КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[Юрий Юрьевич]

А я считаю правильно, что сносят. А то, что кто то вложил, так за глупость всегда приплачивают втройне. Знал что нет разрешения, а повелся из за глупости и жадности. Рублем накажут-поумнеет, может быть.
Лучше тогда садить и тех, кто вносит средства в незаконные стройки, ведь если бы никто не вносил в незаконную стройку, строители рисковали бы только своими деньгами.
По аналогии со взятками, уголовная ответственность должна возникать в отношении не только того, кто принимает деньги, но и кто предлагает.
Попробуйте что нибудь самовольно пристроить или перестроить в своем доме где нибудь в Австрии или Швейцарии, нарушив единую архитектуру-штрафы будут такие, что мало не покажется. И при этом никто не ропщет на чиновников, мол бюрократы.
Вообще спокойное отношение к самострою и готовность его покупать-индикатор безмозглости. В цивильных странах самому заурядному обычному человеку в голову такая дурь даже не придет. Хотя здесь вроде и не надо быть 7 пядей во лбу. Мы так и останемся быдлом, пока поступаем как холопы, зацикленные на мысли как бы барина объегорить. А объегориваем в итоге сами себя.

Во-первых, живем мы не в Австрии и не уж тем более не в Швейцарии. У нас свои российские реалии. Тем не менее, цивилизованным человеком можно оставаться везде, поэтому, будьте любезны, выбирайте выражения.
Мы вообще-то когда покупали квартиру, возили документы к директору одного из крупных агентств недвижимости, он лично все проверял, сказал, что все доки в порядке, разрешение тоже есть, с застройщиком можно иметь дело. И почему сейчас вдруг обнаружились какие-то нарушения, мне неизвестно. А глупость и жадность это Вы, конечно, выдали. Была бы у меня возможность, я бы вообще сама себе дом выстроила. В Краснодаре жилье действительно доступное в отличие от других российских городов и регионов. У нас в Благовещенске 40 тыс. за кв.м. это вообще мегадешево считается, такие цены только в пригороде, а средняя цена по городу 60 тыс. за квадрат. И это в Благовещенске! Не в самом благоприятном для проживания регионе (город свой люблю, но ДВ не запад, сюда, кроме переселенцев из СНГ, вообще никого не заманишь).
Жилье доступное, и благодаря не многоумным чиновникам КК, а частным застройщикам. Про качество пока ничего сказать не могу, въедем, обязательно отпишусь. Частные застройщики тоже разные бывают. Мы сейчас снимаем квартиру в новом доме. Все соседи жалуются, у кого-то штукатурка обваливается, у кого-то постоянно трубы текут, причем, хорошо так текут. У нас в квартире вываливается окно. Мы его один раз открыли, больше не рискуем. И все хором жалуются, что дует во все щели. Внимание, застройщик: "Девелопмент-Юг". Не частный, заметьте.

Это временное явление, что намного дешевле самому построить дом, чем купить в коттеджном поселке, хотя поселок поселку рознь, постоянно появляется большой выбор поселков эконом-класса.
Когда нибудь все равно все примет более-менее цивилизованные черты, будет огромный выбор поселков, где все коммуникации проведены, охрана внешнего периметра организована и прочие жизненные удобства. Какой смысл экономить на одном, а коммуникации самому знаете как провести? Сколько бумажек собрать, заплатить нескольким ведомствам и монополистам за само подключение всех коммуникаций, да еще и за бумажный проект подвода коммуникаций, за согласование в гос.инстанциях?
Ничего хорошего нет в самовольной застройке изначально, неважно многоквартирные дома ли возводятся или отдельно стоящие дома. Мало того, что дома могут строиться в местах неприспособленных для строительства, так еще и не выдерживается никакого архитектурного стиля. Нигде нет таких уродских фото городов, как в российских спальниках и местах самостроя, где рядом соседствуют дома разной этажности, цвета, совершенно не вписывающихся в сложившийся облик раойна.
Я лично не хочу жить в фавелах и видеть их вокруг себя, где любой проходимец может вырубить заповедный лес, потому что ему понравилось место для будущего дома, построить там что душе угодно будет, подключиться тайком с электросетям и жить в пожароопасной лачуге, которая может загореться в любой момент и подпалить соседские дома.
Да, мы не в Австрии и не в Швейцарии, но те же практичные и жадные немцы и германошвейцарцы никогда не купят жилье в полтора раза дешевле рынка, хотя казалось бы такой соблазн. Для нормальных людей это веский повод задуматься и держаться подальше от таких объектов, даже не наводя никаких справок. Большая часть из многотысячной армии обманутых дольщиков-это как раз любители дешевого самостроя.
Я например в Питере выбирал жилье по цене в самую последнюю очередь, посмотрел рейтинг застройщиков, до этого год назад на форумах попросил указать 3-4 надежнейших застройщиков для иногородних. Потом исходя из бюджета максимального нашел подходящий вариант.
И конечно же заключал полноценный договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. Дома, строящиеся как ЖСК, через договора покупки векселей, предварительные договора купли-продажи оставил любителям дешевого самостроя, любителям "острых строительных ощущений".
Знакомый, совладелец НП Гильдия Строителей России, когда узнал, что купили на котловане, ужаснулся, сказал, как можно в другом городе покупать с поезда, практически ни разу в нем не бывая? Сказал, сейчас узнаю, во что вы вляпались, может помогу хоть вложения вернуть, если не поздно. Навел справки, целое досье собрал - фирма солиднейшая, строит в РФ и даже за рубежом, ничего криминального и даже негативного про учредителей нет, огромный холдинг. Если перееду в Краснодар, буду поступать точно также.
Сейчас наблюдаю за ходом строительства в веб-камеру, даже в воскресенье на стройке идут работы.

