Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Dworkin]

конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик

Т. е. если у меня срубовой дом который я могу разобрать и собрать на новом месте, хоть в другой части страны, я могу его не регистрировать?

[НиколайЛ]

конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик

Т. е. если у меня срубовой дом который я могу разобрать и собрать на новом месте, хоть в другой части страны, я могу его не регистрировать?

И если дом не на капитальном фундаменте, и не планируете подключать к дому коммуникации, т.е электричество,газ,воду,ц.канализацию,то возможно и не регистрировать,но и прописаться будет невозможно на пустом участке

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:
Так же в дальнейшем будущем продать такой дом возможно лишь как "дрова", но ни как жилое здание.

Отправлено спустя 6 минут 26 секунд:
А так же....если к капитальному зданию(дому,кухне) пристроить навес даже без фундамента,но одна из стен будет же являться и стеной навеса,то это сооружение(дом+навес)будет являться уже единым зданием и придётся по новому переделывать документы на уже расширенное"новое здание".Поэтому,во время строительства лучше предусмотреть будущие надобности в пристройках и навесах,что бы потом не переделывать документы по несколько раз.

[Иванова]

НиколайЛ,
Перестаньте уже вещать здесь. Вы все здесь смешали и ваше видение часть правды и часть неправды так в ваших словах переплелось что вам верить может только ограниченный человек. Таких увы здесь среди покупающих жилье много. Не пудрите людям мозги. Занимайтесь пчелками.

[НиколайЛ]

НиколайЛ,
Перестаньте уже вещать здесь. Вы все здесь смешали и ваше видение часть правды и часть неправды так в ваших словах переплелось что вам верить может только ограниченный человек. Таких увы здесь среди покупающих жилье много. Не пудрите людям мозги. Занимайтесь пчелками.

А в чем проблема?почитайте законы,если бы я сам не столкнулся с постройками,пристройками и последующей переделке документов,то и не писал бы.
Иванова, если вы как страус спрятали голову от законов и их не знаете,то это не значит что вам не придётся с этим столкнуться и решать эти вопросы.а верить или не верить,это ваша проблема,и не нужно отвечать за всех,отвечайте всегда только за себя и у вас в жизни все наладится.

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:

вам верить может только ограниченный человек. Таких увы здесь среди покупающих жилье много.

Вы сейчас ограничеными назвали многих форумчан,вы в здравом ........?

[Имяпользователя]

А так же....если к капитальному зданию(дому,кухне) пристроить навес даже без фундамента,но одна из стен будет же являться и стеной навеса,то это сооружение(дом+навес)будет являться уже единым зданием и придётся по новому переделывать документы на уже расширенное"новое здание".

То есть навес, по площади равный дому, увеличит налогооблагаемую базу в два раза, если считать квадратные метры недвижимости ?

[Иванова]

проблема

Я как раз знаю как законы работают в действительности в отличии от вас. Если вам нравится увеличивать кадастровую стоимость своей недвижимости -флаг вам в руки. Если по вашей наводке люди будут поступать также , то у них нет своих мозгов если они верят таким как вы.
Вы тут нашли трибуну , во всех темах портянки печатаете . Видно вам реально заняться нечем.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Можете не отвечать так как не увижу сообщения. Они будут в игноре.

[НиколайЛ]

А так же....если к капитальному зданию(дому,кухне) пристроить навес даже без фундамента,но одна из стен будет же являться и стеной навеса,то это сооружение(дом+навес)будет являться уже единым зданием и придётся по новому переделывать документы на уже расширенное"новое здание".

То есть навес, по площади равный дому, увеличит налогооблагаемую базу в два раза, если считать квадратные метры недвижимости ?

На сколько увеличит налогооблагаемую базу,не знаю,но то что любая пристройка к капитальному зданию и имеющие хотя бы 1общую стену,уже считаются также продолжением капитального здания и подлежит регистрации,лично мне пришлось это делать.

Отправлено спустя 15 минут 28 секунд:

проблема

Я как раз знаю как законы работают в действительности в отличии от вас. Если вам нравится увеличивать кадастровую стоимость своей недвижимости -флаг вам в руки. Если по вашей наводке люди будут поступать также , то у них нет своих мозгов если они верят таким как вы.
Вы тут нашли трибуну , во всех темах портянки печатаете . Видно вам реально заняться нечем.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Можете не отвечать так как не увижу сообщения. Они будут в игноре.

