А нужен ли риелтор?

я и я · #541

Dworkin писал(а): сделка через нотариуса гораздо дешевле и надежнее чем через риэлтора

Если есть какие-то сомнения, что рассмотрение сделки может перейти в суд (а вам не терпится вляпаться именно в этот вариант), то несомненно сделка через нотариуса предпочтительнее, чем через риелтора - толку от обоих ноль, но до тех пор, пока у нас в судах действует правило "у суда нет оснований не доверять инспектору дпс/сотруднику администрации/нотариусу и т.д." - нотариус, как свидетель сделки, гораздо весомее риелтора.

lyu · #542

Риэлтор не оформите ль сделки! Работа риэлтора либо продать обьект за минимальнве сроки по максимальной цене, либо найти обьект для покупки за минимальный период и по минимальной цене. Всё остальное это не входит в риэлтор курю услуги.
Нотариус сейчас не просто составляет договор и заверяет его, но и подает документы на регистрацию в электронном виде и вот за такие сделки нотариусы несут ответственность.

я и я · #543

))))) "Фома Аквинский со своим учеником сидели в саду и спорили, есть ли у крота глаза. Садовник долго слушал, а потом предложил принести крота, посмотреть и закончить спор. На что философ отказался и ответил: "Мы спорим не о том, есть ли у конкретного крота глаза, а есть ли у крота глаза".

Dworkin · #544

Грин62 писал(а): А все 4 нотариуса никак, даже по суду, не ответят за мошенничество продавца.
Я с этим сталкивался, а вы этого просто не знаете.

Скрины решения суда можно?
Почитайте на досуге:
https://notariat.ru/ru-ru/news/otvetstv ... verzhdaiut
[url]http://е-вариант.рф/index.php/354-otvetstvennost-notariusov[/url]

Грин62 писал(а): нотариус по закону удостоверяет личности участников сделки, их вменяемое состояние и добрую волю на сделку. Всё.

Нет, не все - "В отношении сделок с недвижимостью нотариус (ст. 191 законопроекта) помимо удостоверения личности совершающих сделку проверяет наличие ограничений, обременений, арестов в отношении объекта недвижимости, а также принадлежность недвижимости на праве собственности или ином законном праве продавцу на основании публично достоверных данных, то есть базы ЕГРП."

Грин62 писал(а): Например - От меня государство требовало разные документы перевод которых на русский язык должен выполнить переводчик и заверить нотариус.
В результате выяснения - переводчиком может быть любой человек ( и негражданин России!), который предоставит документ об образовании, в котором указано, что он изучал оба этих языка.

Такие моменты есть везде, не спорю, и от человека зависит будет он выяснять такие нюансы или оставит как есть.

Имяпользователя · #545

я и я писал(а): но до тех пор, пока у нас в судах действует правило "у суда нет оснований не доверять инспектору дпс/сотруднику администрации/нотариусу и т.д." - нотариус, как свидетель сделки, гораздо весомее риелтора.

То есть вы предлагаете самый лучший вариант - сделка через судью ?

Судья - ещё весомее, как свидетель, чем нотариус !?

я и я · #546

Имяпользователя писал(а):
я и я писал(а): но до тех пор, пока у нас в судах действует правило "у суда нет оснований не доверять инспектору дпс/сотруднику администрации/нотариусу и т.д." - нотариус, как свидетель сделки, гораздо весомее риелтора.
То есть вы предлагаете самый лучший вариант - сделка через судью ? Судья - ещё весомее, как свидетель, чем нотариус !?

Статус судьи - судья, когда свидетелем заключения сделки в статусе свидетеля выступает нотариус, то у суда гораздо больше "нет оснований не доверять", чем свидетелю какому-то риелтору. Если хоть раз были в судебном заседании с участием этих, которым "нет оснований" - то поймете, если не были, то и слава Богу, не нужно вам это.

Имяпользователя · #547

я и я писал(а): Статус судьи - судья, когда свидетелем заключения сделки в статусе свидетеля выступает нотариус, то у суда гораздо больше "нет оснований не доверять", чем свидетелю какому-то риелтору.

Это понятно. Интересно просто, кто же на 101% может гарантировать сделку, если не нотариус ?

Вот суть вопроса. А не сравнение риелтора ( при чем риелтор и документы ???

) и нотариуса.

я и я · #548

Имяпользователя писал(а): кто же на 101% может гарантировать сделку, если не нотариус

Только вы. Нотариус и риелтор гарантируют ровно одинаково))))

Dworkin · #549

я и я писал(а): Только вы. Нотариус и риелтор гарантируют ровно одинаково))))

Зачем же врать то? Я ни в коем случае не рекламирую нотариуса, но вот риэлтор действительно ни за что не отвечает, а просто оказывает информационные услуги за которые и берет свой гонорар.

Имяпользователя · #550

я и я писал(а): Нотариус и риелтор гарантируют ровно одинаково))))

Попробуйте с помощью риелтора "провести" сделку с недвижимостью, где частью собственности владеет несовершеннолетний, либо где есть доли нескольких владельцев !

я и я · #551

Dworkin писал(а):
я и я писал(а): Только вы. Нотариус и риелтор гарантируют ровно одинаково))))
Зачем же врать то? Я ни в коем случае не рекламирую нотариуса, но вот риэлтор действительно ни за что не отвечает, а просто оказывает информационные услуги за которые и берет свой гонорар.

