Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[Вера]

когда мы бронировали,а затем оплачивали квартиру в новостройке-согласия не требовалось.А вот когда первый договор (как он там называется) везли в юстицию,тогда пришлось делать согласие мужа

[Дез]

Вера, С этого года что-то изменилось. Я сделала согласие, и у меня его не взяли. Но так , как я при подаче доков на регистрацию с ними ругалась, то я подумала, что они из вредности его не взЯли (будто не увидели ) и пошла к начальству, чтобы потом не удивляться приостановке из-за не всех поданных документов. Так он и сказал, что сейчас на покупку не нужно согласие, даже номер , согласно чего это,озвучил.

[Вера]

Галь,значит когда мы будем брать дом,то согласие тоже не понадобится?

[Дез]

Галь,значит когда мы будем брать дом,то согласие тоже не понадобится?

видимо так

[Домовой]

Мы в этом году дом брали, согласие требовалось.

[Дез]

nikud, Коль,тут может быть затык в том, что не все на местах выполняют все , так как нужно...

Хороший пример привела с получением градостроительного плана. Как носом навтыкала, так сразу перестали надобиться куча документов, (топосъемка, межевание, выписки и тд)


Поэтому лучше узнать это поточнее с юридической точки, на что ссылаться. если время будет-покопаюсь.

ps^ усе ! поняла! это привязано к отмене регистрации договоров купли -продажи с марта месяца. Теперь регистрируют только переход права.

Вы покупали раньше марта, поэтому и требовали.

► Показать

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?

Apr. 29th, 2013 at 5:40 AM

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости.
Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов.


- Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

- С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:
1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.
2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.




- Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально - удостоверенного договора?

- Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.
Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.


- С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

- Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.
Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

- В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

- Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

- Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

- Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

- Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

- Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

- Ничего.

- Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

- Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.
Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования.
Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.


- Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

- В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.
Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.
На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.
Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

источник http://jurinfogazeta.livejournal.com/59250.html

[tata 70]

tata 70, вы вторичку покупаете или ДДУ у вас ?

ps^ на покупку участка мне не понадобилось

Да мы хотели в Яблоновском в долевое вступить. В отделе продаж Град строя нам сказали (вернее написали оттуда), что с этого года согласие не требуется.
В это же время сестра пошла к нотариусу узнать про это согласие на покупку квартиры у собственника. Нотариус сказал, что согласие надо. Вот и сидим гадаем, как на ромашке "Надо" "Не надо".

Добавлено спустя 13 минут 59 секунд:
Re: Покупка квартиры

- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

Я теперь вообще перестала что либо понимать. Как это понять "сделка не регистрируется2? А что тогда делается? Мы меньше месяца назад продавали квартиру по ипотеке. В юстиции все делалось (что порадовало - минимум необходимых документов - право собственности, кадастровый паспорт и госпошлина).

[Дез]

Как это понять "сделка не регистрируется2?

Раньше договор купли-продажи регистрировался и переход права собственности. Сейчас-только переход права. Договор нужен, но он не регистрируется, а предъявляется для основания регистрации перехода права.

В отделе продаж Град строя нам сказали (вернее написали оттуда), что с этого года согласие не требуется.

Слушайте их, а не нотариуса в данном случае

[tata 70]

спасибо за разъяснение

[LuckyMen]

Голову взломал излазив форум, сайты застройщиков и т.д. решил остановиться на этом варианте...есть школа, д/сад и будут строить д/сад для жителей ЖК, относительно рядом "Лента".. да, конечно смущает отдаленность и отсутствие развитой инфраструктуры, но в этом есть свои плюсы...Но до 6 этажа в случае чего можно и ножками протопать...а лягушек я не люблю...шумные они

[Anastasiya]

На прошлой недели друзья покупали квартиру по ДДУ, у них потребовали согласие супруга.

[LuckyMen]

Мое мнение - по сравнению с ЖК Московским (там дома вообще как скворечники, один на одном наляпаны) получше будет, да и расстояния между домами будут по СНИПам...да и по периметру комплекса одни частные дома... и в округе тоже..нет такой скученности...Поживу если не понравится, продам да перееду в другой район или вообще на земле дом прикуплю...

[Дез]

документы все равно примут на регистрацию. согласие ( если в юстиции его потребуют на этот вид сделки) можно будет донести и приобщить

[lyu]

При заключении ДДУ, который регистрируется, т.е. на нем ставят печать - согласие супруга требуется, а при покупке на вторичном рынке с 01.04.2013 согласие супруга не нужно. При продаже любой недвижимости согласие супруга обязательно. А нотариус никогда не откажется от лишней тысячи рублей.

[tata 70]

В принципе, не такая уж проблема сделать согласие супруга. Наверняка, это можно сделать у любого нотариуса страны.