ваше право видеть или нет,мои сообщения,но вы это не весь форум,кому то из форумчан будет полезно это прочитать.
Мне не нравится увеличивать кадастровую стоимость,но когда хочется что то построить и пристроить для расширения полезной площади,то можно бы и не регистрировать этот самострой,но потом в эти здания ни электричество ни газ ни воду не провести,при проверке инспекторами оборудования и счетчиков,каждая служба смотрит документы недвижимости,если видят хоть какую то переделку.Даже если электричество проведено в сарай к курям,то энергосбыт дополнительно берет плату,тоже самое если и теплицы обогревают газом.Если конечно вы собираетесь жить в полулегальном помещении и максимально пользоваться коммуникациями при минимальных платежах,то уж извините,но многим не подходит такой вариант существования на правах страуса.

[Sashoker]

Даже если электричество проведено в сарай к курям,то энергосбыт дополнительно берет плату

Ну а как же, счётчик же считает! Или энергосбыт что-то помимо оплаты израсхлдованных кВт*часов берёт?

[lyu]

А зачем вы регистрировали навес? Вы что туда газ подводили?

[НиколайЛ]

Даже если электричество проведено в сарай к курям,то энергосбыт дополнительно берет плату

Ну а как же, счётчик же считает! Или энергосбыт что-то помимо оплаты израсхлдованных кВт*часов берёт?

Энергосбыт даёт электричество для жизнедеятельности человека,а вот что кто то продаёт курицу,яйца,мясо,молоко,это уже прибыль и энергетики и газовики наверное тоже желают что бы с ними делились прибылью,тоже самое и отоплением газом теплиц что 1-2тсотки,что 1-2гектара.
При заключении договоров с газовиками и энергосбытом,есть графа с указанием животного и графа для указания количества каждого животного,теплиц.

Отправлено спустя 41 минуту 49 секунд:

А зачем вы регистрировали навес? Вы что туда газ подводили?

Я навес не регистрировал,я к дому вначале пристроил дощатый навес типа крыльца 2.5 х 3м,что бы заходя в дом,оставить обувь на крыльце,потом это крылечко ещё немного расширилось,потом дощатый навес был разобран и сделана кирпичная веранда 3 х 7м, на этой веранде стоял котел отопления на твердом топливе(дрова,уголь) и кухня с газпечью,когда провёл газ,то газовики начали делать проект на газ и оказалось что эта веранда не зарегистрирована и там не поставят газовый котел и печь,после оплаты штрафа и регистрации в бти, сделали проект без проблем и на веранде поставили газовый котел,газовую колонку и газпечь.
Навес же...племянник к дому сделал навес 5 х 10,типа накрыл половину двора,и авто хорошо стоит и зимой и летом сразу въехав во двор(6соток) и под навесом можно посидеть с родственниками большой компанией во время некоторых мероприятий.
Пришло время заменить газовый котел со сменой места установки его в другом помещении(ранее зарегистрированом,но не указанном в газовом проекте,газовики отправили племянника в бти что бы те указали что возможна установка газ.оборудования в том помещении,т.к помещение где стоит котел отопления,уже считается отапливаемой площадью о чем указывается в документах бти.Пришёл представитель бти на осмотр помещения и сравнил план дома и состояние дома на момент того дня,в общем 2х дневная замена котла с переносом в другое помещение,растянулось с мая до конца сентября.
Если в ваших планах нет провести свет,газ в пристроенный навес,пристройку и т.д,не планирует продавать жильё,и т.д,где не будет внимания со стороны госслужбы и коммунальщиков,то стройте сколько угодно и не регистрируйте,но....палка и та 1раз в жизни может выстрелить.
По закону вы должны каждые 5лет делать сверку с бти и если есть изменения в конструкции дома,то обязательно переделывать документы бои,если же изменений нет,то не обязательно это делать.
Есть люди что годами строят,пристраивают(пока бти не вкурсе этого),а потом одним разом узаконивают все переделки и пристройки.но в каждом регионе и местностях может быть по разному,но пристроенной сооружение и имеющее общую стену,по закону считается расширением или реконструкцией и подлежит регистрации-закон для всех регионов и местностей.

