Что нам стоит ДОМ... купить?

[админка]

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

[Капельк@]

и еще прикол местный, пишут в объявлении 3,0 млн. руб., приезжаем смотрим, хозяин бешеный выскакивает и сообщает, что сегодня дом подорожал на 1 млн руб (это в северской было) или совсем- ( это афипский был) ой,,,,,,,,,а газа нет, вот-вот проведут (хотя в обяьвлении было указано про газ) или в усть-лабинске, а мы передумали продавать, и такой карнавал везде и всюду ! готовьтесь господа!

[nat]

Ну да,точно.
Меня земляки предупредили о куче недоразумений с местными.
Как с ходу цену меняют.
Я даже машину прятала,не дойдя до объекта...
Кстати,помогло цену опустить на 10%.

[slaer]

Еще такой прикол местный расскажу:приходишь по объявлению,допустим жилье понравилось,хозяин говорит:давай деньги (тут же,сразу)и въезжай,на вопрос, а как же документы? они удивленно смотрят и спрашивают:какие еще документы?-я же разрешил въезжать.Это не единичный случай,люди тут не понимают ,что на все надо оформлять документы им лишь бы деньги получить.
Еще один совет,при покупке жилья в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать дату ,до которой бывший хозяин обязан выехать из своего бывшего жилья и отдать ключи.У знакомых был случай:они деньги отдали,документы уже оформили,а бывшие хозяева отказываются выезжать,ломают мебель которую обещали оставить ,даже обои по обрывали.Выгнали только с помощью участкового и после предупреждения о подаче иска в суд.
В общем с местными держать ухо в остро,все они тут очень уж хитрые.

[Капельк@]

мы уже и задаток отдали и договор подписали, и в договоре было прописано,что ключи передаются сразу же после получения задатка, дом стоял недострой и пустой, так нет, хозяйка нам его не дала, сказала типа кое-что заберу и вечером отдам, ни фига подобного, носились за ней 1 неделю, в итоге 1 ключ все таки забрали, а остальные ключи от дома(запасные) ,гаражные от бани так и не отдала по сей день !!!

[Lemo77]

Хотел немного поправить Lyu насчет выкупа земли, когда дом в собственности, а земля в аренде. Можно запустить процедуру выкупа земли у муниципалитета, при этом не надо платить кадастровую стоимость участка. Расчет выкупа ведется таким образом, что при назначении ИЖС выкуп производится за 10-кратную стоимость арендной платы за участок. Например при кадастровой стоимости участка в 5-6 млн руб. размер годовой арендной платы умещается в 1 тыс. руб, т.о. при условии, что вы собственник объекта недвижимого имущества на участке, вам непосредственно выкуп обойдется в пределах 10-15 т.р. + организационные расходы на юриста, это тоже не очень много, тысяч 30-40. И запастись терпением примерно от 4 месяцев и до года, не более.

[lyu]

Lemo77, то что вы описываете не всегда возможно, нужно ещё смотреть условия аренды и т.д. и т.п., все индивидуально.
И потом я не знаю какое мое утверждение вы хотели поправить, но это не столь и важно. Есть такая аренда, которую невозможно ни приватизировать ни выкупить.

[Lemo77]

Согласен полностью. За "бесплатно" и полюбовно с муниципальными властями прокатит только в случае законного оформления договора аренды земельного участка назначения ИЖС (ЛПХ) + наличие в собственности объекта недвижимого имущества на участке, построенного без нарушений целевого использования земли. Итог в данном случае может быть только один - оформление права собственности на земельный участок - либо без судебной процедуры, либо через суд. Понятно, что есть исключения: вопрос выкупа категорически прямо оговорен в договоре аренды, либо предстоит изъятие земли для госнужд. Все остальное, кроме прямого криминала при оформлении земли, просто разговоры, причем вам могут рассказывать сказки про безнадежность (безоткатного разрешения) ситуации самые опытные и проженные в земельных делах кубанские юристы.

[Alina]

Извините если повторюсь, но этот вопрос меня очень напрягает. Как производят расчет за дом, как лучше , безопасней - сберкнижка, ячейка и т.д., кто как делал, мы еще с этим не сталкивались, нам только предстоит продажа квартиры. плиззз

[Lacoste]

Всем привет!!!

На сайте недвиж-ти в КК нашла некоторые неплохие объявления по продажам частных домов ( вот этот сайт если что http://www.kubandom.ru), но Интересно что в нек. объявлениях написано: "Земельный участок приватизирован?: нет "...это что значит, дом купишь, а все вокруг не твое?

[lyu]

Всем привет!!!

На сайте недвиж-ти в КК нашла некоторые неплохие объявления по продажам частных домов ( вот этот сайт если что http://www.kubandom.ru), но Интересно что в нек. объявлениях написано: "Земельный участок приватизирован?: нет "...это что значит, дом купишь, а все вокруг не твое?

На этом сайте при подаче объявления просто забывают ставить галочку про то что участок приватизирован или он в собственности.

[Роман.]

Пару недобрых слов о риелторах, да простят меня форумчанские риелтора Сейчас нахожусь в Абинске, весь в поисках дома. Звоню в агенство, прошу показать недорогие варианты, мне девушка говорит, хорошо, приезжайте... Только надо подписать договор показа, по которому я обязан в случае покупки дома заплатить агентству 30 т.р., я говорю ОК. подписываем и едем смотреть. НА месте отвожу хозяина в строну и спрашиваю за сколько отдашь? Он говорит я бы скинул еще полтинник, НО агент поставил свою цену на полтинник ВЫШЕ Короче хочет и с меня поиметь и с хозяина... А еще говорят что агентства не влияют на цену недвижимости ВОПРОС: если я кину агента с ее договором показа чем мне это грозит??? Я хочу чтоб меня правильно поняли, я не кидальщик, НО когда меня хотят поиметь я сильно злюсь... Я не против заплатить за честно выполненную работу, НО зачем обманывать людей, всё таки правильно говорят: человек- алчное существо Если агент на холупу накинул полтинник, то сколько они накидывают на цивильное жилье????

[Doctor Andrey]

Отказывайтесь и ниче не будет,а чел пусть отказывается от своего договора с агентством и заплатит неустойку по договору и сделаете сделку без агентства и будет вам обоим щастье

[Martisha]

захочет ли продавец неустойку платить агентству (если, конечно, договор между ними это подразумевает)?

[Лёка]

а может никакого договора с агентством у продавца и нет, тогда надо торговаться.

[Andrey Irk]

pasharin_r: Напишите потом как дело кончилось, интересно. С одной стороны действительно риэлтор помог найти нужный вариант, с другой стороны - аппетит конский - 80 тыщ с недорогого домика. Надо мне кажется поискать компромисс и сбить комиссионные до более гуманной цифры. А вообще я смотрю на эти истории - и вывод напрашивается - надо или самому искать, или раскошеливаться и уже не жалеть о деньгах, отданных риэлтору. Мы покупали дом у застройщика по его цене, сами вышли на продавца, а рядом семья точно такой же домик купили на 100 дороже, так найти его помог риэлтор...