Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[Юрий Ю.]

Порядок расчета при сделке таков:до подачи доков в юстицию,расчет должен быть произведен!

Ваш частный случай в мохнатом году вовсе не общее правило.

По ипотечным сделкам почти всегда основные расчеты кредитными средствами только после регистрации сделки. Единицы банков выдают ипотечные кредиты под расписку о сдаче документов на регистрацию. Я всегда предупреждаю тех, кто пытается привести это как преимущество, что для покупателя - заемщика это одни убытки в виде лишних процентов, набежавших до получения свидетельства плюс немалый риск. В случае задержки в регистрации лишние проценты вам никто не простит.

А за наличный расчет если кто и оплачивает в наше время полностью до регистрации - это его проблемы и риски. Всякое может случиться.

И даже в этом случае есть десятки видов договоров купли-продажи, где и не пахнет полным расчетом до подписания договора купли-продажи, но зато пошагово прописано, где деньги - в ячейке или на аккредитиве, и в каком случае продавец или покупатель получают к ним доступ - продавец в случае если сделка зарегистрирована, а покупатель - если сделка была отклонена юстицией-отказ в регистрации.
Да и какая проблема для продавца подождать пару недель по обычной сделке без ипотеки? Деньги в ячейку закладывают при нем, доступ покупателя к ним после закладки ограничен, разве что если сделку завернули и дали письменный отказ в регистрации.

И стоит такая ячейка всего то 2000 на месяц максимум. Скупой платит дважды, а тупой всю жизнь.

[IRInaN]

Юрий Ю.Последние несколько сделок были в период 2010-1012 гг.Та,которую привела в пример,была в августе ,а не в каком-то "мохнатом году".
Ничего не могу сказать за сделку с ипотечниками,не знаю,как происходит расчет,т.к.всегда были покупатели с наличкой.

[Юрий Ю.]

Вам "повезло"-попались непривередливые покупатели. Суть везения - это деньги на пару недель раньше, отсутствие необходимости вникать в подстраховочные схемы с ячейками, аккредитивами, испытывать неловкость из за недоверия к вам покупателей.
Просто сейчас давно нигде нет ажиотажа на вторичке и умные покупатели с живыми деньгами, готовые отдать деньги до сделки, как правило рассчитывают на хороший торг в отличие от всяких ипотечников, сертификатчиков и пр.

[С.Серж.]

Хорошо умничать. только дело в том что советы надо по месту давать, потому в крае действительно очень часто не так как должно быть.
Я покупал у ОБД новострой и оплата была только после того как выдали доки из юст., а ещё в прошлом году и у ОБД была практика сначала оплата потом сдача в юст. (соседи из ближайшего дома рассказали) Знакомый брал част. дом в Елезаветке тоже оплата была а потом уже сдали доки. Конечно неправильно и опасно но , покупателей было больше чем продавцов. Есть тут минус в этом, в отличие от городов где население или убывает или примерно на одном уровне, и нет такого количества сделок.

[Вера]

у ОБД мы тоже покупали,одним днём-оплатили и подписали договор.Здесь-то я могу понять ситуацию, доки на собственность будут очень не скоро.Мы получили только через 5 месяцев,застройщик столько не будет ждать))
Но вот между физ.лицами мне эту систему не понять.Нам предстоит покупка дома,а я до сих пор не знаю как мужу здешнюю систему объяснить если сразу все деньги отдать-его кандрашка хватит)

[Дез]

В любом полумиллионнике и выше расчет наличными до сделки уже давно признак дурачины - простофили.

Ну значит вся Самара-дурачины ! Расчет перед подачей договора в юстицию

соглашаемся мы или нет, но в Краснодаре крайне редко проходят сделки через банковскую ячейку. Это, скорее, исключение из правил. Обычно полный расчет в день сдачи договора в юстицию.

