Какой ваш бюджет на покупку недвижимости? Тип недвижимости?

[Хомяк]

Я не специалист, но общались со многими специалистами, которые и строили эти дома для продажи.
У них словосочетание "дом на продажу" имеет конкретное значение- быстро, минимальными затратами, максимальный внешний эффект.
Постоянно звучит: "если строить на продажу - то за месяц управитесь, если для себя - конечно дольше", "если на продажу- хватит 20 см, если себе - не меньше 40", " если для себя, то арматуру 12-ю, если для продажи сойдет восьмерка"...
На продажу можно меньше, тоньше, реже, слабее, дешевле....
Может быть все строительные нормы и не так важны в малоэтажном строительстве и простоят эти дома десятки лет, вопреки всяким прогнозам...
Может быть и есть застройщики, строящие согласно всем нормам и правилам, подбирающие хороший материал и дорожащие своей репутацией, чудеса случаются...

[protect]

мечтательница, я думаю, что есть добросовестные строители, выдерживающие все нормы и правила при строительстве дома "на продажу". Только и стоить такой дом будет не 3-4 млн. за 100 кв.м. качество имеет свою цену.

[Хомяк]

protect, я очень хочу в это верить, только, мне кажется, строительство подобным методом напрочь лишает рентабельности такой бизнес.
Чем дороже дом, тем труднее его продать.

[protect]

мечтательница , поэтому наиболее надежный способ - строить самому. Ну, или покупать то, на что хватит, сняв розовые очки относительно качества стройки и порядочности застройщика. Купили люди по Ростовскому шоссе новый домик за 2800 т.р., вложили 1,5 млн., еще требуется сколько, чтобы довести его до состояния их представлений о качестве дома, никто не знает.

[Kirieshka]

Мы купили дом за 3.9 млн в Титаровке, который строился на продажу. 130 квадратов, все коммуникации заведены в дом, и газ в том числе. Мастера, которые ремонтирует нам дом, очень удивляются тому, что стены ровные. Почти не надо шпаклевать. а сам дом муж только на зуб не попробовал, сказал, что вполне прилично построен. Не экономили застройщики

[таттел]

maler ► Показать

Хотелось бы коттедж (не более 100 кв. м) на участке не менее 6 соток в 20 - 50 км от центра. Бюджет 3,5 - 4 млн.

По моему, это желание самое реальное, по сравнению с предыдущими ораторами, начитавшимся "Авито". Дом с такими характеристиками, за 1,5 или 2 и даже 2,5 млн. найти нереально.

похоже камушек про 1,5 млн. в мой огород? надеюсь Вы сами бывали "на месте" и пишите про то, что видели? или пишите про то, что слышали?
если коротко про результаты моих 2-х разведок на машине по интересующим меня населенным пунктам:
- потрачено было несколько недель для обследований, осмотров
- были привлечены знакомые специалисты для повторных осмотров приглянувшихся вариантов
- был найден один объект до 1,5 млн. (со всеми коммуникациями и удобствами) после торга, и несколько до 2 млн. Не 100 квадратов, всего 65-80.
Итог: найти что-то в заявленные критерии можно, приложив усилия и потратив время.

[Алтайчанка]

похоже камушек про 1,5 млн. в мой огород?

Я совсем не понимаю зачем эти камешки? Работала я товароведом в одной организации, директор в торговле ни бум-бум, но лез во все дела смеша народ. Так вот докопался как то до меня - Зачем, дескать, ты возишь товар фасовкой 0,5 л, ведь 1 л. получается экономичнее. Я ему поясняю, ассортимент должен быть расчитан на всякого покупателя. А он не унимается, покупателю объясни если он глупый, что дешевле взять 1л за 80,чем 2*0.5л. по 50. Я ему поясняю, что бабулька после пенсии купит 1 по 50 и будет тянуть до следующей пенсии и опять купит за 50. Ну нет у неё сейчас 80 и всё тут. .. Так и не убедила, психанул и решил что я упрямая, а покупатели тупые! Так вот, ну если нет учеловека 3, 4, 5-ти млн. А 2 есть, ну чего ему рассказывать какие за 2 дома плохие, а за 5 лучше, да не дурак он, но купит за 2. Да может ещё вложит 5, но потом, постепенно, со временем, когда они у него будут появляться. А чего я такая вумная? Потому как нет у меня 3, 4, 5-ти млн., а пока и 2-х нет, мысли и шарахаются в поисках ответов, что делать когда будут, от строить, до купить чего- то- либо -нибудь и переделывать,

[Наташка]

Малыш53 У вас там дело двигается с переездом? помню еще 2 года назад ваши посты, когда начинала дом искать только, неужели до сих пор продаете.

