и у всех, а что в Симфонии парковок больше чем в других Жк? Так там ещё и не законченный Жк, когда все дома достроятся парковок как и везде бесплатных хватать не будет.
А я уже не представляю себе жизнь в квартире.
Вот поближе к морю хотелось бы, но везде проблемы с электричеством в стороне Новороссийске - Анапа.

[Tisa]

Почему больше, они просто есть, как само собой во всех ЖК.. А этот НСИ я еле нашла - его нет в каталогах новостроек популярных, у него почти нет "ЖК", просто адресные точки и все дома какие-то.. все не как у всех - чудное и недоделанное.. Я его сначала пыталась просто найти среди новостроек в привычных каталогах - НЕТУ.. уже ненормально Ну и в итоге цены от 45 - это что хорошая цена? это ж значит за максимальную площадь, а что поинтереснее и подавно от 60, 55р.. и чем новый литер симфонии напугал ценой 52р за самую маленькую однушку (кстати) на котловане, если все уже готово вокруг, стройка закончена и все живет и функционирует? Это нормально - сразу вся инфраструктура, площадки, парковки, магазины, парикмахерские, аптеки - все открыто и работает.. на последнем литере большого ЖК вполне оправдана цена выше чем на первом Так еще и деньги вон как менялись и чо творится в экономике..

[lyu]

Таня, я знаю как ты умеешь рекламировать то что тебе нравиться.
НСИюг распродает все на котлованы, не платит риэлторам, за некоторым исключением, Вот по этим причинам этих строек и нет во всех реклама, которые походят Агенты по недвижимости. И они ничего не строят в кредит.
Почему ДЮ так прогореть в 2008году, порту как были глубоко закредитованы и тратили кредитные деньги на право и на лево, дорогие авто у директоров и так далее. У них потом все Квартиры были с обременением банка. В последнее время не интересовались их квартирами и не знаю остались ли такие условия, а то как ипотека, так проблемы со снятием этих проблем.
У ДЮ точечной застройки очень много, которая тебе так не нравится. А из комплексов только Новый город и Симфония, Перспективу даже не обсуждаю, это район массовой застройки, там без особой разницы чей дом.
До конца 2014 года квартиру на старте продаж у Нси Юг было купить не возможно без предварительной записи(брони).
Стартовали они По 38тр за квадрат, у ДЮ таких цен вообще не было в центре.
Сейчас да, у Нси Юг в центре в основном только дорогие проекты.
Да, совсем забыла они же еще и фестивальный хорошо застраивпют. Казбекская, Константина Образцова, Памяти Чернобвльцев.
Но На вкус и цвет...

[lyu]

Сегодня читала аналитиков и статистов на профильном сайте, утверждают, что цена на Квартиры в Краснодаре выросли за 2015 год на 18%
Даже не знаю, чтобы я купила сегодня если мне бы нужно было купить какое-нибудь жилье в пределах 2000тр. Слишком непонятная ситуация на рынке недвижимости.

[Бархатная]

Tisa
мне кажется, вы уже для себя выбрали Симфонию

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:
surj
Ольга, да, в Панораме отдельная доплата за содержание площадок, мы недавно платили.

[Serg_khab]

lyu ► Показать

Вот посмотрите, очень на любителя квартира 2х комнатная 87,82 кв метра с острыми углами, где холл 20 кв метров и кухня меньше 15квм.
Ваша вполне типовая, вот только холл 18,58 большое расточительство, при кухни в 16,36 и такому маленькому сан.узлу, который с ванной, обычно такие маленькие ванные комнаты в однушках.

Вот только передергивать не надо - люди в этих коридорах себе организуют гардеробы, гостевые зоны с диванчиком и телевизором, кабинеты. А ниче, что 2 санузла в моей квартире - или лучше 1 и большой, мы ж там полжизни проводим ;-). А по кривым квартирам я выше сказал, что выводы застройщик сделал - в новой литере таких квартир меньше. Кстати после ремонта эти квартиры очень интересно выглядят - эти неправильные формы можно использовать как преимущество.

[lyu]

Сергей, я не передергиваю, это слова не только мои, но и покупателей. Такие квартиры с кривыми стенами продаются плохо.
У вас хорошая квартира, хотя 80 квадратов есть отличные трешки, а не диваны в холлах.

