Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Вероника Н]

,положа руку на сердце,скажите,дачный домик сложен в пол кирпича

Вот вы подвох ищите стены - слоёные , 40 см ,керамический кирпич , 2по5 см утеплителя = 10 см , керамзитоблок , штукатурка , шпаклёвка . фундамент выстоянный 1 м, цоколь 6о см . отопление котёл двухконтурный , можно и котельную построить - шоб дровами ,салярой , или углём топить , 8 соток и для газгольдера вполне хватит . прописка будет тогда , когда будут готовы документы - этот момент сейчас в процессе , соседи прописаны через одного , земли населённых пунктов .

[НиколайЛ]

,положа руку на сердце,скажите,дачный домик сложен в пол кирпича

Вот вы подвох ищите стены - слоёные , 40 см ,керамический кирпич , 2по5 см утеплителя = 10 см , керамзитоблок , штукатурка , шпаклёвка . фундамент выстоянный 1 м, цоколь 6о см . отопление котёл двухконтурный , можно и котельную построить - шоб дровами ,салярой , или углём топить , 8 соток и для газгольдера вполне хватит . прописка будет тогда , когда будут готовы документы - этот момент сейчас в процессе , соседи прописаны через одного , земли населённых пунктов .

Нееет,Вероника,не ищу ни какого подвоза,т.к мне абсолютно не интересна ваша недвижимость,вас об этом же самом спросит предполагаемый покупатель,да и вы человеку предоставили лишь общую информацию о предлагаемой недвижимости,а когда покупатель из вас будет клещами тянуть интересующую его информацию,то уже на 3-4его вопросе,у него пропадает всякий интерес к вашей недвижимости,если лишь она будет ооочень конкурентна способной в сравнении с другими массой предложений.Пишите подробнее и покупателю будет проще заострить внимание на вашем предложении.

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

отопление котёл двухконтурный , можно и котельную построить - шоб дровами ,салярой , или углём топить , 8 соток и для газгольдера вполне хватит

Ещё вот здесь непонятно,т.е котел уже стоит,но котельной ещё нет и ещё не томится ни газом,т.к газгольдер только предполагается,ни дровами,ни углем.???

[Мужик]

Спасибо

Отправлено из приложения KMORY.ru

[sergeih72]

Ипеня елизаветенские?

[Вероника Н]

Пишите подробнее

в следующий раз обязательно ! и в отдельной теме .

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

котел уже стоит,но котельной ещё нет

отопление разведено , котёл пока не весит , усё продумано .

[Dworkin]

8 соток и для газгольдера вполне хватит

Т. е. газ под большим вопросом?

прописка будет тогда , когда будут готовы документы - этот момент сейчас в процессе

Прописка на даче, учитывая постоянно меняющееся законодательство и статус дач, тоже вариант не подарок.

[Вероника Н]

Мужик
Не ищите заранее , только присматривайтесь . Шоб с бухты- барахты не вляпаться в то самое ... Снимите жильё в станице и ищите свой дом - хотите на территории садоводств , а можно и в станице . Если надумаете , в садоводстве брать - то прежде читайте новый 217 ФЗ . И это будет правильно .

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

статус дач

Ну нет отродясь в Елизаветинской дач , Всегда были и есть Садоводства . И это большая разница .

Отправлено спустя 31 секунду:
Всем добра !

[Dworkin]

Вероника Н,

И это большая разница .

Вы заблуждаетесь или пытаетесь ввести в заблуждение клиентов.
Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. Все они находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП).

► Показать

В чем отличие от СНТ? СНТ - расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была, как правило, сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства. Цель - развитие территории и привлечения в область и район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведем всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор. Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень. Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета области и района. Всего этого нет, если Ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией - земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае Вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции - зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают Вам полуфабрикат. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу - для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли Вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка. Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Сегодня налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов, выше, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако это временный недостаток, т.к. в скором времени ожидается выравнивание налога на землях ИЖС и СНТ. Также, это ничто по сравнению с теми плюсами, которые даёт Вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом. А во вторых, скорее всего, дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные дебаты в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Ведь Вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на основании законов.

