Застройщики Краснодара

Редактор форума · #1

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...

АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

protect · #511

Basta, а почему Вы решили, что Вилла Роз тауны строит по ФЗ-214? Там же не долевое строительство - причем тут 214 закон?

Basta · #512

protect
В отделе продаж сказали, что новую очередь они по договору долевого участия продают
Дескать сверху сказали, чуть ли не целый город построили - делайте по закону

Smeljy · #513

Друзья подскажите пожалуйста Кубаньстройпроект кроме района Жукова начинает где нибудь закладку нового дома?

AMama · #514

Изучила я 2ГИС и краснодарский сайт с фотохроникой строек буквально до дыр, а "дом своей мечты" не встретила

Придется корректировать пожелания. Стала рассматривать ЮМР, заинтересовали дома от НСИ, рядом с часовней, а так же ЖК "Новый Город". В НСИ говорят, что все-все-все квартиры во всех-всех-всех литерах проданы. Печалька просто

В Девелопмент еще не звонила, мне больше место и сами дома от НСИ симпатизируют. Покритикуйте, пожалуйста.
Еще, вопрос не в профильной темке, но рискну задать

Сколько, в среднем в месяц, стОит аренда 1-комн. в ЮМР с ремонтом и мебелью?

protect · #515

AMama, да, у НСИ все продается еще на стадии проекта))) У ДЮ тоже есть далеко не все квартиры в литере 2 и литере 12/2 (новые дома со сдачей в 2015 и 2016гг.), но стоимость квадратного метра во 2 литере 59 500- 60 000, а в литере 12/2 самые дешевые квадраты в 3-комнатных - от 54 000 на последнем и 2 этаже до 60 000 за квадрат студии на среднем этаже. Недешево, хочу я Вам сказать.

AMama · #516

protect писал(а):AMama, да, у НСИ все продается еще на стадии проекта))) У ДЮ тоже есть далеко не все квартиры в литере 2 и литере 12/2 (новые дома со сдачей в 2015 и 2016гг.), но стоимость квадратного метра во 2 литере 59 500- 60 000, а в литере 12/2 самые дешевые квадраты в 3-комнатных - от 54 000 на последнем и 2 этаже до 60 000 за квадрат студии на среднем этаже. Недешево, хочу я Вам сказать.

Спасибо, за быстрый ответ! У ДЮ мне как раз 3-ка понравилась, махонькая такая, не помню точно, вроде около 64-67 м2, т.е. вы считаете, можно на 54 тыс.руб за м2 расчитывать?
А вообще очень интересная ситуация. Получается, придется либо от инвесторов искать, либо вообще на готовое ориентироваться?

protect · #517

AMama, не сильно велики шансы. Планировка действительно хорошая, площадь небольшая. Если переуступку смотреть, дороже будет. В личку посмотрите.

AMama · #518

protect писал(а):AMama, не сильно велики шансы. Планировка действительно хорошая, площадь небольшая. Если переуступку смотреть, дороже будет. В личку посмотрите.

Ничего себе, какие скорости продажи квартир в Краснодаре

В Новосибирске, похоже, такие времена прошли. Сейчас застройщики выставляют максимальную цену на стадии котлована и держат ее до сдачи, максимум на пару тысяч увеличивают.

Кстати, сама процедура переуступки у НСИ и ДЮ дорогая? Или интересы инвесторов цену значительно увеличивают?

kmp7 · #519

protect писал(а):AMama, Если переуступку смотреть, дороже будет.

Не факт. Если повезет, то по переуступке можно дешевле, чем у застройщика взять. По крайней мере у ДЮ. Это все из личного опыта.
Нашли в свое время хороший вариант, на нормальном этаже. Звоню застройщику. Цены на несколько тыс за квадрат больше. Спрашиваю почему? Ответ: ну вы же у переуступщиков берете.

Естественно взял у переуступщиков.

Amama: про дома НСИ у рождественского парка есть своя тема. Хорошо, что в тех домах не взял.

http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_70_let ... 07-36.html

AMama · #520

kmp7 тему видела и почитала последние странички. Пожалуйста, напишите вкратце, почему хорошо, что не взяли у НСИ? И еще, берет ли ДЮ свой процент за переуступку? В Новосибе особо жадные застройщики 3% от цены договора просят. Будто бы это незаконно, тем не менее, я как-то раз отдавала, не от вертеться было.

lyu · #521

В НСИ юг переуступка стоит 5тыс рублей в эту сумму входит справка о том что у дольщика нет задолженности + договор уступки прав, который вы регистрируете.

kmp7 · #522

AMama В ДЮ по переуступке серьезных денег не платили. Точных цифр не помню,в сумме до 10 тыс.

AMama · #523

lyu kmp7 большое спасибо, за такую важную информацию! Вполне адекватные суммы.

loginza17727 · #524

Всем привет! Кто нибудь, что нибудь знает про строительную компанию СИТИ. На сайтах нет вообще никакой информации о них. И как вам район их застройки по ул. Кирилла Россинского?

protect · #525

loginza17727, частный застройщик, строит в дебрях.

Застройщики Краснодара