Таунхаусы в Краснодаре. Отзывы

[надежда]

сколько от зеленой полны ехать о ближайшего садика,школы? как с пробками? говорят с энки уехать приехать одна пробка ?

[Алексей42]

5мин на машине

[Еллена]

сколько от зеленой полны ехать о ближайшего садика,школы? как с пробками? говорят с энки уехать приехать одна пробка ?

Ну если с Энки уехать-приехать одна пробка, то тогда, что о остальных районах надо сказать
На Энке я и утором и вечером проехать могу. И несколько полосный мост помощь большая, если в другой район быстро попасть.
А вот в некоторых районах в Краснодаре действительно пробки и после них Энка - это свобода передвижений!

[iren2009]

Здравствуйте, почитала про тауны, интересно. Сама живу два года в таунхаусе. Он находиться в р-не Энка, п. Северный(для местных понятней будет р-н Средне народной) Наши Тауны были самые первые в Краснодаре. Так вот наш комплекс имеет общую территорию, это очень удобно на 10 квартир , перед домом почти 8 соток-это то огороженное (забором и воротами, калиткой на пультах) место, где у нас площадка и место для машин.
И за каждым Тауном свои задние дворы(у нас там и пару грядок с зеленью, огурцы.. детская площадка(домик горка мат, песочница) и конечно же место для шашлыка)
Ежемесячно мы платим управляющей компании 500р+за вывоз мусора+эл-во.. Итого 1500+газ(летом 50-70р, зимой 2 месяца, около 1000) Согласитесь, что в Квартире такого же метража 115м2 Платижи будут дороже!
Так что выгода жизни в таком месте все-таки есть. Еще не мало важный фактор для меня, возле своего хауса у меня стоит три машины. Во дворе простого дома это было бы проблематично, среди других машин. Соседи все друг друга знают и вместе выходим Новый год справлять на общую территорию, и дети тут же гуляют на огороженной территории и родители не переживают,т.к. все закрыто и чужой не попадет.
Если брать конкретно наш Комплекс, то у нас скважина 150м, а в основном они здесь 30-40 метров. Хотя сейчас начали делась с центральной водой, но и платить за нее соответственно..... А так мы у кого скважины и септики платят только за эл-во и газ. Конечно сейчас много показывают что частных застройщиков сносят и газ многие так и не подключают, но если таун уже со всем подключенным и сдан, то я считаю отличный вариант, по приемлимой цене

Добавлено спустя 12 минут 42 секунды:
Re: Таунхаус стоит ли
Я тоже живу в п.Северный в тауне,и сейчас не представляю жизни в многоквартирном доме.Как же это здорово,житьв тауне.Понятное дело,что в доме лучше,но ведь дом надолго не оставишь,там постоянно нужно что-то делать ,облагораживать,в тауне проще.Что действительно напрягает,так это дороги,поселок в стадии строительства,много грязи,недавно сдали еще один литер рядом с нами,смотрю,уже люди заселяются,а строительный мусор так никто и не убрал

[Дамочка с сюрпризом]

надежда, Зеленая поляна находится не на Энке, а район ул. Российской, вот тут http://www.dom23region.ru/genplan.html, без машины там грустно будет.

[надежда]

да машина то есть,но вроде и цивилизация хочется чтоб рядом была,сильно где то на отшибе не хочется сидеть,а школьный автобус будет ходить не знаете?

[alexalexa]

А какие там цены на тауны, кто -нибудь знает?

[Дамочка с сюрпризом]

надежда, пару раз видела там желтые автобусы, но номера школ не запомнила. Сады и школы администрацич города обещает построить, но когда и где не известно.

Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд:
alexalexa, пару страниц назад, Алексей рассказывал про цены. Сейчас до конца февраля идет акция, скидка 20%.

[Алексей42]

надежда, Ближайшая школа №66 на Уссурийской.

[надежда]

спасибо!

