ПОСЛЕДНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ ТЕМЫ
Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Покупка квартиры. Ипотека.

  • Автор темы
    Nick_null
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 6
    Зарегистрирован: 04 авг 2010, 06:21
    Реальное имя:
    Семейное положение:

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #1

    Nick_null » 04 авг 2010, 08:30

    Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
    Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего :sh_ok:

    БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты
  • Аватара пользователя
    Артем
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2104
    Зарегистрирован: 01 окт 2010, 14:13
    Реальное имя: Артем
    Место жительства: Козет, Р/А
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Иркутск-Краснодар
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 2461 раз
    Пол:

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #46

    Артем » 16 окт 2012, 20:35

    когда берешь одновременно несколько кредитов (ипотеку), можно взять без проблем.

    я к чему говорю все это.....что человек бы и рад платить...да не дают...
    Ну платишь ты 15 за квартиру, ну будешь платить 20-25. Если ты можешь себе это позволить - то почему нет, деньги не идут в никуда, а на вполне материальные, твои метры.

    Когда я пытался провернуть кредит, меня послали нахер, поэтому я плюнул и продал квартиру...А так и им хорошо было бы и мне приятно :)

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:
    пикачу писал(а):опять же про выплаты кредит + ипотека ни разу не слышала,чтоб кто-то оформил
    у меня знакомые так провернули, подали в несколько банков...только зарплату они сами себе платили ого го какую...официально столько не заплатят обычным людям.
    Если не ответил в течение трех дней - напишите еще раз! спасибо за понимание!
  • bitdobru
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 63
    Зарегистрирован: 20 сен 2012, 15:10
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 17 раз

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #47

    bitdobru » 16 окт 2012, 20:48

    Артем
    Понимаю. Я тоже удивляюсь иногда существующим правилам. Но Увы.... Банки есть банки. Все формально, все по инструкции и все вопросы решают нанятые менеджеры, которые стремятся только не нарушать инструкций, чтоб не лишиться премий и карьерного роста. Система построена. Инициатива наказуема. Эффективность никого не интересует.

    Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
    Артем писал(а):у меня знакомые так провернули, подали в несколько банков...только зарплату они сами себе платили ого го какую...официально столько не заплатят обычным людям.
    И 43% от начисленной суммы налогов оплатили. И, это минимум за полгода. Не слишком дорого?!!!! Или они как-то не платили налоги? Тогда, подскажите по секрету, как? :co_ol:
  • Аватара пользователя
    glina
    победитель конкурса
    победитель конкурса
    Сообщения: 764
    Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: хутор Ленина
    Семейное положение: женат
    Откуда: Новосибирск - Краснодар
    Благодарил (а): 402 раза
    Поблагодарили: 1071 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #48

    glina » 16 окт 2012, 20:52

    bitdobru, чета я думаю вы лично кредиты то без залога не даете, и без видимого дохода заемщика
    так и банки тоже, это просто бизнес, ничего более. у них есть понятие допустимого риска, они его соблюдают, а как вы хотели по другому управлять этой системой, когда ваш сотрудник выдает кредиты в сотни раз превышающие его зарплату?
    С уважением, Владимир
  • Аватара пользователя
    Артем
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2104
    Зарегистрирован: 01 окт 2010, 14:13
    Реальное имя: Артем
    Место жительства: Козет, Р/А
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Иркутск-Краснодар
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 2461 раз
    Пол:

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #49

    Артем » 16 окт 2012, 21:04

    bitdobru писал(а):И 43% от начисленной суммы налогов оплатили
    оплатили....большие планы у ребят были, цель оправдывала средства :)
    Если не ответил в течение трех дней - напишите еще раз! спасибо за понимание!
  • bitdobru
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 63
    Зарегистрирован: 20 сен 2012, 15:10
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 17 раз

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #50

    bitdobru » 16 окт 2012, 21:05

    glina писал(а):чета я думаю вы лично кредиты то без залога не даете, и без видимого дохода заемщика
    Я доходом вообще не интересуюсь.
    Вот хоть убейте меня, но я не понимаю, зачем вообще оценивать доходы заемщика по ипотечным кредитам с первоначальным взносом 30 и более процентов? Этот первоначальный взнос и недвижимость (которая никуда не движется и застрахована) - вот достаточная гарантия для кредитора!
    Также я не понимаю, почему банки не любят ИП? Если человек много лет успешно работает как ИП он по любому защищен и адаптирован лучше наемного работяги в какой-нибудь газово-нефтяно-алюминиево-никелевой сфере. Которому очень сложно в другой сфере работать.

