Консультация ЮРИСТА

Yevgenia · #391

Пожалуйста, подскажите правильно (правильная ли тема выбрана, не знаю; если не там, пожалуйста, укажите место).

На мой вопрос никто не может пока дать однозначного ответа.
Дело в том, что после 1 января 2016 при продаже квартиры при заполнении декларации по уплате налога от продажи квартиры планируется брать кадастровую стоимость жилья (реальная может быть и меньше, и больше). Так все таки: правда ли это? 100% с о после 1 января будет так?

Прохожий · #392

Вроде как да. С 1 января 2015 г. действует новая глава НК РФ, посвященная налогу на имущество физлиц, эти поправки внесены Федеральным законом 04.10.14 № 284-ФЗ.
Ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости.
С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране произойдет переход на новый порядок расчета налога — на основе кадастровой стоимости (которая зачастую оказывается выше инвентаризационной в несколько раз).
Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.До того момента, как в конкретном субъекте РФ будет введен новый порядок налогообложения, расчет налога по-прежнему производится на основе инвентаризационной стоимости.
Закон предусматривает, что переход на начисление налога по новой методике должен завершиться к 2020 г. Это связано с тем, что далеко не во всех регионах в настоящее время окончена кадастровая оценка недвижимости. В каждом конкретном субъекте РФ расчет налога на основе кадастровой стоимости начинает применяться только после того, как по этому поводу будет принят соответствующий региональный закон.
С 2015 г. почти в 30 российских регионах налог на имущество будет рассчитан по новым правилам.

Узнать о том, по каким правилам будет начислен налог на недвижимость за 2015 год в конкретном регионе, можно в ИФНС по месту жительства.

У тех собственников жилых объектов, которые посчитают стоимость своих объектов завышенной, существует возможность ее оспорить.

lyu · #393

Yevgenia, Кому задавали вопрос?

Yevgenia писал(а):после 1 января 2016 при продаже квартиры при заполнении декларации по уплате налога от продажи квартиры планируется брать кадастровую стоимость жилья (реальная может быть и меньше, и больше). Так все таки: правда ли это? 100% с о после 1 января будет так?

Да, правда, читаем федеральный закон от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ

Пункт 11 статьи 2 вступает в силу с 1 января 2016 г.
11) дополнить статьей 217.1 следующего содержания:

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70807530/#block_2#ixzz3r5l0naMK

Yevgenia · #394

Всем спасибо. Т.е. все, значит, правда?.. Значит, если после новогодних каникул буду продавать квартиру, налог не избежать?..

Просто с обращалась ещё и с этим ворсом в службу, которая оказывает бухгалтерские услуги, заполняет декларации и т.п., так вот там главный специалист со стажем сказала, что эту кадастровую стоимость можно оспорить, приложив документ (например, предыдущий договор купли–продажи, в котором указана другая более низкая цена). Вот и не знаю... В моем договоре, например, написано, что купила я квартиру за 200 т.р.

lyu · #395

Вы можете посмотреть Кадастровую стоимость своей квартиры на сайте Росреестра и уменьшить сумму облагаемую налогом согласно законодательству.

Irina.Korotkaya · #396

Yevgenia ► Показать

абалдеть, они еще и сроки владения недвижимостью для получения вычета изменили.... А сколько лет у вас квартира в собственности, если вы ее купили за 200т.р.?

Yevgenia · #397

lyu ► Показать

Да, я это знаю, давно уже и смотрела, поэтому и переживаю. Я почти 200 штук должна заплатить!!! Это кошмар!!! Но при этом квартира в ипотеке, ещё там долг закрыть... И ничего не остается...

Добавлено спустя 7 минут 53 секунды:

Irina.Korotkaya ► Показать

Да, срок увеличили до 5 лет. Жесть, конечно. Раньше думала, хотя бы 3 дождаться придется, чтоб не платить. В собственности 2,5 года. А в итоге: осталось и немного вроде подождать, а тут бац и срок увеличили!

