Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Achira]

Большое спасибо за ответ!
Выше еще прочитала о "Солнечном городе" Модо групп, но в интернете о них находится что угодно, но не официальный сайт. Может кто даст ссылку?
Или их дома уже сданы?

[protect]

Achira, эта компания только-только начала строить свой комплекс. Нет еще сданных домов в Краснодаре. Да и по таким ценам за квадратный метр Вы не найдете готовых квартир. Ну, в самостройках если только. Не знаю, чем Вам поможет их официальный сайт, их отдел продаж в Краснодаре еще совсем зеленый, а агентства недвижимости предлагают эти квартиры без процентов.
Поисковик легко выдает официальный сайт компании.
http://ckmd.ru/

[Серж70]

Viktor.YAkovets ► Показать

Скажите, реально ли купить 1км. квартиру в многоэтажке со сдачей в этом году с ценой в районе 28-30т.р/кв у нормального застройщика. Если возможно с примером.

Здрасте Вам.
На окраинах города в данный момент строятся много новых микрорайонов (Немецкая деревня - круто и дороговато; ЖК Европа-сити - тоже круто и не дешево; ЖК Кремлевские ворота - круто, но место хорошее; ЖК Солнечный парк - дорого, но место хорошее; ЖК Сокольники - приемлемо, но трасса под окнами; ЖК Спам - более-менее приемлемо, цена-качество-местоположение; ЖК Светлоград - аналогично; ЖК Западный город - аналогично; ЖК Спортивная деревня -аналогично; ЖК Моде град - аналогично; ЖК Любимй дом - аналогично; ЖК Времена года - тоже эконом, но тачку поставить не где будет....). Во всех ЖК есть свои отделы продаж - от застройщика - все открыто... Большинство риэлторских агентств города продают эти квартиры по договорам сотрудничества с застройщиками.... Пища для размышления. Хотите не разочароваться в покупке - приезжайте на место и собирайте информацию о застройщике и о земле на которой он строит. Далее взвешиваете все за и против, постораясь учесть развитие района в ближайшем будущем, поскольку перечисленные мною ЖК в стадии строительства.
Еще момент. Принципиально не рассматриваю восточную часть города. Если Вам интересна та сторона например Вы собираетесь там трудиться) - Карту в руки(или 2gis) и собирайте инфу.
Удачи ;)

[dekat2]

Хороший способ поиска надежных застройщиков - через сайт Сбербанка http://www.sberbank.ru/moscow/ru/person ... -obj-item/ Указывается инфа по объекту и сайт застройщика.

[Вэл]

Хочу предостеречь от приобретения квартир в ЖК "Народный" (ОАО "Агенство развития Краснодарского края"). Из заявленного на сайте застройщика- только два дома, которые никак не могут сдать в эксплуатацию из-за множества недоделок и явного строительного брака. Квартиры- с никудышним ремонтом. Остальные многоэтажки строить будет неизвестно кто и неизвестно когда, так что нарисованный на картинке красивенький комплекс- в очень далекой перспективе. И, соответственно, школа, д/сады и троллейбусы- еще дальше.

[Алинка-Малинка]

Кому что известно о застройщике ООО "Кубанькапстрой" ЖК Армада? настораживает, что раньше этот объект строил ЗАО Кубанькапстрой, которые скинул его ООО и обанкротился... кто что знает подскажите!

[Вдохновение]

Алинка-Малинка
Хороший застройщик.

[Zlatochka]

protect ► Показать

Viktor.YAkovets, на 1-комнатные цены от 33 т.р. начинаются, а этот год распродан уже. Сейчас у всех в продаже 2 полугодие 2015 года. Самые бюджетные комплексы - ЖК "Прованс", "Прогресс", "Светлоград", "На Красных Партизан". Если говорить о 2016 году, то плюсуются "Территория счастья", "*компания-спам*", "Времена года", "Атмосфера", "Солнечный город".

Подскажите пож-ста, Солнечный город какой застройщик? ФМР это?

[protect]

Нет, именно этот "Солнечный город". где доступное жилье. в пос. Северный. застройщик Кировская компания Модо-групп. в ФМР по определению не будет доступного жилья - не витайте в облаках. Дешево на окраинах. Сейчас в ФМР на котловане новый комплекс от 50 000 за квадрат.

[Ксения Кисловодская]

этот "Солнечный город". где доступное жилье. в пос. Северный

Что-то они там поле огородили-забор поставили.Завезли вагончики-и все.Поле заросло травой выше забора.Ни каких движений

[protect]

Сын проезжал там на днях - говорит, технику загоняют. На самом деле. есть предложения аналогичные по цене, я уже перечисляла жилые комплексы со стоимостью квадратного метра от 32 000.

[Zlatochka]

protect ► Показать

Нет, именно этот "Солнечный город". где доступное жилье. в пос. Северный. застройщик Кировская компания Модо-групп. в ФМР по определению не будет доступного жилья - не витайте в облаках. Дешево на окраинах. Сейчас в ФМР на котловане новый комплекс от 50 000 за квадрат.

А я то уже было обрадовалась)) Ясно, спасибо

В Европа-Сити есть недорогие предложения.. Выбирая между Европой-Сити, Спортивной деревней, Прогрессом и недорогими новостройками на гидрострое что бы вы выбрали?)

[protect]

Все зависит от цели покупки квартиры. я вообще не в восторге от объектов застройщика немецкой деревни ("Европея", "Моде град". "Европа Сити") - там большие вопросы и по качеству стройки, и по соблюдению сроков сдачи объектов. Читайте форум - здесь достаточно информации.
Если покупаете квартиру с целью жить в тихом и спокойном месте, подальше от суеты и шума города, вместе с тем в 15 минутах от спортивных объектов и торгово-развлекательного центра - то это ЖК "Прогресс".
Если готовы жить какое-то время на стройке, то "Спортивная деревня". При всей моей лояльности к "Девелопмент юг" - в "Прогрессе" первая очередь практически на сдаче, там. где идет стройка. уже есть сложившийся поселок - и садик детский. и семейный врач, и парк, и транспортная инфраструктура - все уже есть.
Там. где строят Спортивную деревню" - все только начинается. Все будет, но не сейчас. Сейчас там пока поле. хотя, наличие строящихся объектов рядом (ЖК "Светлоград" и "На Красных Партизан") позволяют говорить о небольших сроках создания необходимой для жизни инфраструктуры - массовая застройка потребует активизации местной администрации в плане создания медицинского и образовательного учреждений. Ведь помимо доброго желания застройщика построить здания, пригодные для размещения поликлиники, школы или садика, необходимо волевое решение администрации города, а пока этого нет (ну, кроме слов-обещаний).

[Вдохновение]

ЖК Солнечный городок, между тем строится...

IMG_5005.JPG

[AMama]

Кто говорил "приедешь в Краснодар, будет проще выбрать район-застройщика" был не прав в моем случае из Новосиба виднее было
Приехали мы в Краснодар, живем на въезде в ЮМР, надо выбирать объект для покупки, что-то у меня не складывается. Рождественскую набережную уже не хочу, Фестивальный тоже под вопросом, зато неожиданно появилась в списке ЖК Панорама. Под мои критерии точечной застройки и близости школы совсем не подходит, но вроде как к центру более-менее близко и цена нормальная. Покритикуйте а еще лучше подскажите, на какие объекты обратить внимание по 1234567 кругу.