Продажа квартиры (ипотека)

lyu · #31

Было несколько клиентов по ипотеке из других городов из Москвы, Питера и ещё откуда уже не помню(случаи двухлетней давности) ни одна сделка не прошла, в последний момент банки отказали в кредитовании. Отказы дали уже после подписания предварительных договоров и авансовых платежей. Авансовые платежи возвращены продавцами, но клиенты понесли расходы на полеты из городов, срочную оценку и др. И банки были разные и регионы.
Вот такой у меня отрицательный опыт по межрегиональной ипотеке.

bitdobru · #32

lyu писал(а):Было несколько клиентов по ипотеке из других городов из Москвы, Питера и ещё откуда уже не помню(случаи двухлетней давности) ни одна сделка не прошла, в последний момент банки отказали в кредитовании. Отказы дали уже после подписания предварительных договоров и авансовых платежей. Авансовые платежи возвращены продавцами, но клиенты понесли расходы на полеты из городов, срочную оценку и др. И банки были разные и регионы.
Вот такой у меня отрицательный опыт по межрегиональной ипотеке.

Как так то? Я в шоке. Так может быть? А причина такого"поведения" банков? И, что все банки вот так и переигрывают в последний момент? А смысл им людей так подставлять? Я бы в суд на банк подал с требованием компенсации издержек и морального вреда.

Малыш53 · #33

lyu писал(а):Авансовые платежи возвращены

так задатки же не возращаются если это не вина продавца

Jack Daniels · #34

Виктор 53 регион писал(а):
lyu писал(а):Авансовые платежи возвращены
так задатки же не возращаются если это не вина продавца

Задаток не возвращается, а аванс возвращается ) Это не много разные вещи.

Ирина39 · #35

Jack Daniels писал(а):а аванс возвращается

При условии, что аванс документально оформлен)

m.pacific · #36

у нас в теории все красиво. долго, правда с ответом "мурыжили", верней, доки у них месяц просто лежали. А так, особых вопросов не возникло о покупке в другом городе. Думаю, отказывают по причине смены работы... Посмотрим, как на практике

SERGICHEKKK · #37

Подскажите:по проишествию 5 лет нужно менять техпаспорт на квартиру в БТИ. Какие документы нужно сдавать и много-ли волокиты?

Юрий Ю. · #38

bitdobru писал(а):
lyu писал(а):Было несколько клиентов по ипотеке из других городов из Москвы, Питера и ещё откуда уже не помню(случаи двухлетней давности) ни одна сделка не прошла, в последний момент банки отказали в кредитовании. Отказы дали уже после подписания предварительных договоров и авансовых платежей. Авансовые платежи возвращены продавцами, но клиенты понесли расходы на полеты из городов, срочную оценку и др. И банки были разные и регионы.
Вот такой у меня отрицательный опыт по межрегиональной ипотеке.
Как так то? Я в шоке. Так может быть? А причина такого"поведения" банков? И, что все банки вот так и переигрывают в последний момент? А смысл им людей так подставлять? Я бы в суд на банк подал с требованием компенсации издержек и морального вреда.

Банк имеет право отказать даже при подписанном кредитном договоре.А уж если и кредитный договор даже не подписан....Не стоит верить голливудским фильмам (в суд, моральный ущерб в миллиарды $ за то, что голубь в городском парке накакал на пальто и т.п.)
Даже если на руках будет официальная этого же банка о предварительно одобренной сумме кредита, ничем она не поможет.
Что то значит не понравилось в документах, возможно был узаконенный через суд ввод жилого дома от частных застройщиков, может просто квартира была получена продавцом через суд и 3 года исковой давности еще не прошло, есть риск пересмотра решения суда.
Возможно перепланировка неузаконенная в квартире или приватизированная квартира с прописанными людьми на момент сделки, при этом люди не являются собственниками квартиры (дети, родственники и т.п.). Они сохраняют пожизненное право пользования квартирой, если не выпишутся до момента сделки и потом ни один суд их не выпишет.

У нас регулярно покупают квартиры люди с тюменского севера (Новый Уренгой, Ханты-Мансийск и пр.), если квартира нормальная, без всяких "хвостов", никаких проблем не возникало (Газпромбанк), а он поконсервативнее Сбера с ВТБ-24 на порядок будет.

Ален@ · #39

SERGICHEKKK писал(а):Подскажите:по проишествию 5 лет нужно менять техпаспорт на квартиру в БТИ. Какие документы нужно сдавать и много-ли волокиты?

В нашем БТИ мне сказали, что не нужно менять тех паспорт, у меня он с 2003 года, я продала квартиру по ипотеке. Вопросов не возникло.

Юлька Петровна · #40

Ален@ писал(а):
SERGICHEKKK писал(а):Подскажите:по проишествию 5 лет нужно менять техпаспорт на квартиру в БТИ. Какие документы нужно сдавать и много-ли волокиты?
В нашем БТИ мне сказали, что не нужно менять тех паспорт, у меня он с 2003 года, я продала квартиру по ипотеке. Вопросов не возникло.

+1
В нашем БТИ сказали внимательно прочитать шапку паспорта, если там обозначен срок действия документа ''действителен до...'' то необходимо по окончании данного срока менять на новый, а если не написано то значит паспорт нового образца и он действителен и при необходимости можно просто заказать кадастровый паспорт
У меня кстати от 2007 года документ

Продажа квартиры (ипотека)

Re: Продажа квартиры (ипотека)