[Tisa]

мне кажется, вы уже для себя выбрали Симфонию

Ну конечно, один раз уже выбрала сейчас пересматриваю рынок и пока не вижу лучших предложений. Как упорно продолжают про вкус и цвет - тут совершенно не причем. Я оцениваю исключительно факты, активы, расклады, без учета своего вкуса. Это отстраненная от личных нужд оценка объектов. Все тупо можно перечислить, измерить и взвесить. Так мы и сделали первый раз также и сейчас. Ищу объект, который мог бы быть дешевле с ЛУЧШИМИ условиями, кто знает - назовите объект и тот фактор, который лучше чем у симфонии. Только не близость к вашей работе, симпатия ваша к конкретному району и тп.. Социалка, медицина, образование, инфраструктура - это факторы. По ним только за галереей НСИ-шные дома, но цена!!!! Так вот и вопрос, где и ЛУЧШЕ и ДЕШЕВЛЕ, если таких мест нет, стоит признать, что надо брать за 2300 с ремонтом 6-й литер или за 1980 без ремонта 11-й у симфонии - вот и все Я к ней не прикипела, просто выбрала ее отсеяв все остальное, взвесив данные - способна на это же сейчас. Но честно, не вижу лучших объектов.

[surj]

Tisa, я пришла на место где НСИшные дома за Галереей, и поняла что жить здесь не хочу (хотя планировки хорошие были в трешках). Загазованность, парки далеко, школа не рядом.
Так что те факторы, что ты изложила - это ещё не все.
Медицина многим не нужна, ВУЗы - тоже. 5 лет студенту можно и поездить.
У меня во районе два дома строятся, хотела сначала в одном квартиру взять, но количество квартир в подъезде, никакой двор по площади, и шумность места оттолкнули от этого решения
Выбрала другой вариант. Но смотрела то, что я считаю нужным, а не то, что возможно понравится всем-всем людям.
Потому что на всю жизнь предвидеть невозможно.
PS Посмотрела, до Чистяковки почти 2 км от Симфонии. Вообще не вариант вечером пойти погулять. Только топать полчаса. Скверов поблизости не вижу, где гулять, во дворе?

Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:
Три человека высказались не за Симфонию.
Почти все смотрят в том районе, который нравится, а не ищут по "фактам, активам, раскладам, без учета своего вкуса".

[Tisa]

surj у меня минимальной площади однушка - квартира не для семьи, для сугубо городского цикла, для работать-поспать. Я сама выбрала бы ГМР, КМР.. но не однушку, раз семья. Это вообще другой вариант, для других целей. Мне не нужно чтоб он нравился мамочкам на погулять.. ремонт устанешь делать Это рассчитано на другой сектор экономики Сугубо урбанистический вариант, не природа, не деревня, другие радости вокруг и таких людей, которым нужна городская среда не меньше. Тут и такую однушку легче продать и сдать и проблем меньше.. Ну ладно, вы меня не понимаете, через форум долго и трудно объяснять, лично бы объяснила - много букв.

[Орчанка]

PS Посмотрела, до Чистяковки почти 2 км от Симфонии. Вообще не вариант вечером пойти погулять. Только топать полчаса. Скверов поблизости не вижу, где гулять, во дворе?

А мы гуляем по 40 лет, обычно с дочкой, ныряем по магазинчикам, Лореаль, Санги, парикмахерский, и потом как ритуал в Рис, Патрик и Мари, КФС, Т кафе. В общем делаем себе девчачие вылазки, праздники для души.
Реально куча кафешек и заведений это считаю жирным плюсом.

Три человека высказались не за Симфонию.
Почти все смотрят в том районе, который нравится, а не ищут по "фактам, активам, раскладам, без учета своего вкуса".

А купили квартиру в этом районе потому что муж машинист, уезжает с сортировки, очень удобно 10 минут до работы, ну и приспособились и нравится, пробок не видим совсем, так как я работаю в районе Катюши, а туда их нет 20 минут с среднем долетаю). Школа в шаговой, садик во дворе, магнит гипер. Удобное расположение, в выходные с Северной хоть куда, СБС, Галерея рядом. Любим центр, паркуюсь на кольце трамвая, доезжаем на трамвайчике до Горпарка и вперед на сколько сил хватит, обычно до Галереи доходим.

Дочке хотим рядом, чтобы облегчить себе наверное жизнь ну и естественно что всем хочется деток под бочок))) Поэтому рассматриваем Панораму. Симфонию уважаю тоже.