    Добавлено спустя 49 секунд:
    Артем писал(а):оплатили....большие планы у ребят были, цель оправдывала средства
    Кинули банки? :ps_ih:
  • Аватара пользователя
    Артем
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2104
    Зарегистрирован: 01 окт 2010, 14:13
    Реальное имя: Артем
    Место жительства: Козет, Р/А
    Семейное положение: Женат
    Откуда: Иркутск-Краснодар
    Благодарил (а): 470 раз
    Поблагодарили: 2461 раз
    Пол:

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #51

    Артем » 16 окт 2012, 21:08

    да кстати, вот есть залог. почему не дать сумму и наплевать на справки? я понимаю когда ничего нет страхуются зарплатой....но когда есть залог...зачем все это?
    bitdobru писал(а):Кинули банки?
    Нет, все честно.
    bitdobru писал(а):Я доходом вообще не интересуюсь.
    Вот хоть убейте меня, но я не понимаю, зачем вообще оценивать доходы заемщика по ипотечным кредитам с первоначальным взносом 30 и более процентов? Этот первоначальный взнос и недвижимость (которая никуда не движется и застрахована) - вот достаточная гарантия для кредитора!
    Также я не понимаю, почему банки не любят ИП? Если человек много лет успешно работает как ИП он по любому защищен и адаптирован лучше наемного работяги в какой-нибудь газово-нефтяно-алюминиево-никелевой сфере. Которому очень сложно в другой сфере работать.
    Вот это разговор..открывайте банк, я к вам пойду :)
    Если не ответил в течение трех дней - напишите еще раз! спасибо за понимание!
  • Аватара пользователя
    glina
    победитель конкурса
    победитель конкурса
    Сообщения: 764
    Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: хутор Ленина
    Семейное положение: женат
    Откуда: Новосибирск - Краснодар
    Благодарил (а): 402 раза
    Поблагодарили: 1071 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #52

    glina » 16 окт 2012, 21:09

    bitdobru писал(а): зачем вообще оценивать доходы заемщика
    потому что отбирать и реализовывать эти квартиры банку нафиг не надо, ему надо чтобы платили без визгов и писков.
    а весь гемор с залогами ему не нужен, это не его функция и компетенция
    по поводу ИП далеко не факт. сегодня есть ИП, завтра нет ИП
    С уважением, Владимир
  • bitdobru
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 63
    Зарегистрирован: 20 сен 2012, 15:10
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 17 раз

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #53

    bitdobru » 16 окт 2012, 21:14

    Артем писал(а):Вот это разговор..открывайте банк, я к вам пойду
    Нет таких возможностей. Я только умничать на форуме могу. :smu:sche_nie:

    Добавлено спустя 6 минут 4 секунды:
    glina писал(а):потому что отбирать и реализовывать эти квартиры банку нафиг не надо, ему надо чтобы платили без визгов и писков.
    а весь гемор с залогами ему не нужен, это не его функция и компетенция
    по поводу ИП далеко не факт. сегодня есть ИП, завтра нет ИП
    Знаю-знаю. Только избежать этого им не удается все равно.
    Про ИП не согласен. И наемной работы и здоровья и жизни может завтра не стать с такой же вероятностью.
    Извините за сравнение, но мои родители считают пенсию надежнее, чем иметь несколько квартир и сдавать их в аренду на старости. Говорят, что могут запретить сдачу в аренду или никто снимать не будет. А я вот считаю, что с большей вероятностью пенсионная система сдохнет от такого управления деньгами наемными менеджерами (про которых я писал выше на примере банка).