[B01ng]

Тут на одном сайте набрел на статейку типа от лица прораба... жутко

► Показать

Вот что он рассказывает:

"Вы сами понимаете, что когда строишь готовое жилье – стараешься сэкономить на всем , на чём можно. Начнем с фундамента! Естественно берётся бетон самой дешёвой марки, самого низкого качества – ведь цвет бетона одинаково серый, и когда люди покупают готовую квартиру или дом, никто никогда не будет даже вопросов задавать по этому поводу. Также, очень сильно экономим на закладке арматуры. Даже если она запроектирована в одном количестве, мы закладываем меньше, тем более-на большом объеме можно хорошо сэкономить и продать её налево. Я, например, да и все, кто здесь работают люди наёмные. Мы работаем без договора и, соответственно, без каких-либо обязательств. Какая мне разница, что будет потом с этим домом или фундаментом! Мне все равно. Мы работаем от сдельщины, поэтому никогда не соблюдаем сроков выдержки фундамента. Никогда! Стеновой блок начинают завозить на третий-четвертый день после заливки плиты фундамента. Ждать некогда-надо быстрее "выгонять" стены! Кстати – блок используем тоже самого низкого качества-тк он самый дешевый! На кладке блока работают наёменые таджики. Кладут его дёшего и быстро. Качество "хромает", тк никто из них не профессиональный каменщик. В раствор тоже добавляем больше, чем нужно песка, экономим цемент и также продаём его излишки"налево". Правда, через некоторое время после кладки, швы между блоками начинают крошиться и рассыпаться, но это не проблема! Всё равно покупатель этого не увидит, тк мы потом делаем наружную отделку и штукатурим внутри. Кстати электричество тоже проводят таджики, тк профессиональный электрик стоит дороже. Всё равно замыкания не будет! – просто может рубильники выбивать, но это не наши проблемы. Всё равно эти скрытые работы никто не увидит при покупке квартиры. А когда купит – будет уже всё равно! Где вы видели, чтобы купивший квартиру обращался к застройщику с жалобами? Походят-походят да и доделывают сами!. Иногда блок приходит такого плохого качества, что мы даже боимся несущие перегородки из него класть. Закладываем внутренние межкомнатные стены. У нас был недавно случай, когда электрик начал "штробить" стенку и она полностью вывалилась в другую комнату. Но это нормально! Всякое здесь бывает. Главное, чтобы до покупателя не дошло.

Кстати, на внутренних перегородках экономят колоссально! Самый дешевый строительный материал! Когда покупатели задают вопрос про "слышимость", мы в душе смеемся и думаем: молите Бога, чтобы они вообще не вывалились. А людям рассказываем, что такая слышимость только из-за того, что квартира пустая и когда они заселятся , завезут мебель, то всё будет хорошо! Вначале было очень неудобно обманывать, а потом, посмотрели по сторонам – все обманывают, и мы будем обманывать! А сейчас привыкли уже!

Кстати, обратите внимание, что когда продают квартиры в таунхаусах, зачастую людей не заселяют до того момента, пока не распродадут всё! Знаете почему? Потому, что обычно тот, кто покупает квартиру позже, идёт к уже проживающим людям на консультацию и такое от них слышит!!!!Поэтому неопытные застройщики продают несколько квартир, а остальную часть таунхауса продать не могут, тк в нём реально невозможно жить и живущие там об этом рассказывают. Обратите внимание на это, когда будете искать готовое жильё. У меня был знакомый хозяин-застройщик, так тот даже доплачивал уже живущим за их положительные отзывы для вновьприбывших. Обещал платить за них коммуналку чуть ли не 10 лет, а потом, когда распродал все квартиры-просто их "кинул". . . . Всякие ситуации бывают!

У нас был коттеджный поселок из домов, которые потом продавали по 4 миллиона. Так в них на момент строительства между черновым и фасадным кирпичом закладывали минвату для утепления стен. Естественно делали это при любой погоде. Минвата стала впитывать влагу, от влажной кладки и от дождя. Эта влага стала аккумулироваться внутри-ведь деваться то ей некуда!Первоначально было принято продавать дома с "чистовой" отделкой-идеальными белыми стенами, но как только сделали отделку на первых трёх домах, влага стала проявляться на внутренних стенах. Сначала это были разводы, а потом плесень!Так вот-знаете, как мы вышли из положения?Мы просто продавали дома только с "предчистовой" отделкой-а на серых стенах этих разводов вообще не видно было!Вот так!А что там дальше будет-то уже не наши проблемы!Продали все коттеджи-и ни один не предьявил никаких претензий. Все всё своими силами и деньгами доделали.