Видите, купила новостройку, а застройщики уходя от налогов, пишут только вот такие суммы, а то и меньше. И против этого здесь не попрешь. По крайней мере здесь, в Сочи, так. Просила их напишите мне хотя бы 900 т.р. (все равно меньше миллиона, думала), ан нет...

Мозерс · #398

Yevgenia писал(а):Дело в том, что после 1 января 2016 при продаже квартиры при заполнении декларации по уплате налога от продажи квартиры планируется брать кадастровую стоимость жилья (реальная может быть и меньше, и больше). Так все таки: правда ли это? 100% с о после 1 января будет так?

смотря для кого

Yevgenia писал(а):. Раньше думала, хотя бы 3 дождаться придется, чтоб не платить. В собственности 2,5 года. А в итоге: осталось и немного вроде подождать, а тут бац и срок увеличили!

для вас срок остается прежним - три года.
Если вы продаете квартиру в 2016 году, а приобретена она до 1 января 2016 года, то чтобы не платить налог она должна находится в вашей собственности 3 года. То есть все квартиры, приобретенные до 1 января 2016 года облагаются налогом по старым правилам.

galla207 · #399

Насколько я знаю, в декларации указывается не кадастровая стоимость квартиры, а стоимость указанная в договоре -купли продажи.
Причем 1 млн.руб. не облагается налогом.

Добавлено спустя 8 минут 33 секунды:
Я в прошлом году не заполнила декларацию, ходила в налоговую узнавала как заполнять, у меня в одном периоде и продажа квартиры (владение меньше 3 лет) и покупка дома, у меня 2 налоговых вычета, это налог на доход, и никакой кадастровой стоимости, не морочьте людям голову! кому интересно могу описать подробней механизм!

lyu · #400

Yevgenia писал(а):В собственности 2,5 года. А в итоге: осталось и немного вроде подождать, а тут бац и срок увеличили!

Продавайте через пол года! В Сочи сейчас довольно трудно продать квартиру, если не сбросить цену.

galla207,

galla207 писал(а): в прошлом году не заполнила декларацию, ходила в налоговую узнавала как заполнять, у меня в одном периоде и продажа квартиры (владение меньше 3 лет) и покупка дома, у меня 2 налоговых вычета, это налог на доход, и никакой кадастровой стоимости, не морочьте людям голову! кому интересно могу описать подробней механизм!

Представляете! Законодательство меняется!

galla207 · #401

lyu писал(а):Представляете! Законодательство меняется!

Это налог с доходов от продажи квартиры, при чем тут кадастровая стоимость! Получается налоговая не в курсе изменений?
Можно тогда ссылочку, когда оно изменилось!

lyu · #402

► Показать

"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 21 ноября 2014 года
Одобрен Советом Федерации 26 ноября 2014 года

"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";

Статья 4 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Президент Российской Федерации В. Путин Москва, Кремль 29 ноября 2014 года N 382-ФЗ

galla207 · #403

У меня кадастровая гораздо ниже продажной стоимости! Так что ко мне это точно не относится!

Yevgenia · #404

Мозерс ► Показать

Спасибо большое. Правильно, значит, я поняла: новые правила будут действовать для сделок и недвижимостью, приобретенным после 1 января 2016г?

По сроку я поняла: могу воспользоваться сроком 3 года.

А вот по стоимости, если продаю раньше 3 лет, чтоб не платить огромный налог, также в декларацию вписывают ещё стоимость квартиры как в договоре купли–продажи? А нее завышения кадастровая стоимость?

Мозерс · #405

Yevgenia писал(а): я поняла: новые правила будут действовать для сделок и недвижимостью, приобретенным после 1 января 2016г?

именно так

Yevgenia писал(а):А вот по стоимости, если продаю раньше 3 лет, чтоб не платить огромный налог, также в декларацию вписывают ещё стоимость квартиры как в договоре купли–продажи?

да. указываете до миллиона и вообще ничего не платите

Консультация ЮРИСТА

Re: Консультация ЮРИСТА