Консультация ЮРИСТА

[hrestina.alena]

Уважаемые юристы проконсультируйте пожалуйста.Муж работает на вредном производстве,чтобы уйти на пенсию в 55 лет ему надо отработать 12,5 лет,он отработал 11 лет.Ему теперь на пенсию в 60 или раньше?Сейчас льготы отменили.

[TatianaSh]

Олег Борисович, спасибо за инфу. вот только квитанции я при переезде выбросила и да и на родину в суд не поеду
Серена, Лена, нам некому идти узнавать и разбираться, да и скорее всего другому человеку ничего не скажут - буду писать в личном кабинете

[irenvil]

Подскажите пожалуйста, покупаем дом, в документах написано, что продавц владеет 1/2 собствености. Вопрос: вторая половина принадлежит жене? И нужно ли у неё брать разрешение на продажу. Всем заранее спасибо.

[Хомяк]

Кому принадлежит вторя половина надо спросить у продавца. Согласие жены понадобится и на продажу этой половины.

[irenvil]

Юля, а можно ещё вопрос. Если дом в обременении (ипотека а банке), нам предлагают сначала подписать основной договор купли-продажи, заплатить деньги в банк, а потом в юстицию, не может ли быть лохотроном (сделку совершаем через риэлтора).

[lyu]

Сначала нужно снять обременение, это не так быстро. Сейчас огромный выбор квартир без обременения, что вас заставило выбрать именно этот вариант.
Гашение ипотеки средствами покупателя довольно рискованная сделка.

[Irina.Korotkaya]

irenvil ► Показать

Подскажите пожалуйста, покупаем дом, в документах написано, что продавц владеет 1/2 собствености. Вопрос: вторая половина принадлежит жене? И нужно ли у неё брать разрешение на продажу. Всем заранее спасибо.

Вторая половина может принадлежать кому угодно (маме, жене, брату, несовершеннолетнему ребенку и даже вообще постороннему человеку), и даже может быть не 1/2 , а две по 1/4. Вы вообще документы видели? Если вторая половина принадлежит жене, то согласия от нее на продажу не надо. А если не жены, то надо согласие на продажу 1/2 доли мужа. Вообще в идеале с обременением сделка выглядит так: предварительный договор с указанием сроков сдачи на регистрацию - передача денег под расписку- снятие обременения продавцом (если все хорошо, неделя где-то +/-) - основной договор купли-продажи с регистрацией в юстиции. Но риск больше чем в обычных сделках, это да.

[IvanRay]

lyu ► Показать

Сначала нужно снять обременение, это не так быстро. Сейчас огромный выбор квартир без обременения, что вас заставило выбрать именно этот вариант.
Гашение ипотеки средствами покупателя довольно рискованная сделка.

Поддержу , к чему выбирать рисковый путь , если есть масса вариантов без стольких головных болей. А лохотроном может быть абсолютно все . К чему вам такая усложненная сделка?

[Аннюта Пионовна]

Так же хотела купить дом, принадлежащий брату и сестре. Но так как у сестры была 1\4 доля, она сказала, что никогда не даст согласие на продажу своей доли назло брату.

[Мозерс]

Но так как у сестры была 14 доля, она сказала, что никогда не даст согласие на продажу своей доли назло брату.

видали мы таких, которые назло

Брат продаст свои 3/4 веселой семейке таджиков и тогда сестра уже их будет умолять купить ее 1/4 долю за копейки, так как сама пользоваться не сможет и продать никому тоже не сможет такое "счастье недвижимое "

[IvanRay]

Мозерс ► Показать

Но так как у сестры была 14 доля, она сказала, что никогда не даст согласие на продажу своей доли назло брату.

видали мы таких, которые назло

Брат продаст свои 3/4 веселой семейке таджиков и тогда сестра уже их будет умолять купить ее 1/4 долю за копейки, так как сама пользоваться не сможет и продать никому тоже не сможет такое "счастье недвижимое "

А все это время ... А время-как известно-деньги. Если у вас есть желание и время на мероприятия по " образованию" подобных сестер , то вам конечно можно брать и более сложные объекты, с обременениями и сомнительной законности, будете создавать прецеденты, которые потом попадут в пленумы верховного суда по данному юридическому направлению .

[Мозерс]

будете создавать прецеденты

сразу видно НЕюриста

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

А время-как известно-деньги

вы их явно не умеете считать

Пишите стихи, у вас это лучше получается

[IvanRay]

Мозерс ► Показать

будете создавать прецеденты

сразу видно НЕюриста

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

А время-как известно-деньги

вы их явно не умеете считать

Пишите стихи, у вас это лучше получается

Я вас возьму на аутсорсинг, как только будет необходимость их посчитать ))))

[volkov7691]

Брат продаст свои 3/4 веселой семейке таджиков и тогда сестра уже их будет умолять купить ее 1/4 долю за копейки,

Ну положим тут вы не то-что не правы, скажем информации недостаточно для выводов.
Дом 30 квадратов, поделенный на 4 части, т.е. каждая часть 7,5 метров. Брату 22,5 и сестре 7,5.
Если дело такое, то судья вынесет решение по которому продажа возможна ТОЛЬКО про согласии сторон В данном случае и брата и сестры. Нельзя вынести решение которое будет ущемлять интересы одной стороны в отношении другой ГК РФ.

[protect]

volkov7691, неправомерно будет такое решение суда, т.к. обязательное условие "согласия" одной из сторон ограничивает право распоряжаться своей собственностью.
Так что имеет право продать кому угодно, хоть развеселой семейке таджиков, но при соблюдении права совладельца на преимущественное приобретение. Т.е., уведомление (соответственно оформленное) о намерении продать свою долю с указанием цены и предложение приобрести эту долю на указанных условиях в первоочередном порядке. По истечении срока, установленного законом (при отсутствии ответа или при отказе) имеет полное право выпустить в свободную продажу, но на предложенных совладельцу условиях, т.е., за ту же цену, и, соответственно, продать.