Все о земельных участках

АктауНаталья · #1

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Звезда · #481

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): Где красным отмечено, там газ.котел стоит, даже кружочком помечено.
Данные в БТИ не всегда совпадают с данными Росреестра. Возможно котел переносили в пристрой и для изменения проекта делали новый тех.паспорт в БТИ.

Нет, он изначально там был.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #482

Звезда писал(а): Нет, он изначально там был.

Вы с момента постройки живете в этом доме?

Звезда · #483

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): Нет, он изначально там был.
Вы с момента постройки живете в этом доме?

Нет конечно. Газовщики сказали и прежние хозяева.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #484

Звезда писал(а): Газовщики сказали и прежние хозяева.

Возможно, то что отмечено желтым и есть первоначальное строение, которое было зарегистрировано в Рег. палате, без отопления или отапливалось дровами (голанка). В последствии поставили и узаконили пристройки и подвели газ, а в Рег. палате не обновились данные по жилой площади.
Прежние хозяева не всегда владеют всей информацией или недоговаривают.

Звезда · #485

Первые пристройки, где котел, они изначальные, там была баня, рядом терраса, она тоже изначальная, но она не отапливается. Другая пристройка появилась позже.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #486

Звезда писал(а): там была баня

ну баню вряд ли можно назвать жилым помещение, так же как и террасу) А что обозначено по центру дома? похоже на обозначение печки.

НиколайЛ · #487

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): там была баня
ну баню вряд ли можно назвать жилым помещение, так же как и террасу) А что обозначено по центру дома? похоже на обозначение печки.

Если печка есть и газовый котел,то наверняка что после проведения газа,документы больше не переделывались,у меня точно так же,сразу печку не убрали,т.к послушав старшее поколение что "а вдруг газа не будет" и не стали убирать печь,так и сделали новый техплан,а убрать самовольно печь,это уже реконструкция здания и бти грозит большим штрафом,а законно сделать,это брать разрешение и после выноса печи делать новый техплан,дополнительные расходы которые не оправдывают освободившуюся площадь 1.2м х 0.4м.

Звезда · #488

Печка там стоит. Действующая. Документы все новые, когда покупала дом, это было моё условие, что бы все документы на дом и землю были новые.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Dworkin · #489

Звезда писал(а): Печка там стоит. Действующая.

Вот об этом я и говорил. Изначально дом отапливался печкой, а пристрои - просто нежилые (неотапливаемые) помещения. Информация о том, что они теперь в составе жилого дома, после подведения газа, только в документах БТИ (тех. паспорт), а в Рег. палату эта информация не пошла. Но это уже их проблемы, а не ваши)

НиколайЛ · #490

Dworkin писал(а):
Звезда писал(а): Печка там стоит. Действующая.
Вот об этом я и говорил. Изначально дом отапливался печкой, а пристрои - просто нежилые (неотапливаемые) помещения. Информация о том, что они теперь в составе жилого дома, после подведения газа, только в документах БТИ (тех. паспорт), а в Рег. палату эта информация не пошла. Но это уже их проблемы, а не ваши)

Это получается точно как у моего соседа,когда он покупал дом в 1998г и переоформили документы только смена владельца-один лист удалили,другой лист вшили с фамилией нового владельца,а у нас были док бти ещё старого образца и без межевания и без росреестра,когда же все соседи поулице начали делать новые документы,то первыми оказались соседи в конце улицы,у них были новые дома и первый документ,а потом кому и когда вздумается делали документы и межевание,я живу вначале улицы,а без межевания остался только участок соседа,т.к межевание делалось без дорогостоящей топосъемки,то во время межевания не соблюдалось точных размеров участков ±20…30см,в итоге у соседа участок 27соток по документам,в натуре сотки на 3-4меньше,и как сказал инжинер из бти,с неточными данными будет невозможно зарегестирировать в росреестре,что в общем то жить можно,но с продажей могут быть какие то сложности с уточнением в документах.

romanfw · #491

Форумчане, вот такой вопрос, может кто в курсе:
Приобрёл жилой дом, который стоит не участке со следующими характеристиками:
Категория: земли населенных пунктов
Виды разрешённого использования: для садоводства.
С пропиской проблем нет. Дом в ЕГРП зарегистрирован как «жилой дом»

Некоторые соседи перевели свои участки в ИЖС. Но нужно ли это? Что это даёт? Может с налогами как то связано?
Почитал в нете, ничего не понятно, столько противоречивой информации. Запутался.
Подскажите пожалуйста. Спасибо

НиколайЛ · #492

romanfw писал(а): Форумчане, вот такой вопрос, может кто в курсе:
Приобрёл жилой дом, который стоит не участке со следующими характеристиками:
Категория: земли населенных пунктов
Виды разрешённого использования: для садоводства.
С пропиской проблем нет. Дом в ЕГРП зарегистрирован как «жилой дом»

Некоторые соседи перевели свои участки в ИЖС. Но нужно ли это? Что это даёт? Может с налогами как то связано?
Почитал в нете, ничего не понятно, столько противоречивой информации. Запутался.
Подскажите пожалуйста. Спасибо

Под ижс даются меньшие участки,под садоводство,животноводство,лпх и др.видов деятельности связанных с землёй,большие участки,но дешевле,хотя земля также самая.
При кадастровой регистрации,участки ижс кажется оцениваются дороже,соответственно и %налога от кадастровой оценки.поэтому видимо и при продаже участка ижс,дороже.
А также,при продаже яблок с участка для садоводства,вам даётся справка о наличии этого участка и его использовании и получается что продаете излишки,налоги не берутся,
А участок ижс предназначен для жилья и если будете продавать свои яблоки,то справку вам не дают,т.к ижс участок не предназначен для садоводства,и вы оплатите налог от продажи яблок.

Отправлено спустя 16 минут 7 секунд:
СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство - это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ - дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома зависит от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС - земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

В чём отличие ДНП от садоводства ?

- В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка - отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.
Вот что говорит интернет о видах использования участков

lyu · #493

Николай, как обычно, все свалил в одну кучу.

И не коммерческие товарищества и разрешённые использование земельных участков.
НиколайЛ,
Если хотите поумничать, хотя бы немного разберитесь в вопросе или не давайте вредных советов.

НиколайЛ · #494

lyu, нужно всё и внимательно читать,описание и использование участков скопировано из интернет,вы наверное умеете лишь спамить не по теме

lyu · #495

НиколайЛ, так не нужно все тупо копировать из интернета

Все о земельных участках