Добавлено спустя 21 минуту 13 секунд:
Re: Какой ваш бюджет на покупку недвижимости? Тип недвижимости?
Мы купили дом в Ивановской за 1550 точнее 2 дома на одном участке 14 соток. Один из кирпича с ремонтом 70-х годов второй из блоков вообще с убитым ремонтом. С газом в доме и водопроводом на улице, вложили в убитый еще денег 350К в ремонт(перезалили полы + окна двери + косметика), коммуникации(водопровод и газовые котлы), мебель (почти вся) и поселили маму. Во втором живем как есть и копим на шикарный ремонт с камином. В целом мы довольны, переехали и в бюджет уложились

[водипса]

Из чего строили, сами или с бригадой, фото даже нужно))

Здравствуйте. Прошу прощения что не ответил сразу. (То лень, то отсутствие времени). Писатель я не ахти, но постараюсь быть последователен в изложении материала. И тааак: Немного отступления. Мечты о переезде в Краснодарский край наша семья леелела очень давно. За это время родились двое крайних детей В очередной отпуск в апреле 2011года, решили поехать с женой на разведку в Краснодар. По интернету нашли квартиру на пару дней. Созвонились с хозяином, договорились о встрече. Приехав в Краснодар накупили в ларьках газет с "Работой". Начитавшись, пришли к выводу - вакансии и зарплаты в газетах несколько отличаются от сайтовских. Попалось объявление с неплохой зарплатой и должностью в 30 км от Краснодара в ст.Васюринской на заводе по производству газобетонного блока. Как не странно, сразу же приняли. Пришлось мне оставаться в Краснодарском крае. Жена вернулась на Родину продавать жилье. Через год удалось продать квартиру Трех комнатную за один миллион . На эти деньги стал ездить по станицам подыскивать участок или домик. Объездил много станиц до 50км. от Краснодара. Пришел к выводу, только Динская. Причина: районный центр, наличие всей городской инфраструктуры, наличие детских развлекательных учреждений (кружки, секции) У меня их четверо). Попался домик (на фото) недалеко от центра, но за полтора миллиона. Позвонил, предложил миллион. Подумали согласились. Скинув еще 50 тысяч на водопровод. Вот и подошли к строительству. Строительство: За два года пока продавался на Родине дом подсобрал денег и залил фундамент. В это же время разрабатывал и чертил план будущего дома. В прошлом году (2014),в мае месяце, наконец продали дом на Родине, взяв за него полтора миллиона. К сожалению, два года назад,когда мы хотели два , нам предлагали 1,8 - мы не отдали. Теперь, собственно смета строительства:
1)фундамент - 100т.руб (бетон+арматура - 60т.руб +работа четыре человека - 40т.руб.) размеры 0,8х0,4х40м
2) цоколь клал сам(бесплатно) потратил кирпича забутовочного - 6руб. на сумму 15т.руб.
3) стяжка первого этажа заливал сам с помощью бетономешалки (бесплатно)
4)стены (газоблок - 250т.руб + облицовочный кирпич (элит евро) - 11рубшт ~120т.руб.)+ работа 12руб./шт. - 160т.руб. хочу обратить внимание!!!! за кладку второго этажа просят на 20% больше, хотя предварительно не оговаривалось.
5) плиты перекрытия (заказывались на Будмаре - пилят в размер)75т.руб + доставка и установка 15т.р.
6) Крыша - 100т.руб. металл+ лес - 60тыс руб (7200руб /куб)+работа 40т.руб.
7)Цемент на кладку и стяжки 200руб./мешок, Примерно (точно уже не помню)ушло 100 мешков на 20т.руб.
8)Окна 50т.руб. - первый этаж +50т. руб. - второй этаж.
Итог строительства коробки: 980тыс.рублей + инструмент, гвозди и т.д. = 1 миллион рублей.
Строительство коробки выполнялось четырьмя узбеками, найденными по объявлению в газете. Прежде чем нанять, проехал посмотрел их объекты. Месяц - коробка, месяц крыша(два человека, если вовремя придет металл). Хочу обратить внимание на их методы кладки газоблока - не мажут клеем (раствором) вертикальные швы, при этом их замазывают. Когда увидел с психу раскидал несколько рядов.Заставил переделывать.Запретил вообще затирать, чтобы было видно наличие клея между блоком.
(сейчас приходится срубать выступивший из швов раствор). Коробка готова. Строительство производилось вокруг старенького дома. Ну вот и все. Думаю при желании строиться можно и нужно ОСОБЕННО ЕСЛИ НЕ ВЫСОК БЮДЖЕТ. Удачи! На всякий случай прошу прощения если что то упустил, все таки прошел год. Цены указаны на тот момент.