Когда строишь такие дома на продажу, экономишь не только на стройматериалах и квалифицированных рабочих. Экономишь и на выборе земли и на коммуникациях. Это вообще отдельная тема!Мы в 90% строим дома на земле, где кроме электричества ничего нет. О центральных коммуникациях никто и не помышляет!Мы делаем так называемые септики. Копается яма, обкладывается самым дешевым бракованным кирпичом. . сверху бетонная плита и люк!Дёшего и сердито. Только вот есть одно "НО". Такой септик должен быть как можно дальше расположен от водяной скважины, сами понимаете -почему. Я где-то даже читал, какое расстояние должно быть, но не помню. Естественно, когда к вашему таунхаусу или домику прилагается "огрызок" земли в пару соток-никто из застройщиков об этих расстояниях и близко не думает. Главное-как расположить на меньшей площади и автостоянку и зону барбекю, на которую многие покупатели очень привлекаются. У меня были случаи, когда с одной стороны забора у одних хозяев септик, а у других по другую сторону-скважина. Так что получается эдакий "круговорот воды в природе". Когда люди начинают жаловаться на неприятное качество воды из скважины-мы предлагаем им за свой счет поставить фильтры. . типа "мы же не знаем, какое качество воды на этом участке. . и к этому отношения не имеют"Люди молча вываливают деньги , причём, опять же, без всяких претензий к застройщику.



Главное , когда ты строишь дом-сделать интересную внешнюю отделку. Народу нет интереса к тому, что внутри стен итд. Пришли-увидели "картинку". Постучали по стенам:каменные. И всё!!!Поэтому можно экономить на всём абсолютно. По гарантийному сроку всего 5 лет. Я думаю, что всё, что мы строим-за 5 лет не развалится!А что будет дальше-это уже не наша проблема. Пусть сами разбираются!





Вот такие дела-уважаемые заказчики!

Прежде чем покупать что-то готовое -подумайте, что вы покупаете. Подумайте, кто это строил, есть ли какая-то квалификация у этих людей. Подумайте о том, что даже если в дальнейшем в вашем доме или квартире возникнут какие-то проблемы-вы останитесь с этими проблемами наедине!

Доверяйте строительство своего будущего дома надежному подрядчику с опытом и технологией. Ведь тогда, когда ваш будущий дом будет построен на ваших глазах-вы сами сможете наблюдать за всеми этапами строительства. Задавать любые вопросы и будете уверены, что никто не "насыпет вам соль вместо сахара"!

[маркина]

Да уж... Мы смотрели таун в ПК Парковый, про стены - это точно, я именно этот вопрос и задавала (про слышимость), и мне именно так и ответили - заштукатурится всё, потом краска или обои, мебель завезёте.... Швы между блоками проложены кое-как, местами даже другую комнату видно, причём соседскую.

[Дамочка с сюрпризом]

я больше боюсь самострои, от людей которые в строительстве вообще ничего не понимают, хорошо если наняли специалистов, а если какую то случайную бригаду.... когда коробку возвели, а даже элементарные нормы не выдержаны((((
p.s. сегодня нам предложили дуплекс продать, где мы живем за 6500, семейная пара, которая родились и прожили всю жизнь в Краснодаре, возраст постарше нас с мужем.

[Лено4ек]

Ух! Прочитала всю ветку. Давно хочу в Краснодар, а тут вопрос, какую недвижимость брать? Дом на земле - хлопотно мне, из меня садовод и огородник никакущий, да и за городом жить планирую уже когда детки вырастут, когда никуда спешить не надо, сиди себе дома чаек попивай в беседочке, да детишек своих встречай с их семьями. В квартире .... опять же дети, а их у нас трое, одних гулять не отпустишь, да и находилась с колясками по этажам, мужу в квартире тесно, воздуху не хватает. Выходит, что таун - это наш вариант. Но тут запугивают разными страшилками Разве нет хороших застройщиков? Неужели нельзя хоть как то контролировать процесс застройки, если это возможно? Или у меня розовые очки

[lyu]

Или у меня розовые очки

У вас розовые очки, тауны строят только частные застройщики, покупать готовые с документами дорого, а без доков кот в мешке.