[Иванова]

Так имею статус зарегистрированного ЛПХ в пределах населенного пункта и сами строились , подключали воду от центрального водопровода и электричество от центрального столба отвечу на возникающие здесь вопросы. Подключение воды и электричества не зависит от наличия капитального строения. И нужен паспорт и документы о праве на участок. Для заключения договора на воду берутся в водоканале тех условия, на участке делается согласно тех условиям колодец, покупается счётчик. Водомерный. Счётчик отвозится в водоканал и регистрируется. На день врезки в водопровод уведомляет водоканал и просите отключение магистрали или врезаетесь под давлением через муфту( в народе седёлка) , но при этом уведомив водоканал. Можете своих рабочих нанимать или с водоканала вызывать. Все трубы от центрального до колодца со счётчиком за свой счёт. После врезки вызываете контролёра , она опломбирывает счётчик , составляет акт и скажет когда прийти за договором и книжкой по оплате .
По электричестве. В электросетях по документам паспорту и праве на участок подаётся заявка на подключение, через 10дней выдаются техусловия. Приобретаете столб, антивандальный ящик, аттестованный кубаньэнерго счётчик , провода, автоматы -все составляющие, приглашаете электрика, он устанавливает щиток на столб, проводит подключение к линии. Это может сделать любой электрик. Потом приглашаете контролёра с электросетей он проверяет, ставит пломбы и составляет акт. С этим актом в Энергосбыт, они вас регистрируют заключают договор и вы пользуетесь и платите за потребление. Всю разводку после счётчика делаете сами и Энергосбыту наплевать сколько у вас построек, главное чтобы все шло через счётчик и не было воровства из центральных линий.

Отправлено спустя 9 минут 8 секунд:
По газу. Если хотите газ в постройке то она должна быть зарегистрирована так как котлы стоят в помещении и вся разводка должна проходить согласно проекту. То есть регистрировать надо то строение где котел. Если вы поставили плиту в сарай(котел при этом в доме), то сарай может быть и не регистрированный в Росреестре. Но в проекте для газовой службе он должен быть указан. Самостоятельно перемещать магистрали нельзя, нужно обязательно делать проект и согласовывать с газовиками.
А вот если у вас газ из балонах то можете ставить куда хотите, но соблюдая меры безопасности и желательно заключить договор с газовиками чтоб балоны были аттестованы

[НиколайЛ]

Иванова, я так и предполагал вам все же интересно и нет игнора
Скажите,а как же вам энергосбыт и газовики считают нормы потребления?на голом участке нет прописки,но есть нормы потребления на 1чел.по газу,может быть у вас и так,но у нас центральный газопровод не подведут в не зарегистрированное помещение,газпечь от балонного газа хоть куда ставьте,пока не увидят газовая служба.а вообще....жить и трястись как крыса, что вдруг кто то увидит узнает что не законно подключены коммуникации и т.д,это не совсем комфортно.

[Иванова]

Отвечу. Энергосбыт, газовый участок и водоканал считают только по счётчикам. Причем что в квартирах что в на земельных участках. Норма потребления пока в КК не введена. Когда будет и как это будет никто точно не знает. Если данные не передаются то считают по среднему показателю.

Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:
Многие строятся на своих участках или ведут хозяйственную деятельность . У них на участках времянки или строительные вагончики, но они подсоеденины к электрическим, водяным и газовым магистралям.

[НиколайЛ]

Отвечу свой вариант,у жены есть дача в городе,участок оформлен,а домик 6 х 4 построен самостроем и не оформлен,захотелось хоть каких то удобств и заморочились провести в домик электричество 220в,надоело пользоваться освещением солнечная батарея +аккумуляторы,да и холодильник не подключить,телевизор не посмотреть от солн.батареи,да и для других нужд,тем более что по улице и в соседних домиках электричество уже есть,и пришлось оформить домик что бы энергосбыт подкючил электричество.

[Имяпользователя]

На сколько увеличит налогооблагаемую базу,не знаю,но то что любая пристройка к капитальному зданию и имеющие хотя бы 1общую стену,уже считаются также продолжением капитального здания и подлежит регистрации,лично мне пришлось это делать.

Задам вопрос по другому : вы не могли бы в документах посмотреть ( посчитать ) стоимость кв.м. навеса ? там должна быть указана площадь строений и стоимость. Пусть на тот момент. И стоимость кв.м. дома.

То есть хрен с ним, пусть этот навес капитальным числится - в рот им ноги, все им денег мало ! Но главное - что бы налоги то считали со стоимости навеса !