Отправлено спустя 14 минут 43 секунды:
Елизаветинская
Сама станица между шоссе и каналом, а что южнее канала - дачи, что можно проверить в Росреестре по карте. И категория земель для садоводства и огородничества.

[lyu]

С января будут только садовые и огородные участки, дачные отменяются. На садовых можно строить капитальные дома, на огородных только некапитальные постройки.

[Вероника Н]

Вы заблуждаетесь или пытаетесь ввести в заблуждение клиентов.
Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. Все они находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП).

Уважаемый Дмитрий ! Вот Вы как раз то и заблудились в трёх соснах . СНТ и ДНТ - разные вещи , в Елизаветинской их нет и не было . Чего тут спорить ? Откройте хотя бы кадастровую карту . Там вся информация предоставлена . И потрудитесь ознакомиться с полным текстом 217 ФЗ , не каверкайте то , что начертано светлыми умами и подписано главой государства !
Живите в мире и согласии , и будет вам счастье . Удачи Вам и вашему окружению !

Сама станица между шоссе и каналом,

Да шож такое - Вы нашу Кубань каналом обозвали , Вам не стыдно ?

[ALT74]

Это мало или нормально или много?

Считается, что для нормы жилого дома на одну среднюю семью минимум 7-8 кВт надо. Я не спец. Передаю, что слышал. К своему участку буду подключать 15 кВт, 380 вольт, трёхфазку. В эксплуатации дешевле.

[Dworkin]

Да шож такое - Вы нашу Кубань каналом обозвали , Вам не стыдно ?

Мне не стыдно, вы карту то откройте - Кубань еще южнее, а между СНТ и Едизаветинской Магистральный канал.

Откройте хотя бы кадастровую карту .

Откройте сами СНТ "Фруктовый"

СНТ и ДНТ - разные вещи

Аббревиатура "СНТ" расшифровывается как "Садоводческое некоммерческое товарищество", а "ДНП" - как "Дачное некоммерческое партнерство". И то и то в простонародье - ДАЧА. Земли с/х назначения и для садоводства. Это не ИЖС и не ЛПХ. Так что разница не принципиальна.

что начертано светлыми умами

Про светлые умы - это вообще отдельный разговор.

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

не каверкайте

И что я исковеркал? То, что исключили слово "дачный"?

[Мужик]

Мож кто знает, на каких сайтах можно посмотреть коробки недостроя. Уж провести отделку дома и кинуть коммуникации это мы умеем.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[Sashoker]

Мож кто знает, на каких сайтах можно посмотреть коробки недостроя.

Коробка - самая дешёвая часть строительства дома и не самая сложная. Стоит ли покупать кота в мешке? Недострои в основном очень унылые и не свежие. С вашей суммой вполне можно купить участок с газом, водой и электричеством в соседних с Краснодаром районах и построить домик на 45-55 м².

[НиколайЛ]

Мож кто знает, на каких сайтах можно посмотреть коробки недостроя. Уж провести отделку дома и кинуть коммуникации это мы умеем.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Коробка недостроя по цене тоже зависит от расположения,в Краснодаре и ближайшей округе такие коробки будут равноценны или дороже чем готовый газофицированный дом на удалении от Краснодара,смотрите авито,там видел такие коробки.Вы вначале определитесь с вопросом близости или удаленности от Краснодара,т.е что для вас в приоритете-работа в Краснодаре или занятие или работа вне Краснодара?Многие едут ближе к Краснодару в надежде на большие зарплаты и неисчерпаемости вакансий, сильно не надейтесь,высокооплачиваемые вакансии занимаются родственниками,знакомыми,друзьями тех кто уже там работает-друг,кум,брат,сват если конечно вас не пригласило предприятие, как высококлассного специалиста и вакансия забронированна.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
https://www.avito.ru/pavlovskaya/doma_d ... 1599998074

Отправлено спустя 4 минуты 54 секунды:
https://www.avito.ru/pavlovskaya/doma_d ... _288596406