как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?Кариб писал(а):Если Застройщик будет признан банкротом, то какая разница останется дольщик с зарегистрированным по 214 ФЗ ДДУ или с каким нибудь паевым договором от ЖК? Все равно без квартиры.
Да никак не поможет. Более менее порядочный риэлтор может просто посоветовать квартиру у более менее серьезной строительной организации. Но никто не гарантирует, что завтра эта компания будет существовать.Малыш53 писал(а): как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?
Кариб писал(а):Да никак не поможет. Более менее порядочный риэлтор может просто посоветовать квартиру у более менее серьезной строительной организации. Но никто не гарантирует, что завтра эта компания будет существовать.Малыш53 писал(а): как в таком случае поможет именно риэлтор,или он заранее знает кто обанкротится.а кто нет?
Хочу поделиться своим опытом. Переехали в Краснодар в августе. Своя недвижимость в Омске стоит, но есть деньги на первоначальный взнос. Решили пока взять квартиру в ипотеку. Стали прозванивать фирмы ,везде предлагают заключить договор. Без договора-отказываются показывать квартиры. И сразу предупреждают - что кроме цены, указанной в объявлении нужно еще заплатить 3% услуги фирмы и за оформление юристам. Всего получается около 200 000 тысяч рублей. Решили что это неадекватная сумма и нас это не устраивает. Хочу пояснить, если бы была цена услуги нормальной, с удовольствием бы заплатили. Так как квартиру мы уже выбрали- нам понравились дома и планировки на Архитектора Петина, то поехали напрямую в ЧФК. Там нам предложили 2 и 11 этажи. Сидим думаем. Тут девушку осеняет, что на квартире на 5 этаже (как раз какую я хочу) стоит бронь вроде давно. Звонит она- те отказываются от покупки. Мы тут же составляем предварительный договор на эту квартиру. Нас ждут месяц!!! Пока мы переводим деньги, оформляем ипотеку. В настоящий момент документы в юстиции. Схема ясна и понятна. В отделе продаж все подробно объяснили . Так мы обошлись без фирм, купили квартиру у застройщика, сдать дом обещают к новому году. Отличная квартира в середине дома, на 5 этаже, не угловая.lyu писал(а): Не хочешь платить - не плати. Ищи и покупай сам без посредников, тем более продавай.
Согласен. А зачем вообще нужен риэлтор на первичном рынке - я решительно не понимаюMasorova писал(а):Если необходимо купить квартиру на вторичном рынке все-таки советую консультироваться у грамотного риэлтора или юриста, желательно по рекомендации. ИМХО
Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика, купить у подрядчика или инвестора дешевле чем в отделе продаж.AlexeySPb писал(а):А зачем вообще нужен риэлтор на первичном рынке
Ну по первому пункту, допустим, можно легко обойтись без риэлтора, ибо риэлтор может (и таки наговоритlyu писал(а):Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика, купить у подрядчика или инвестора дешевле чем в отделе продаж.
) наговорить любую информацию в подтверждение "правильности" выбора застройщика 
Другой вопрос: а за счет чего дешевле? И почему клиент сам не может купить у подрядчика или инвестора? Ведь процесс покупки крайне прост (плавали, знаем)
Нужно быть в теме, уметь работать с информацией. И иметь личные нужные связи.AlexeySPb писал(а):а за счет чего дешевле? И почему клиент сам не может купить у подрядчика или инвестора?
К чему выбирать застройщика? Нужно выбирать квартиру. А потом узнавать везде где только можно, надежный ли застройщик. В том же ФМР мне например в ЖК Янтарном вообще не понравились планировки. Что же мне теперь из-за застройщика их покупать.lyu писал(а):Для того чтобы сделать правильный выбор застройщика
Всё написано хорошо, и где же вы жили этот месяц то, до того как сняли квартиру в ФМР?Masorova писал(а): Нас ждут месяц!!!
Они в принципе одинаковы, что на вторичке потерять квартиру и деньги наткнувшись на мошенников, что на первичке попав на частного застройщика, без лицензии, с домом под снос.Masorova писал(а):Только при покупке первички рисков все-таки немного меньше
Drow писал(а):Но есть у первичке такой маленький недостаток, есть очень высокая вероятность на лет пять попасть в инфраструктурный ад, квартира вроде твоя, да вот жить в ней невозможно, то света нет, то воды, то стройка под окном, то соседи с перфоратором..Masorova писал(а): Нас ждут месяц!!!
Все так, только в столицах, а в провинциальных городах все по другому.Юрий Ю. писал(а):Просто не надо отдавать всех денег до регистрации - и не будет 99,9 % проблем.
Жаловаться на мошенников и при этом спокойно рассказывать, что отдали все деньги до регистрации как и просил продавец- это как рассуждать за столом, что все беды в России от пьянства и при этом просить кого нибудь сбегать за бутылкой, а то все кончилось.
а где квартира в собственности менее 3 лет -обязательно страховать титул в приличной страховой компании.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Портал Новых Краснодарцев © 2021. Форум краснодара предлагаю работу, Краснодарский форум
Десятки историй приезжих, тысячи отзывов, максимум полезной информации для ПМЖ!