[-=vadim=-]

Знакомый, совладелец НП Гильдия Строителей России, когда узнал, что купили на котловане, ужаснулся, сказал, как можно в другом городе покупать с поезда, практически ни разу в нем не бывая? Сказал, сейчас узнаю, во что вы вляпались, может помогу хоть вложения вернуть, если не поздно. Навел справки, целое досье собрал - фирма солиднейшая, строит в РФ и даже за рубежом, ничего криминального и даже негативного про учредителей нет, огромный холдинг. Если перееду в Краснодар, буду поступать точно также.
Сейчас наблюдаю за ходом строительства в веб-камеру, даже в воскресенье на стройке идут работы.

а можно узнать имя виновника торжества если считается рекламой тогда в личку?

[lyu]

да нет уж желаю вам успешно въехать в ваше жильё)) кстати! сегодня заценил хорроший микрорайон на российской - р-н ул. аксайской, там чудесные 6 этажечки.

Это Таурас-96, прекрасные квартиры.

[lyu]

Юрий Юрьевич, регистрация ДДУ защищает только от двойных продаж и не более, банкротом может стать любой, ещё несколько лет назад Девелопмент Юг была самая продвинутая компания в Краснодаре(цена квадрата сейчас не обсуждается), кризис и смещение некоторых чиновников они не выдержали и заморозили много объектов.
У Клариссы-строитель тоже было все прекрасно если бы не игры на верху. Не нужно так учить людей жизни, каждый выбирает по своему кошельку. И что-то вы не раскрываете у кого купили квартиру.
На сегодняшний день очень хорошее предложение по покупке квартиры в новостройке у компании Кубаньстройпроект, открываются продажи нового дома в ЖК Георгиевский Энка стоимость квадратного метра 36рублей. Монолит кирпич 17этажные дома.

[Юрий Юрьевич]

Знакомый, совладелец НП Гильдия Строителей России, когда узнал, что купили на котловане, ужаснулся, сказал, как можно в другом городе покупать с поезда, практически ни разу в нем не бывая? Сказал, сейчас узнаю, во что вы вляпались, может помогу хоть вложения вернуть, если не поздно. Навел справки, целое досье собрал - фирма солиднейшая, строит в РФ и даже за рубежом, ничего криминального и даже негативного про учредителей нет, огромный холдинг. Если перееду в Краснодар, буду поступать точно также.
Сейчас наблюдаю за ходом строительства в веб-камеру, даже в воскресенье на стройке идут работы.

а можно узнать имя виновника торжества если считается рекламой тогда в личку?

Холдинг Сетл-Групп (ООО "Сетл-Сити", ЗАО ЦРП "Петербургская недвижимость", ЗАО РТ "Петербургская недвижимость").

[lyu]

Так вы в Питере вложились? А при чем здесь Краснодар?

[Юрий Юрьевич]

Юрий Юрьевич, регистрация ДДУ защищает только от двойных продаж и не более, банкротом может стать любой, ещё несколько лет назад Девелопмент Юг была самая продвинутая компания в Краснодаре(цена квадрата сейчас не обсуждается), кризис и смещение некоторых чиновников они не выдержали и заморозили много объектов.
У Клариссы-строитель тоже было все прекрасно если бы не игры на верху. Не нужно так учить людей жизни, каждый выбирает по своему кошельку. И что-то вы не раскрываете у кого купили квартиру.
На сегодняшний день очень хорошее предложение по покупке квартиры в новостройке у компании Кубаньстройпроект, открываются продажи нового дома в ЖК Георгиевский Энка стоимость квадратного метра 36рублей. Монолит кирпич 17этажные дома.

