Все о земельных участках

АктауНаталья · #1

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Звезда · #466

Не знаю как у других, но у меня за дом налог не берут. Берут за земельный участок только, считая от кадастровой стоимости, 380 руб. в год.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Может я что то не до понимаю...

Отправлено из приложения KMORY.ru

НиколайЛ · #467

Имяпользователя писал(а):
НиколайЛ писал(а): На сколько увеличит налогооблагаемую базу,не знаю,но то что любая пристройка к капитальному зданию и имеющие хотя бы 1общую стену,уже считаются также продолжением капитального здания и подлежит регистрации,лично мне пришлось это делать.
Задам вопрос по другому : вы не могли бы в документах посмотреть ( посчитать ) стоимость кв.м. навеса ? там должна быть указана площадь строений и стоимость. Пусть на тот момент. И стоимость кв.м. дома.
То есть хрен с ним, пусть этот навес капитальным числится - в рот им ноги, все им денег мало ! Но главное - что бы налоги то считали со стоимости навеса !

Нет,не могу,т.к я навес не делал,а племянник который живёт в 30км от меня.а мне пришлось оформлять кирпичную пристроенную веранду,но кадастровая стоимость написана не по каждой комнате,а за весь дом с постройками сараями и заборами и коммуникациями,кадастровая стоимость моего дома на 2014год 1м550тр +кадастровая цена участка 236тр,дом с участком 1м786тр,вот и как посчитать реальную стоимость всей недвижимости если крышу накрыть сусальным золотом и повесить златую цепь на доме том

Имяпользователя · #468

НиколайЛ писал(а): кирпичную пристроенную веранду,

Но эт не легкий навес ! Или я что то не понял.
Были статьи о съемке с квадрокоптеров : там просто площадь крыши - площадь налогообложения.
Так это в случае, если крыша навеса не обозначена как навес в документах ? К примеру, если позже пристроена.
Или же коли к дому все прибито - это дом ?

Звезда писал(а): Может я что то не до понимаю...

Вы не понимаете свой радости !

Что налоги не приходят. Но придут за последние три года. Сейчас третья попытка ( после двуразового нерационального использования бюджетных средств ) создать базу. И эта попытка вроде удается.
Почитайте, как это начиналось и сколько "спи жена ..." ( Харламов )

НиколайЛ · #469

Имяпользователя писал(а): Или же коли к дому все прибито - это дом ?

Кажется до 2015г лёгкая постройка типа навеса или деревянной холодной веранды,не считалось капитальным зданием или строением,с какого то года стало считаться что если соседние сооружения имеют хотя бы 1общую стену,то это уже считается единым зданием,так было у моей тетки,к дому сделана коридорчик-веранда из досточек 0.8-10мм толщиной,и этот коридорчик не входил в общую площадь дома,кажется после 15года это уже стало входить в общую площадь дома,воответственно увеличилась и кадастровая стоимость дома,ну раз так....то тётка наняла людей и они на месте коридорчика из досточек,сделали кирпичную веранду,площадь таже самая а материал веранды уже другой.

Dworkin · #470

Звезда писал(а): Не знаю как у других, но у меня за дом налог не берут.

до 50 м налог не берут.

Звезда · #471

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): Не знаю как у других, но у меня за дом налог не берут.
до 50 м налог не берут.

У меня все пристройки к дому узаконены, там получается больше 50 по квадратам. Но они считают видимо только по основному дому.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #472

Звезда писал(а): У меня все пристройки к дому узаконены, там получается больше 50 по квадратам. Но они считают видимо только по основному дому.

Налоговая считает по документам на дом как в Росреестре зарегистрировано.

Звезда · #473

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): У меня все пристройки к дому узаконены, там получается больше 50 по квадратам. Но они считают видимо только по основному дому.
Налоговая считает по документам на дом как в Росреестре зарегистрировано.

В Росреестре пишут только квадраты основного дома. Пристройки зафиксированы как подсобные помещения. Хотя там и котельная с баней и терраса.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #474

Звезда писал(а): В Росреестре пишут только квадраты основного дома.

Поэтому и налог берется с основного дома.

Звезда · #475

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): В Росреестре пишут только квадраты основного дома.
Поэтому и налог берется с основного дома.

Так вот и я том, что с навесов вряд ли будут налог брать.

Отправлено из приложения KMORY.ru

НиколайЛ · #476

Звезда писал(а):
Dworkin писал(а): Поэтому и налог берется с основного дома.
Так вот и я том, что с навесов вряд ли будут налог брать.

Отправлено из приложения KMORY.ru

С пристроеного к дому(имеющему общую стену) будут брать налог,с подсобных построек (хотя бы в 10см от стены дома)не будут брать налог,но все капитальные постройки должны быть законными,на всякие сарайки пока что "закрывают глаза" всякие пристройки к ним не обращают внимания.

Звезда · #477

НиколайЛ писал(а): С пристроеного к дому(имеющему общую стену) будут брать налог,с подсобных построек (хотя бы в 10см от стены дома)не будут брать налог,но все капитальные постройки должны быть законными,на всякие сарайки пока что "закрывают глаза" всякие пристройки к ним не обращают внимания.

Они у нас все пристроены к дому

20181002_150414~2.jpeg

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Считают только ту площадь, которая отмечена желтым

Отправлено из приложения KMORY.ru

НиколайЛ · #478

Звезда писал(а):
НиколайЛ писал(а): С пристроеного к дому(имеющему общую стену) будут брать налог,с подсобных построек (хотя бы в 10см от стены дома)не будут брать налог,но все капитальные постройки должны быть законными,на всякие сарайки пока что "закрывают глаза" всякие пристройки к ним не обращают внимания.

Они у нас все пристроены к дому20181002_150414~2.jpeg

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Считают только ту площадь, которая отмечена желтым

Отправлено из приложения KMORY.ru

Значит остальная площадь у вас не входит в общую площадь,и считается вспомогательной площадью,потому она и не облагается налогом,а может у вас вычет 50м из общей и оставшаяся площадь только облагается налогом.возможно что ранее "не жёлтая" площадь была не отапливаемой и не вошла в общую площадь,у меня же вся площадь считается отапливаемой,т.к в пристроенной веранде стоит газовый котел,газовый водонагреватель и газовая печь в видео продажи дома это видно.

Звезда · #479

Где красным отмечено, там газ.котел стоит, даже кружочком помечено.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #480

Звезда писал(а): Где красным отмечено, там газ.котел стоит, даже кружочком помечено.

Данные в БТИ не всегда совпадают с данными Росреестра. Возможно котел переносили в пристрой и для изменения проекта делали новый тех.паспорт в БТИ.

Все о земельных участках