КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[маркина]

У нас в Екатеринбурге предчистовая и чистовая отделка - это норма, а цены гораздо выше краснодарских. И узаконивание застройки сплошь и рядом происходит после строительства. Я думаю, что это потому, что получить разрешение гораздо сложнее и дороже, чем потом узаконить. Может я и ошибаюсь, но где-то слышала, что некий застройщик строил у нас и одновременно где-то в Европе, так в Европе объект был уже закончен, а в России он только ещё разрешение получал (несколько лет, говорят, на это может уйти).

[Евгенияk]

Если кто знает посоветуйте пожалуйста по возможности покупки квартиры в ЖК Ставропольский (Селезнева, 4). Место хорошее, цена привлекательная, нет ли каких проблем с застройщиком?СПС

Я могу путать, но мы смотрели, там на яме кто-то строит 9ти этажку, цены в районе 1200т.р. это из разряда нормальных частников, единственное, что 9ти этажку первый раз будет строить. Я скину контакт риелтора, который нам предлагал, если необходимо, в личку скиньте запрос.
Район сам почти на 4, для нас близко до центра, рядом "Ашан" и т.д.

[Юрий Юрьевич]

У нас в Екатеринбурге предчистовая и чистовая отделка - это норма, а цены гораздо выше краснодарских. И узаконивание застройки сплошь и рядом происходит после строительства. Я думаю, что это потому, что получить разрешение гораздо сложнее и дороже, чем потом узаконить. Может я и ошибаюсь, но где-то слышала, что некий застройщик строил у нас и одновременно где-то в Европе, так в Европе объект был уже закончен, а в России он только ещё разрешение получал (несколько лет, говорят, на это может уйти).

Узаконивание после строительства до кризиса было более распространенным, но и сейчас есть немало случаев, например в Омске, правда при этом какие то документы все равно часто находятся в мэрии городов на стадии согласовании под сукном. Многие застройщики начинают строить без бумажного разрешения, при вводе в эксплуатацию сразу выдают и разрешение на строительство, и акт о вводе в эксплуатацию. У таких всегда цены демпинговые, потому что берут короткие и дорогие коммерческие кредиты на пополнение оборотных средств, а не длительные кредиты на целевое финансирование под более низкий процент. Соответственно и продать надо быстрее, чтобы меньше процентов успеть заплатить, да и срок кредита короткий, год, максимум 2. Просто таких застройщиков обычно обходят стороной все банки, кроме максимум одного, который непосредственно кредитует застройщика и которого все преимущественные права на все, что построено на участке. Поэтому самой лучшей проверкой благонадежности застройщика - элементарный вопрос - ипотека возможна, в любом банке? Кто строит без разрешения, обычно сразу говорит-нет, только за наличку, ну или максимум 1 банк. Если готовы потом шагать в пикетах обманутых дольщиков-пожалуйста.

А всего то делов застройщикам, чуть подольше походить по инстанциям, собрать все до одной разрешительной бумажки, не начинать строить раньше времени, зато потом все банки в очередь выстроятся с предложением кредитов населению на покупку в такой новостройке.

Либо еще ранее, если застройщик получил все необходимые разрешения на строительство и землеотводные документы, предложат ему финансирование строительства на более длительный срок и с поэтапной выдачей кредита по мере освоения, т.е. переплата банкам у таких застройщиков намного меньше, да и выплаты длительные, более щадящие, нет смысла демпинговать и продавать все по дешевке, наоборот, можно попридерживать часть, а потом через квартал, полгода выставить подороже.

Вот питерский застройщик, у которого я вложился, именно так и сделал, а чего? Стройка аккредитована у пары десятков крупных банков, желающих купить-море, можно и не торопиться с продажей. Я сначала переживал, что все вклады под 11-12% снял досрочно, потерял плановый доход в 100-120 тысяч за полгода, но когда застройщик за месяц дважды поднял цены в общей сумме на 400 000 рублей как то успокоился. И даже по новым ценам продолжают разбирать квартиры.