Регистрация договора долевого участия еще гарантирует и то, что есть разрешение на строительство и землеотводные документы, Росреестр думаю не станет регистрировать непонятно что. Конечно пока закона защищающего на 100 % дольщика от банкротства нет. Но банкротство думаю бывает чаще именно у тех, кто не вырос выше демпинговых массовых строек, когда за клиентов хватаются любой ценой, скидками. Когда застройщик-девелопер строит целый продуманный район, со школами, садиками, парковыми прогулочными зонами и прочей полезной инфраструктурой, люди за любый деньги готовы взять такие квартиры, демпинговать даже не придется. Иногда просто надо тщательнее залезть на сайт, посмотреть цены, если они не указаны, позвонить, написать письмо. Далеко не всегда цены в таких микрорайонах заоблачные, скорее наоборот, особенно на ранней стадии.
Я например купил монолитно-кирпичную евродвушку 45 кв.м. (не совсем полноценная двушка) за 3 050 000 рублей с качественной отделкой (ламинат, обои под покраску, санузел в кафеле а не в краске, импортная сантехника), а так за 3 500 000 - 3 700 000 полно вариантов чуть большей площади 48-50 кв.м. в панельных домах с бумажными обоями и санузлом, окрашенным водоэмульсионкой. Люди часто просто не догадываются позвонить и узнать цены, смотрят на красочные дома, наверное дорого.
В моем микрорайоне 7 домов по 250-260 квартир в каждом, 2 дома сдаются через квартал, но там уже давно все готово, 2 дома на свайном этапе, там цены дешевле и их быстро разбирают, всего в продаже осталось 209 квартир из почти 2000. Думаю не каждый застройщик так удачно распродает до ввода в эксплуатацию.

[Юрий Юрьевич]

Так вы в Питере вложились? А при чем здесь Краснодар?

В том, что если переезжать когда нибудь буду, покупку новостроя буду осуществлять таким же способом, как и в Питере, тем более в Краснодаре на порядок больше знакомых, давно переехавших, обросших всем необходимым-бизнесом, связями и т.п.

[lyu]

В Краснодаре нет ни одного такого застройщика, кто бы занимался еще и социальными объектами.
Не сравнивайте вторую столицу с колхозом.

[Юрий Юрьевич]

В Краснодаре нет ни одного такого застройщика, кто бы занимался еще и социальными объектами.
Не сравнивайте вторую столицу с колхозом.

Ну про колхоз я читал на командировка ру (краснодар-колхозный миллионник юга россии), но и вторая столица тоже чересчур, если откинуть всякие Эрмитажи, дореволюционную застройку исторического центра.

[lyu]

Посмотрите на исторический центр Краснодара

[leximen]

Если кто знает посоветуйте пожалуйста по возможности покупки квартиры в ЖК Ставропольский (Селезнева, 4). Место хорошее, цена привлекательная, нет ли каких проблем с застройщиком?СПС

[-=vadim=-]

а у нас сегодня шухер был, приехали приставы и начали опечатывать объект, две трехэтажки на карельской. построены боле мене качественно и дворик свой большой, не то что у других.
интересно чем кончиться? сносить такое добротное жилье просто смешно и не рентабельно, одна трехэтажка уже заселена жильцами ремонт у всех во всю. не стал ждать уехал, а вообще интересно они и жильцов опечатают?....

сегодня работали как ни в чем не бывало.... опечатаное уже распечатано, говорят во вторник решение суда о законности будет...

[наталья андреевна к]

а кто на карельской застройщик ип или ооо

[Евгенияk]

Сейчас наблюдаю за ходом строительства в веб-камеру, даже в воскресенье на стройке идут работы.

В Краснодаре такого близко нет, там 3 папуаса бегают по стройке, причем у любого застройщика и все.
У нас в Красноярске строят в 3 смены и дома возводят в 10 мес., причем под ключ отделка, и зимой тоже строят и качество не страдает ни грамма.
Я в шоке была, когда узнала, что в Краснодаре полу-чистовая, редко чистовую встретишь, причем за такие деньги... капец, а выглядит ни фига не комильфо.