    Проблема в том, что те кто управляют сегодня не заинтересованы напрямую в эффективности управления. Они не являются сособственниками. Поэтому и все государственное не эффективно! Я за небольшой бизнес и прямое управление собственниками.
    Нафлудил я конечно здесь.
    Последний раз редактировалось bitdobru 16 окт 2012, 21:26, всего редактировалось 1 раз.
  • Аватара пользователя
    glina
    победитель конкурса
    победитель конкурса
    Сообщения: 764
    Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: хутор Ленина
    Семейное положение: женат
    Откуда: Новосибирск - Краснодар
    Благодарил (а): 402 раза
    Поблагодарили: 1071 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #54

    glina » 16 окт 2012, 21:24

    Не, я про то, что ИПшники мухлюют много, и там доход гораздо сложнее проверить. Тем более, что они более прошаренные и могут много бумажек "нарисовать". В общем, в любом случае - риски выше, а следовательно см. выше.
    С уважением, Владимир
  • bitdobru
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 63
    Зарегистрирован: 20 сен 2012, 15:10
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 17 раз

    Re: Продажа квартиры (ипотека)

    #55

    bitdobru » 16 окт 2012, 21:28

    Разные ИП -ники. Разные. Некоторые не мухлюют и не могут. И давно уже доказали что могут работать.
  • Аватара пользователя
    glina
    победитель конкурса
    победитель конкурса
    Сообщения: 764
    Зарегистрирован: 12 янв 2011, 13:27
    Реальное имя: Владимир
    Место жительства: хутор Ленина
    Семейное положение: женат
    Откуда: Новосибирск - Краснодар
    Благодарил (а): 402 раза
    Поблагодарили: 1071 раз
    Пол:
    ОТПРАВИТЬ ЛС

    Re: Продажа квартиры (ипотека)

    #56

    glina » 16 окт 2012, 21:31

    Так таким наверное и дают :-): :-): В каждом правиле есть исключения))
    С уважением, Владимир
  • bitdobru
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 63
    Зарегистрирован: 20 сен 2012, 15:10
    Реальное имя:
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 17 раз

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #57

    bitdobru » 16 окт 2012, 21:40

    Ну, просто я сразу писал про ИП-шников нормальных, стабильных. Что говорить о жулье, проходимцах и фантазерах всяких.... им понятно не надут, так же как и наемным работникам с плохой историей или работой или низкой з.п.. (хотя есть исключения и те и те пролазят местами :bra_vo: )

    Добавлено спустя 1 минуту:
    Артем писал(а):да кстати, вот есть залог. почему не дать сумму и наплевать на справки? я понимаю когда ничего нет страхуются зарплатой....но когда есть залог...зачем все это?
    Вот и я о том же.
  • Аватара пользователя
    AlinaS
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 253
    Зарегистрирован: 19 сен 2012, 08:31
    Реальное имя: Алина
    Семейное положение:
    Откуда: Норильск -> Ярославль -> Краснодар
    Благодарил (а): 26 раз
    Поблагодарили: 27 раз

    #58

    AlinaS » 17 окт 2012, 08:57

    мы брали льготный кредит в газпромбанке, как сотрудники Газпрома, из-за этого все прошло быстро и безболезненно. Ну, и зп соответствовала запрсам. А так, я согласна, что без прописки в Краснодаре, 20-30%первоначального взноса, и хорошей официалки в банке делать нечего. Знакомым в одном банке из-за прописки отказали, а там хорошие условия были((
  • Аватара пользователя
    Вилли
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 29
    Зарегистрирован: 13 окт 2012, 18:36
    Реальное имя: Виолетта
    Семейное положение:
    Откуда: Ярославль
    Благодарил (а): 39 раз
    Поблагодарили: 6 раз

    #59

    Вилли » 17 окт 2012, 12:11

    Ребят, а на каких сайтах более правдивые цены на недвижку? мне понравился Вестум Краснодар, там сразу и ипотечные квартиры показывают. Или лучше на сайты не смотреть, а общаться с риэлтором? Кто как поступает?
    А ипотека ипотеке рознь-можно и 800 тыс взять, а можно и 3 млн!
  • Аватара пользователя
    Doctor Andrey
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 220
    Зарегистрирован: 20 фев 2012, 19:24
    Реальное имя: Андрей
    Место жительства: Никарагуа
    Семейное положение:
    Откуда: 42 регион
    Благодарил (а): 260 раз
    Поблагодарили: 277 раз

    Покупка квартиры. Ипотека.

    #60

    Doctor Andrey » 17 окт 2012, 15:49

    bitdobru писал(а):И 43% от начисленной суммы налогов оплатили
    47-48 :mi_ga_et:
    Позитивный человек - это тот, кого послали нахрен, а он вернулся оттуда отдохнувшим и с магнитиками )))

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Перейти