[НеМосквичка]

водипса, Просто здорово!!!

[Хомяк]

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

[barmaglot]

водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вениляцией как решили?

[Useful]

Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

[водипса]

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 41 секунду:

водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вентиляцией как решили?

Отвечаю по мере поступления вопросов. Значит так:
1)отопление комбинированное (ванная, коридор,кухня - теплый пол; в остальных частях дома батареи)
2)после сноса крыши старого дома были уложены плиты. (стяжка исключалась - мы там жили).
3)размеры и планировка на фото. место где стоял старый дом было поделено на две части получился зал и кухня - столовая. Размеры этой части дома привязаны к габаритам старого дома (а то можно было сделать поуже).
4)газоблока размером 300х250 (стены и несушие перегородки) ушло 54 поддона (умножить на 1,5=81куб +клей 2 поддона. расход материалов примерно одинаков на оба этажа. Облицовочный кирпич ("Элит евро" 80мм - узкий) клался с зазором 3мм от газоблока. Никакое утепление для газоблока не требуется (газоблок должен дышать) - толщина 300мм для наружных стен достаточна. (Я работаю на заводе производящим газоблок).
5)с вентиляцией не заморачивался. На кухне обязательно, в остальных помещениях не посчитал нужным. Как говорят наши технологи газоблок имеет открытые поры, что позволяет ему дышать. Правда хочу обратить внимание: после кладки свежего газоблока (недостаточно просушенного) в первые месяцы зимы все текло по окнам. Из-за этого на кухне решил добавить батарею под окно - чтобы не запотевало. За счет циркуляции воздуха между кладкой и внутри помещения к концу зимы окна перестали запотевать. За самый холодный месяц зимы (а ее практически в этом году не было) мы заплатили 2,5 тыс.руб. за газ. Потолка еще не было. На плитах только в над двумя помещениями лежал утеплитель. Так что думаю дом должен быть теплым.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

Как только появилась возможность переселиться в частично готовую комнату нового дома, старый был разобран и вынесен через вторую дверь (на кухне)Часть строительных отходов утрамбована на месте старого дома и выровнена под стяжку.

Добавлено спустя 19 минут 14 секунд:

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Я по натуре я зануда (дотошный) (почти стыдно) Своим строителям на каждую работу выдавал план -схему. И на крышу схему в развернутом виде. По этому все расчеты проводил по схемам сам не доверяя. Отсюда суммы. (Попробуйте пересчитать чью нибудь выполненную работу, порой бывают странные округления - а вдруг прокатит). Месяц назад мне на крыльцо на металл ушло 14т.руб. Работа и лес - сам. Металл подорожал.

Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

Добавлено спустя 1 час 3 минуты 41 секунду:

водипса Отопление- батареи или теплый пол? Каким образом решался вопрос о комнате на месте старого дома и его сноса, с последующей заливкой стяжки? Размеры коробки длина-ширина? Газоблок для несущих стен и перегородок какой марки и сколько на один этаж ушло? Облицовку вплотную клали или с утеплением? Если с утеплителем, то каким? Вопрос с вентиляцией как решили?

