КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[маркина]

если все незаконное снести,то где людям жить которые по финансовому вопросу не смогли себе купить достойное жилье.а решили свою жилищную проблему вот таким путем.а будут жить в картонных коробках

Следуя вашей логике:

1. Лжепредприниматель - А куда я дену 50 рабочих, которые в подвале готовят колбасу из г_вна, потому что если делать ее по правилам из мяса, то ее никто покупать не будет из за дороговизны. И если подпольный цех закрыть, чем они будут кормить свои семьи?

2. Торговец с рынка-А чем я буду кормить детей, если не обвешивать на весах и не продавать паленую водку?
Аренду заплати, налог заплати, а если торговать легальной продукцией да по правилам, покупатели будут ту же паленую у соседей покупать из за дешевизны.
А если не обвешивать, то ценник надо выше делать, все покупатели опять к соседям разбегутся. Все обвешивают, чем я хуже?

Изначально провальный путь.

А следуя вашей логике:

1.Администрация города, правоохранительные органы и т.д. - что-то строится тут у нас....неизвестное что-то...А то, что реклама по всему городу - дак мы будто её не видим....А если за это время граждане квартиры купят - дак это их проблемы....подождём, пока достроят. Потом проверим, имеют или нет разрешение. И если не имеют, то под страхом сноса отожмём для себя квартирку-другую...
2. Опять же те же - сделаем-ка невыполнимые условия для строительства для всех, кроме некоторых - пусть на свой страх и риск строят без разрешения, а мы будто не замечаем, а потом мы под страхом сноса...(та же песня далее по тексту)

[Наталья 10регион]

А в чем проблема, мера то правильная, если ее применять ко всем самовольщикам, а не выборочно. И мониторить появление самостроя на ранних этапах, когда не успели полдома построить.

Мониторить надо на этапе, когда котлован вырыли

Удивительно, почему-то все в городе знают, что идет стройка (да даже уже знают те, кто еще и не приехал), а вот власти почему-то узнают обо всем в последний момент ("типа узнают в последний момент")
видимо, плохо работают те, кто должен следить за законностью строительства, или может им недоплатили....

[EDMONT PURY]

А в чем проблема, мера то правильная, если ее применять ко всем самовольщикам, а не выборочно. И мониторить появление самостроя на ранних этапах, когда не успели полдома построить.

Мониторить надо на этапе, когда котлован вырыли

Удивительно, почему-то все в городе знают, что идет стройка (да даже уже знают те, кто еще и не приехал), а вот власти почему-то узнают обо всем в последний момент ("типа узнают в последний момент")
видимо, плохо работают те, кто должен следить за законностью строительства, или может им недоплатили....

Просто люди сидят не на своих местах...И так вся страна....

[Юрий Юрьевич]

Жилой многоквартирный дом - не чебурек из закусочной, строится многоквартирный дом, помимо внешней эстетики и отделки, которые ни о чем не говорят в принципе, нужна экспертиза проекта, есть строительные, архитектурные нормы и правила в конце концов. Частник, который якобы сэкономил только на взятке, не будет делать никаких экспертиз, делать расчетов на максимальную нагрузку и т.п., он экономит на всем что угодно.
Какой смысл экономить пару-тройку сотен тысяч с квартиры в высотке примерной стоимостью до 1,5 млн., если нет никаких гарантий, что дом завтра не развалится, учитывая что Краснодар находится в сейсмонеустойчивой зоне? Опять власти будут виноваты?

[Юрий Юрьевич]

Тут-то кого строитель обманывает? Люди видят и знают где и что они покупают и цена соответствующая, а законно строить, это дать взятку в органы порядка +10 000 000 милн.

Люди у нас все Вангами стали в одночасье? Насквозь видят дом, все его сильные стороны и недостатки (хотя какие могут быть недостатки у частника!)?
Раз построили-можно покупать?
Почему какое то тотальное детское отношение к проблеме - неужели вы думаете, что частники, возводящие многоэтажки на участках под ИЖС, не дают никаких взяток?
Дают, просто в намного меньшем объеме, будьте уверены, чиновники таких пасут на самых ранних стадиях и крышуют. А если потом вдруг перестал делиться, сразу и возникают дела о самострое, приставы и прочие.
Надо ли говорить, что отдавая даже небольшие взятки на этапе раннего строительства, частник, гораздо более слабый финансово, чем крупные строительные холдинги, стремится по максимуму отжать понесенные потери в виде взяток. Естественно, экономя на всем, в т.ч. и на элементарной безопасности таких сооружений в принципе.
А крупные застройщики, 1 раз помыкавшись и согласовав проект, в дальнейшем строят при соблюдении утвержденного плана спокойно.

