КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[ОльгаВ.]

lyu, может быть только гардеробная.

[lyu]

Людмила , скажите свое мнение, реально ли на 3 млн. купить хорошую двушку и на этапе строительства однушку ? Знакомые приезжают, весь мозг мне вынесли, вроде по объявлениям смотрю, вроде можно, а Вы как считаете?

Смотря какие запросы по застройщикам, если у частников, то легко, а вот если в монилит-кирпиче в ЮМР, ФМР, то нет.

[lyu]

lyu, может быть только гардеробная.

Площадь должна совпадать с указанной в тех.паспорте и кадастровом паспорте, даже если вы покупаете на стадии строительства читайте условия по оплате, за квадрат платите или за квартиру и какие условия несовпадения площадей. Некоторые застройщики в договоре долевого участия или инвестирования (какой вы будите заключать?) указывают условия возврата или доплаты денег в случае большей или меньшей площади по факту после обмеров БТИ.

[ОльгаВ.]

lyu, спасибо! А что-нибудь слышали о ЖК "Западный город" на западном обходе? Хочу там квартиру посмотреть.

[lyu]

Именно на этом объекте сама не было и кто там застройщик не знаю. Изучайте предоставляемые документы. Ценник средний, так что никаких сюрпризов скорее всего не будет.

[lyu]

Оба района достойны, в Новом городе больше выбор в строящихся домах и цена более привлекательная.

[Medvedeg]

Здравствуйте всем! Мы из Хабаровска приехали 5 декабря. Очень поздно нашла ваш сайт к сожалению. сейчас снимаем жилье на восточно-кругликовской и ищем жилье для покупки. Не можем определиться между Новым городом и Кубанонабережной. Может посоветуете с выбором? У нас двое детей 13 и 1 год. Заранее благодарна.

jozefina приветствую! Кубанонабережная - улица в р-не Пашковской переправы. Не думаю, что стоит там брать жильё. А вот Кубанская набережная - фактически центр города. Именно там сейчас формируется район элитной застройки.
Привыкайте называть улицу правильно.

Мне больше ЖК "Новый город" нравится. Хотя, никто не знает что там будет после сдачи очередных литеров (в ближайшее время сдают три высотки).
А на Кубанской набережной какой ЖК рассматриваете? Там их много.

[feast27]

Здравствуйте всем! Мы из Хабаровска приехали 5 декабря. Очень поздно нашла ваш сайт к сожалению. сейчас снимаем жилье на восточно-кругликовской и ищем жилье для покупки. Не можем определиться между Новым городом и Кубанонабережной. Может посоветуете с выбором? У нас двое детей 13 и 1 год. Заранее благодарна.

я тоже переехал из Хабаровска и по первым впечатлениям после приезда тоже выбирал между Кубанонабережной и Новым городом, но когда снял квартиру на Кубанонабережной (ЖК Адмирал) и жил там 4 месяца убедился, что район хоть якобы престижный и близко к центру но не имеет никакой инфраструкткры а Новый город далёк и не очень удобен поэтому выбрал ФМР район удобный во всех смыслах.
Совет: не торопитесь с покупкой потратьте месяц на выбор района тогда поймёте что именно Вам нужно

[densw1]

А вот интересно, несмотря на то что Стройкомплекс НЕ РЕГИСТРИРУЕТ договора долевого участия в юстиции, у них договора предварительной продажи, квартиры у них разлетаются как пирожки. У них лица очень открытые и честные?
При одинаковом метраже у стройкомплекса 24 руб. за метр, у градстроя 28 руб. Последние договора регистрируют.

[lyu]

цена вопроса 4т рубля за квадрат

[Артем]

К договору еще идут расписка и в договоре прописано что обязуются заключить основной договор и зарегистрировать жилье.

[densw1]

К договору еще идут расписка и в договоре прописано что обязуются заключить основной договор и зарегистрировать жилье.

Можно конечно попасть и с зарегистрированным договором, и без зарегистрированного Расписка она ровным счётом ничего не даёт, кроме подтверждения факта передачи денег. А взыскать эти деньги по расписке... Мне непонятно в том числе, ПОЧЕМУ они продают квартиры без регистрации. Существует закон о дольщиках, по которому они обязаны это делать. Что то не так с документами, идут обходными путями видимо, наверняка не без нарушений.

[Артем]

Зря вы рассуждаете о том, чего не знаете. В расписке указано, что деньги передаются в счет уплаты взноса за квартиру такую то такую то по договору такому то, а это уже не просто факт передачи денег. Раз. Два. А почему вы решили, что там долевое строительство? Все квартиры до сдачи оформлены на одно лицо, поэтому и не регистрируют договор. То есть вы не становитесь дольщиком, а лишь получаете гарантию покупки квартиры после сдачи. Схема настолько же сомнительная, как любой договор дольщика - то есть этот вариант оформления обязательств не рисковее, чем обычная долевка. А вот после сдачи происходит факт купли-продажи. И кстати это одна из немногих фирм (за все незнаю) где все производится законно - строится только 3 этажа, безо всяких ухищрений типа мансарда, официально подводится газ и так далее, участки в собственности и разрешение именно на постройку многоквартирных домов, а не ижс, как у многих частников.
Но то, что попасть с любым договором можно, я соглашусь, даже на сданное жилье.

[lyu]

Не знаю кого я расстрою своим сообщением, но если у застройщика разрешение на строительство, а это самый важный документ, то они обязательно размещают эту информацию на сайте в открытом доступе.
Если этого основного документа нет, тогда заключаются предварительные договоры, но с разрешением на строительство или без, новостройки всегда риск. Но если хотите купить подешевле или заработать на инвестициях нужно рисковать!

[Артем]

Конкретно по этой компании самолично видел документы - и на собственность, и на разрешение под многоквартирные дома. Так что предварительный договор не из за этих соображений точно.
А вообще если отвлечься от конкретной компании, реален ли снос постройки чз? Мне кажется большинство уже затевают стройку с подвязками в нужных органах и поэтому снос таких домов, вне зависимости от этажности и других нарушений нереален.
И еще, кто знает, есть ли какие то нормативы по расстоянию между домами? Это я к тому. что есть есть. то на московской по любому почти все дома снести надо.