[Милла]

Всем добрый день. Спасибо за участие в обсуждниее моего вопроса. Завтра иду забирать документы. Надеюсь все будет хорошо. У продавцов тел опять отключены. даже незнаю написали они заявление в юстицию о возобновлении дела или нет. буду надеяться на лучшее. Конечно в идеале деньги надо отдовать при получении док из юстции. но на это не кто из продавцов не соглашаеться. Хороших и не дорогих квартир мало и спрос на них большой. поэтому продавцы диктуют условия, хочеш покупай нехочеш иди дальше. Мы когда квартиру брали так просмотрель около 20 квартира которые в течении 2-3 дней были уже проданы пока мы выбирали. А тут и квартира хорошая и цена приемлимая. и продавцы вроде мама и дочь приличные, русские. И юрист все проверил. Я ей предлогала давайте расчет после получения док она сразу отказалась сказала что так ее не устраивает, вдруг я ей деньги не отдам. И будет у меня и квартира и деньги остануться. Один знакомый агент мне подсказал (правда уже поздно было) что в договоре купли продажи нужно прописывать:

Код: Выделить всё

Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст. 461(Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным  или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии вышеуказанной квартиры, по основаниям, которые суд  сочтет  подлежащими  удовлетворению,  и  изъятию  квартиры  у  Покупателя,  Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. -------------- или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить  Покупателю понесенные им убытки  и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, при этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Вот если бы был у нас это пункт тогда бы покупатели пошевелились, а так что вернули бы мне они стоимость квартиры, а все что я затратила на ремонт пришлось бы выбивать через суд и бегать по магазином счета фактуры собирать

[Дез]

Вот если бы был у нас это пункт тогда бы покупатели пошевелились,

да ну ? вы наверное с исполнительным производством ни разу не сталкивались ?
Получение судебного решения-не факт его исполнения

[Танечкина]

Вот если бы был у нас это пункт тогда бы покупатели пошевелились,

да ну ? вы наверное с исполнительным производством ни разу не сталкивались ?
Получение судебного решения-не факт его исполнения

Капец. И как поступать то в таких ситуациях, если даже договор и решение суда ни к чему не обязывает?

[Вера]

И как поступать то в таких ситуациях

расплачиваться после сделки

[Emma Kosh]

Всем добрый вечер! Скоро и мне предстоит покупка квартиры в Краснодаре.Читаю форум давно,поэтому знаю,что есть здесь и наши проверенные риэлторы - Lyu и Protect. Можно к вам обратиться за помощью в поиске и оформлении квартиры? Просто как то доверия к вам больше,чем к совершенно незнакомым людям.Покупать планирую вторичку двушку в Юбилейном районе.Пишите мне в личку,пожалуйста.Прилетаю 10 июля.

[Танечкина]

И как поступать то в таких ситуациях

расплачиваться после сделки

Как покупатель я с этим согласна, а вот как продавец не совсем Какая гарантия, что я свою квартиру оформлю и покупатель со мной расплатится? В принципе, я так понимаю тоже никакой

[Вера]

Какая гарантия

гарантия-деньги в ячейке,которые вы пересчитали и заложили до регистрации.Получив доки в регпалаты,вы забираете деньги.

[Гуран]

равнение примерно равнозначное - Шелехов, население тыс 45, и Яблоновский, тыс.25-30.
2 деревни, оттого и обычаи деревенские.

В любом полумиллионнике и выше расчет наличными до сделки уже давно признак дурачины - простофили.

ой простите, мы, замкадыши, такие... простофили

Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:
если серьезно, давайте не будем умничать! у всех РАЗНАЯ СИТУАЦИЯ! Если у вас есть возможность расчета после получения свидетельства, то ДАЛЕКО НЕ ФАКТ что у ВСЕХ есть такая возможность, и что ЛЮБОЙ ПРОДАВЕЦ согласится на такие условия.

Я согласен, что Шелехов та еще деревня, но это ни в коем случае не дает ВАМ права так говорить, хотя бы потому что вы там не были. это все равно что утверждать, что "все мужики козлы, а бабы ..." тоже мне, знаток х...в!

[Вера]

да,ситуации разные.Но когда продавец,получив деньги,быстренько отчаливает и отключает телефоны,гораздо не приятнее ожидания денег,мне так кажется.