Отвечаю по мере поступления вопросов. Значит так:
1)отопление комбинированное (ванная, коридор,кухня - теплый пол; в остальных частях дома батареи)
2)после сноса крыши старого дома были уложены плиты. (стяжка исключалась - мы там жили).
3)размеры и планировка на фото. место где стоял старый дом было поделено на две части получился зал и кухня - столовая. Размеры этой части дома привязаны к габаритам старого дома (а то можно было сделать поуже).
4)газоблока размером 300х250 (стены и несушие перегородки) ушло 54 поддона (умножить на 1,5=81куб +клей 2 поддона. расход материалов примерно одинаков на оба этажа. Облицовочный кирпич ("Элит евро" 80мм - узкий) клался с зазором 3мм от газоблока. Никакое утепление для газоблока не требуется (газоблок должен дышать) - толщина 300мм для наружных стен достаточна. (Я работаю на заводе производящим газоблок).
5)с вентиляцией не заморачивался. На кухне обязательно, в остальных помещениях не посчитал нужным. Как говорят наши технологи газоблок имеет открытые поры, что позволяет ему дышать. Правда хочу обратить внимание: после кладки свежего газоблока (недостаточно просушенного) в первые месяцы зимы все текло по окнам. Из-за этого на кухне решил добавить батарею под окно - чтобы не запотевало. За счет циркуляции воздуха между кладкой и внутри помещения к концу зимы окна перестали запотевать. За самый холодный месяц зимы (а ее практически в этом году не было) мы заплатили 2,5 тыс.руб. за газ. Потолка еще не было. На плитах только в над двумя помещениями лежал утеплитель. Так что думаю дом должен быть теплым.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

Я не понял, коробку сделал вокруг старого дома, а перекрытие как делать и стены когда там дом?
И как потом старый разбирать?

Как только появилась возможность переселиться в частично готовую комнату нового дома, старый был разобран и вынесен через вторую дверь (на кухне)Часть строительных отходов утрамбована на месте старого дома и выровнена под стяжку.

Добавлено спустя 19 минут 14 секунд:

Дешево получилось, здорово!
Работы по крыше 40 тысяч- мечта, унас за 120 квадратов двускатной крыши с незаконченными декоративными работами ( планки, софиты, снегозадержатели не установлены), обошлись в 60 и это в разы дешевле чем предлагали. Мы считали со стропилкой и перекрытием между этажами.
Вы точно все подсчитали? Уж невероятно дешево получается...
В смете не увидела, к примеру, песок, доставку. Вроде мелочь, а сумма из мелочей набегает приличная.
Сейчас прикинула Вашим способом, по памяти, во сколько обошлась нам коробка, получилось в полтора раза меньше чем по чекам...

Я по натуре я зануда (дотошный) (почти стыдно) Своим строителям на каждую работу выдавал план -схему. И на крышу схему в развернутом виде. По этому все расчеты проводил по схемам сам не доверяя. Отсюда суммы. (Попробуйте пересчитать чью нибудь выполненную работу, порой бывают странные округления - а вдруг прокатит). Месяц назад мне на крыльцо на металл ушло 14т.руб. Работа и лес - сам. Металл подорожал.

[Хомяк]

Песок 6т. машина якобы 10тонн - 2раза+ 12т.руб.
Шебень так же 12т.руб.
отсев одна машина 7т.руб. итого:31т.руб. Цены действительные. Можете рассчитать сами стоимость материала и работ. Все цены в объявлениях в газете. В Динской ГАЗЕТА "РВС"

В первой смете этих расходов вообще не было, отсюда и сомнения в том, что учтены все расходы. Я еще про доставку писала, она небесплатная. Я тоже дотошная и все контролировала, а посчитать по газете или по основным расходным материалам- значит очень сильно ошибиться в итоговой сумме.
Можно подробнее по крыше- стоимость работ по укладке 1 квадрата м/черепицы и стоимость работ за 1 погонный метр оформления (софиты- ветровые- ендовы)? Крыша сложная.