Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Хомяк]

bulik, у вас ситуация неоднозначная.
Если у Вас нет никаких документов, кроме правоустанавливающих, нет никакой информации в кадастре о границах участка, нет межевого дела (оно может храниться в архиве Государственного фонда данных), материалов топосъемки и прочих данных, подтверждающих координаты границ участка, могут возникнуть большие проблемы. Дело в том, что при отсутствии других данных, границы участков определяются по фактическим, просуществовавшим более 15 лет.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вопрос неоднозначный и скорее всего будет решаться в суде (в любом случае соседи туда побегут).
Прежде чем начинать действия по межеванию, убедитесь что на местности нет границ, все заборы геодезист обязан отразить в документах и позаботьтесь о том, чтобы найти юриста, специализирующегося по земельным вопросам в ваших краях. Тема очень глубокая, много нюансов, без тщательного изучения документов и всей ситуации однозначно ничего не скажешь.

[Имяпользователя]

Хомяк, а вот что делать при покупке дома , если на дом есть документы, на землю - тоже , но нет межевого дела и границы не определены ?
В данном случае ( ну допустим очень хочется именно этот участок ) продавец должен до сделки установить границы, решить вопросы с соседями ?
Либо же во время сделки начать оформлять границы ?
Или же во втором случае не факт ,что всё сойдется ?

Ну и по пути вопросик : границы установлены , но фактически не совпадают . Например пол сарая соседского стоит на территории дома продавца.
Здесь опять же просить продавца до покупки переставить заборы ? Что бы потом самим не "воевать" .

[Хомяк]

продавец должен до сделки установить границы, решить вопросы с соседями ?

Именно. В противном случае можете остаться не только без куска земли, но и без строений на ней.
Это время и немаленькие деньги.

границы установлены , но фактически не совпадают . Например пол сарая соседского стоит на территории дома продавца.
Здесь опять же просить продавца до покупки переставить заборы ? Что бы потом самим не "воевать" .

Чтобы быть спокойными при покупке земли и дома нужно до сделки все проверить, убедиться что границы определены и совпадают с фактическими. Многие это знают, но продолжают надеяться на лучшее и рискуют, выбор каждого.

[Имяпользователя]

Кстати, выше была ссылка на кадастровую карту ( можно поиском в инете найти ).
Так будущим покупателям, да и тем, кто купил - не помешает сравнивать документы с данными на карте.
PS: сам много смотрю участков, домов ( ну как бы "выбираю" ) и , если известен адрес, либо нашел этот объект на гугл-панарамах, то сравниваю на кадастровой карте.

У многих продаваемых объектов нет границ и кадастрового номера.
Очень многие увеличивают в объявлении площадь участка.

Так что лучше " перебздеть, чем недобздеть" !

[lyu]

Нет у меня ничего из перечисленного. Две выписки из ЕГРП о праве собственности на дом и на землю. Оформляли в марте, больше ничего не давали.

Это ещё не означает, что нет межевого дела, его раньше на руки не выдавали. Нужно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок.
Выписка выглядит примерно так.

Screenshot_11.png

[Лигра]

Если участок отмежёван - то есть границы и угловые точки . справитесь ?

Там даже ( если есть границы участка ) можно проверить точно размеры сторон участка.

подскажите где конкретно смотреть?

[lyu]

публичная кадастровая карта

[Лигра]

с карты я поняла, а как там смотреть точные размеры сторон ?

[Имяпользователя]

Лигра, слева вверху вертикальный столбик с квадратиками-функциями.
Нажимаете пятый - измерения.
Вылезает по горизонтали полоска с квадратиками : выбираете нужную функцию - измерить расстояние !
Приближаете участок ( увеличиваете карту ) - ставите мышкой отметки по границам ( углам ) участка. Между двумя отметками показывается расстояние !

[Вероника Н]

Только имейте ввиду - если наложить карту со спутника на кадастровую - то там - сумасшедший сдвиг - метра два-полтора , не пугайтесь .
А так - все точки и линии совпадают идеально .

[lyu]

с карты я поняла, а как там смотреть точные размеры сторон ?

Это будут не точные размеры, погрешность большая.


Отправлено из приложения KMORY.ru

[Вероника Н]

И ещё - карты яндекс со спутника нынче ну очень далеки от реального времени - этим снимкам - три , а может больше лет ...

[Имяпользователя]

Вероника Н, так мы то про кадастровую карту речь ведем.

[Вероника Н]

Правильно - про кадастровую публичную карту . Там есть поисковик - можно наложить кадастровую карту на обычный снимок с космоса . Вот снимок - ясно видно существующие границы -заборы двух участков (отмечены галочками) , которые /я знаю точно/ делали недавно межевание . Явный сдвиг

Отправлено спустя 7 минут 27 секунд:

Это будут не точные размеры, погрешность большая.

В метрах . см не видать ....

[lyu]

Речь не о информации, которую содержит публичка , а о замере встроенным инструментом и насколько точно будут поставлены вами точки по границам участка на карте.

Отправлено из приложения KMORY.ru