спор бесполезен. в тех случаях, когда по закону необходимо проводить сделку через нотариуса - то по другому не сделаешь, во всех остальных случаях если вы сами не перепроверите всё и не перестрахуетесь сто раз, то хоть нотариус, хоть риелтор, хоть пальцы крестиком во время сделки (это может даже действенней))) - если сделку аннулируют, то получать вам взад свои денежки по 5 копеек в месяц с контрагента (и то если приставы соизволят поработать) - и вопли о том, что сделку заключал через нотариуса, а не риелтору материально помог, будут никому не интересны. Ну кроме форумчан - посочувствуют и скажут "как же так?" Но я никому не рекламирую ни риелтора, ни нотариуса - просто говорю распространенное теперь - будьте бдительны!)))))

protect · #552

Это вообще спор глухого со слепым. Вы наделяете риэлтора не его функциями,ну НЕ проводит риэлтор оформление сделки и проверку объекта. От слова совсем. Юридическое сопровождение (оформление) сделки проводит нотариус или юрист. Ну никак не риэлтор. И эта услуга оплачивается отдельно. Или самостоятельно. Бесплатно.
Риэлтор - суть только посредник для облегчения поиска нужной недвижимости (покупатели недвижимости). Он априори не несет никакой ответственности за ваш выбор. Вот если "черный" риэлтор - а мы помним случаи с пропажей людей и утратой недвижимости - тут уже уголовная ответственность. И не риэлторы эти люди, а бандиты и мошенники под видом риэлторов. Риэлтор не делает выбор вместо вас. Он предлагает варианты. И все...
Ну, если толковый риэлтор, то отбракует, конечно заведомо неподходящие объекты (например, квартиру по уступке от физлица, если у покупателя маткапитал без кредита или квартиру в сданном доме, еще не поставленную на кадастровый учет, если у покапателя военная ипотека и много еще таких нюансов), просчитает возможные риски, поможет оценить инвестиционную привлекательность и будущую ликвидность объекта. Да, без гарантий - но сейчас никто и ни на что гарантии дать не может. А всегда желаем с наименьшими потерями и с наибольшей выгодой сделать покупку/продажу. Риэлтор помогает привести в одну плоскость продавцов с коронами на головах и покупателей с розовыми очками - а иначе они никогда не встретятся. Риэлтор помогает сэкономить время - самый дорогой товар.
Безусловно, если человек отлично ориентируется на рынке недвижимости (вот только не будем верить Авито), может днями и ночами отсеивать явно приукрашенные предложения (а продавцы свою корову всегда оценивают высоко и как правило, никогда не говорят о некоторых значимых моментах типа несовершеннолетних собственниках или наличии банковского обременения), может позволить себе бесконечно общаться и бегать по показам своей квартиры покупателям -"я только прицениться и посмотреть" или смотреть предложения продавцов "вы только приедьте посмотрите и сразу купите", знает, кто чего из застройщиков стоит и кто реально достроит дом, а кто отъемом денег занимается, привлекая жертв ценой ниже, чем у конкурентов, да и еще много нюансов может охватить сам - не нужен такому человеку риэлтор абсолютно. Даже вреден, т.к. раздражает.
Вот только я в недоумении - коль скоро такой замечательный сам себе специалист звонит риэлтору и набивается на показы, не желая оплачивать работу, зачем он ворует чужое время и силы? Чтобы потом себя в грудь бить - "я сам все нашел"?
И еще раз - риэлтор только посредник. Законодательно риэлтор не несет ответственности за выбор клиента. Оформлением недвижимости занимается юрист или нотариус. НО НЕ РИЭЛТОР. А вот нужен ли риэлтор в принципе - это каждый сам решает. Никто за уши к риэлторам не тянет.

я и я · #553

protect писал(а): И еще раз - риэлтор только посредник. Законодательно риэлтор не несет ответственности за выбор клиента. Оформлением недвижимости занимается юрист или нотариус. НО НЕ РИЭЛТОР.

В принципе весь текст верен, с небольшими, но очень важными поправками - "законодательно" за выбор клиента никто не несет ответственности, даже сам клиент)))) материально несет, а "законодательно" - ну если только не совершает заведомо противозаконную сделку, может быть. Под "оформлением недвижимости" вы что подразумеваете? Составление договора купли-продажи? Кто мешает "посреднику" его составить, или вам самим, если сделка проста и прозрачна? По "процедурным вопросам"))) из-за технических ошибок в договоре крайне редко аннулируется сделка - причины глубже, а вот их отыскать и может хороший риелтор-посредник, да и нотариус сможет, если захочет этим заниматься. А так у нотариуса нет таких полномочий при подготовке сделки, каких нет у "посредника" или у вас - всё так же. А грамотно договор составить с обременениями, либо еще с какими сложностями - это да, лучше к независимому юристу обратиться ( в смысле не заинтересованному именно в сделке). Имхо.

winifred · #554

lyu писал(а): Нотариус сейчас не просто составляет договор и заверяет его, но и подает документы на регистрацию в электронном виде и вот за такие сделки нотариусы несут ответственность.

4 дня назад с СЗФО была ситуация, когда нотариус просто на суд не явился. Обязать его нет возможности. К счастью, сделка была не моя. Суд вынес решение, не перенося слушание, без показаний нотариуса.

Анна1982Анна · #555

Туфля, ну ну, не риэлтор она

.... могу тоже в этом вас подозревать аналогично! И да я Анна , но не обувью же мне называться как у вас

и вообще не надо тут строить из себя

А нужен ли риелтор?