[Андрейка]

http://www.unds.ru/vopr5.html вот еще сайт кому надо

[Рola]

...На сегодняшний день очень хорошее предложение по покупке квартиры в новостройке у компании Кубаньстройпроект, открываются продажи нового дома в ЖК Георгиевский Энка стоимость квадратного метра 36рублей. Монолит кирпич 17этажные дома.

кому надо разной инфы по Георгиевскому. планировки понравились, хотелось бы от форумчан свежих отзывов о райончике
http://orionyug.ru/objects/2/

http://www.kubanstroyproekt.ru/index.ph ... bject_id=4

http://www.vdolevke.ru/objects/2713/
http://www.vdolevke.ru/objects/2713/people/
http://www.vdolevke.ru/company/2993/

[lyu]

Дело даже не в том, что долго получать разрешение на строительство.
Все зависит от многих нюансов.
Возьмем Краснодарских застройщиков. В большинстве - это просто физические лица. В последнее время участки они покупают, где назначение земли под многоквартирные дома, а раньше были уч-ки под индивидуальные дома для одной семьи. Да получить разрешение на строительство жилого дома для одной семьи физ.лицу занимает не так уж много времени, а вот под многоквартирный дом?
Если же участок под многоквартирный дом - то как получить физ.лицу разрешение на строительство если ты не строительная компания?
Вот и получают все через суд.
Часто и такое происходит, что вы звоните в строительную компанию по наружной рекламе, а предварительный договор опять заключаете с физ.лицом на кого оформлен в собственность участок.

ВПИК открывает продажи в новом доме в ЖК Академический, отделка под ключ, район Микрохирургия глаза, цена квадратного метра 37тыс.рублей. Договор долевого участия регистрируют.

[наталья андреевна к]

спасибо за ссылку на управление скажите а если нет нужного адреса можно вздохнуть с облегчением

[lyu]

Вздохнете спокойно, когда получите свидетельство о регистрации права собственности на свое имя

[irisca]

ВПИК открывает продажи в новом доме в ЖК Академический, отделка под ключ, район Микрохирургия глаза, цена квадратного метра 37тыс.рублей. Договор долевого участия регистрируют.

lyu а не знаете от чего они эту инфу на своем сайте не размещают?

[lyu]

Про сайт не знаю, район хороший, отделка очень эконом.

[wanglan]

Ему там такие горячие приветы приветы передают, только Евланов и Ко даже не думали кому-то отвечать. Так, видимость одна гласности и прямого контакта с властью.

[glina]

понаехали, еще мерьев ругают. шо теперь, всем им в сибирь ехать штоль.

[wanglan]

А там, кстати, большинство местных возмущаются, они своего мэра шибко сильно "любят", понаехавшим до такой любви далеко, еще прикипать и прикипать...

[lionz]

если все незаконное снести,то где людям жить которые по финансовому вопросу не смогли себе купить достойное жилье.а решили свою жилищную проблему вот таким путем.а будут жить в картонных коробках

[Юрий Юрьевич]

если все незаконное снести,то где людям жить которые по финансовому вопросу не смогли себе купить достойное жилье.а решили свою жилищную проблему вот таким путем.а будут жить в картонных коробках

Следуя вашей логике:

1. Лжепредприниматель - А куда я дену 50 рабочих, которые в подвале готовят колбасу из г_вна, потому что если делать ее по правилам из мяса, то ее никто покупать не будет из за дороговизны. И если подпольный цех закрыть, чем они будут кормить свои семьи?

2. Торговец с рынка-А чем я буду кормить детей, если не обвешивать на весах и не продавать паленую водку?
Аренду заплати, налог заплати, а если торговать легальной продукцией да по правилам, покупатели будут ту же паленую у соседей покупать из за дешевизны.
А если не обвешивать, то ценник надо выше делать, все покупатели опять к соседям разбегутся. Все обвешивают, чем я хуже?

Изначально провальный путь.