А нужен ли риелтор?

[Грин62]

Самые простые - когда наличка и чистый объект. Тут все просто. А вот если ипотеки,

Для ипотечного покупателя вообще всё глобально проще. Банку этот объект в залог остаётся, поэтому СБ банка всю инфу по объекту наизнанку выворачивает, в мутных случаях даёт отказ по объекту - не даёт клиенту совершить роковую ошибку. Потому некоторые продавцы/их риэлторы категорически не хотят продавать ипотечникам.
В банке и договор составят/отредактируют грамотно, и грамотный расчёт через банк организуют. Естессно, имею в виду приличный филиал приличного банка, у прочих косяков тоже хватает.

[protect]

Самые простые - когда наличка и чистый объект. Тут все просто. А вот если ипотеки,

Для ипотечного покупателя вообще всё глобально проще. Банку этот объект в залог остаётся, поэтому СБ банка всю инфу по объекту наизнанку выворачивает, в мутных случаях даёт отказ по объекту - не даёт клиенту совершить роковую ошибку. Потому некоторые продавцы/их риэлторы категорически не хотят продавать ипотечникам.
В банке и договор составят/отредактируют грамотно, и грамотный расчёт через банк организуют. Естессно, имею в виду приличный филиал приличного банка, у прочих косяков тоже хватает.

Банку все равно. Банк интересует исключительно платежеспособность клиента. Ничего СБ на изнанку не выворачивает. Все это сказки. Существует проверка документов в заявительном порядке. Именно так люди попадают с "очищенными" объектами - например в Краснодаре есть дом по ул. Агрохимическая. По документам все нормально - право собственности и никаких гвоздей. А в реальности дом недостроен, коммуникации подключены по времянке. Но банки это НЕ ПРОВЕРЯЮТ. И в этом доме есть квартиры, купленные по ипотеке Сбербапнка. Не самый паршивый банк, и не самый маленький.. То же самое касается и пенсионного фонда (когда маткапитал используется). Ничего пенсионный фонд не проверяет, как и СБ банка- кроме соответствия представленных документов формальным требованиям.

[Lusa]

А без оскорблений никак нельзя?

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Такое впечатление, что все здесь с полными карманами мульенов рассуждают....

[Боевой чебурашка]

А без оскорблений никак нельзя?

Это констатация факта.

Такое впечатление, что все здесь с полными карманами мульенов рассуждают....

Тут причина в состоянии души, а не в количестве миллионов в кармане.


"Вахтер - это не должность. Это состояние души человека. Ему дали клочок власти, и он может кого-то куда-то пустить (с)"

[Lusa]

Вы не знаете людей,что Вы можете констатировать,это форум общения и познания полезной информации,а никак не уничижения собеседников!!!

[Грин62]

Типичное рассуждение нищеброда

Отправлено спустя 7 минут 56 секунд:

Банку все равно. Банк интересует исключительно платежеспособность клиента. Ничего СБ на изнанку не выворачивает.

У меня другие данные и противоположная практика, что касается вторички. С первичкой дел не имел, можно банки.ру почитать.
Платёжеспособность клиента в прошлом определяется лишь 2НДФЛ, а в будещём никак не гарантирована. Ничем и никак. Поэтому банки кровно заинтересованы, чтобы рыночная цена берущейся в залог недвиги была процентов на 50% бОльше, чем суммай займа. Поэтому никто не даст ипотеку на "мутную" по документам недвигу, и без оценочной процедуры аккредитованного оценщика.

[lyu]

Как велика вера в банк, что он что то проверит
Очень часто оценку делают по фото, которые сделаны риэлтором. Во всяком случае у меня была такая не одна сделка.
И стоимость устанавливают по объявлениям на авито, а перед этим заинтерисованные риэлторы накидывают на авито объявлений с ценами превышающих рынок, для более высокой средней цены. Оценщики даже не звонят по этим объявлениям.

[Оксана Ш.]

lyu, совершенно правильно))оценку делают по рыночной цене,а предварительно (если надо) делают много фейковых объявлений ,подобных продаваемой квартире

[Грин62]

Как велика вера в банк, что он что то проверит

Вы мой пост внимательно прочитали? Это нужно банку, чтобы залог, покрывающий займ, реально стОил бОльше этого займа. Иначе мошенники давно бы банки в минуса загнали на ипотеке, ну включите же логику...

И стоимость устанавливают по объявлениям на авито, а перед этим заинтерисованные риэлторы накидывают на авито объявлений с ценами превышающих рынок, для более высокой средней цены. Оценщики даже не звонят по этим объявлениям.

Вы искренне считает, что лицензированный государством и сертифицированный банком оценщик считает стоимость недвиги не по реально совершённым сделкам, а по заявкам на продажу на авито? И без выезда на объект для сравнения соответствия документальных параметров - фактическим? С учётом реального состояния и износа.
Простите, но вы или искренне заблуждаетесь от отсутствия практики, или дезинформируете общественность в личных интересах.

Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:
Короче:
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=32
интересующийся ипотекой покупатель здесь найдёт всю реальную инфу, а заодно и сделает выводы о лукавости "серых" риэлторов, убеждающих всех в том, что только они Д"Артаньяны, а все вокруг - пи...сы.

[lyu]

Грин62, Я пишу только то, чему лично была свидетелем.
Где возьмут оценщики реальную информацию по сделкам. Кроме риэлторов реальную сумму сделок не знает никто по вторичке. Сумму в договорах занижают до сих пор 30% самая распространённая сумма.
Так что "ах обмануть меня не трудно, я сам обманывать ся рад".
А умными самисебериэлторы, чаще всего становятся после общения на форумах, где риэлторы раздают советы бесплатно и открывают глаза потенциальным продавцам и покупателям на многие вещи.

[Vitaliy.Samohvalov]

Простите, но вы или искренне заблуждаетесь от отсутствия практики,

За небольшой промежуток времени вы уже второй раз обвиняете людей в неверности их мышления из-за отсутствия опыта, причем, в первый раз это был опытный юрист(Хомяк), теперь поучаете риэлтора. А вы никогда не задумывались, что это вы заблуждаетесь от отсутствия практики? Сколько сделок с использованием ипотеки сопровождали лично вы?

[igor6464]

Сумму в договорах занижают до сих пор 30% самая распространённая сумма.

Это же как нужно не любить себя, что бы идти на такой риск. Вот окажется сделка не действительной и продавец вернет покупателю сумму указанную в договоре. А остальное кто вернет? Риелтор? Да ни кто не вернет. И если продавец настаивает на том что бы не указывать полную сумму сделки, то от этой покупки лучше отказаться.

[Vitaliy.Samohvalov]

А остальное кто вернет?

Продавец же и вернет, по расписке, которая составляется помимо договора.

[igor6464]

Продавец же и вернет, по расписке, которая составляется помимо договора.

Может быть. Хотя я не сторонник таких схем. Дважды продавал недвижимость (свою) и оба раза указывал полную стоимость.

[Polina.Gors]

В банке и договор составят/отредактируют грамотно, и грамотный расчёт через банк организуют. Естессно, имею в виду приличный филиал приличного банка, у прочих косяков тоже хватает.

Возможно, Ваш опыт таков. На основе моего опыта могу сказать, что многие банки не заморачиваются насчет изготовления договора. Несколько раз делала договоры под ипотеку без участия банков, в т.ч. со Сбером.