[Юрий Юрьевич]

если все незаконное снести,то где людям жить которые по финансовому вопросу не смогли себе купить достойное жилье.а решили свою жилищную проблему вот таким путем.а будут жить в картонных коробках

Следуя вашей логике:
1. Лжепредприниматель - А куда я дену 50 рабочих, которые в подвале готовят колбасу из г_вна, потому что если делать ее по правилам из мяса, то ее никто покупать не будет из за дороговизны. И если подпольный цех закрыть, чем они будут кормить свои семьи?
2. Торговец с рынка-А чем я буду кормить детей, если не обвешивать на весах и не продавать паленую водку?
Аренду заплати, налог заплати, а если торговать легальной продукцией да по правилам, покупатели будут ту же паленую у соседей покупать из за дешевизны.
А если не обвешивать, то ценник надо выше делать, все покупатели опять к соседям разбегутся. Все обвешивают, чем я хуже?
Изначально провальный путь.

А следуя вашей логике:
1.Администрация города, правоохранительные органы и т.д. - что-то строится тут у нас....неизвестное что-то...А то, что реклама по всему городу - дак мы будто её не видим....А если за это время граждане квартиры купят - дак это их проблемы....подождём, пока достроят. Потом проверим, имеют или нет разрешение. И если не имеют, то под страхом сноса отожмём для себя квартирку-другую...
2. Опять же те же - сделаем-ка невыполнимые условия для строительства для всех, кроме некоторых - пусть на свой страх и риск строят без разрешения, а мы будто не замечаем, а потом мы под страхом сноса...(та же песня далее по тексту)[/quote]

Вы так скоро и наркоторговцев в лик святых включите вместе с самостройщиками! Они же на короткий срок отправляют людей в коммунизм, чего проклятые власти так и не смогли выполнить!

[-=vadim=-]

а меня все мучают мысли, но почему у частника можно купить очень добротное жилье и не в муравейнике о 22 этажах, а в небольшой 3-5 этажке построенное по правилам и стоимостью 24-30руб/кв.м.
а в муравейнике 16-25этажном где на той же по площади занимаемой земли, но за счет 3-7кратном увеличении количества квартир, по идее стоимость должна ну если не ниже, но хотя бы ненамного выше чем у частников... а в реалии 38-45руб/кв.м. и вопрос что купить, когда и на однешку у частника нехватает, а тут и на половину однешки нехватит, практически отпадает.

[маркина]

Вы так скоро и наркоторговцев в лик святых включите вместе с самостройщиками! Они же на короткий срок отправляют людей в коммунизм, чего проклятые власти так и не смогли выполнить!

Не очень удачный пример с наркоторговцами...они всё-таки не продают открыто своё зелье, их реклама (с периодическими акциями на товар) не висит на центральных улицах на щитах, они вне закона - это ясно. А с застройщиками ситуация противоположная. Человек (обычный, средний, иногородний), видит рекламу, видит стройку дома и даже микрорайона не в глуши, не в лесу, а в краевом центре! Власть молчит - стройка полицией не оцеплена, люди работают - не скрываются. Разрешения нет? Ну мало ли...в нашей стране и не такое бывает...вон - дома построены, люди живут, нормально вроде всё...ведь если бы незаконно было, то их бы пересадили всех давно,а они строят и строят, ну не все же дураки, что покупают у них квартиры...- так или примерно так рассуждают люди, покупая такое жильё. Согласна, рискуют. Но всё же это добросовестные приобретатели. Наказывайте тех, кто незаконно строит - посадите их в тюрьму, обложите штрафами, хотя бы одного, чтоб неповадно было. Но сносить готовые дома, оставляя людей без жилья - это жестоко. Это в крайнем случае, если дом можно признать аварийным или непригодным к жилью.

[lyu]

Как сообщает пресс-служба фонда «РЖС», на земельном участке общей площадью 75 га, расположенном на пересечении ул.Красных Партиза и Азовской в краевом центре ЗАО «Сувар Эстейт» планирует возвести 44 многоэтажных дома общей площадью квартир 596 231 кв.м. Здесь будут построены 3 школы на 3300 учащихся, 5 детских садов на 1420 мест, поликлинику и спортивно-оздоровительный комплекс. Доля жилья экономического класса составит не менее 60% от общей площади жилых домов в застройке.

На земельном участке площадью 44,5 га в Ленинградском районе ООО «Стройиндустрия» возведет не менее 39 000 кв.м жилья экономического класса малой и средней этажности. Сейчас идет разработка проекта планировки земельного участка.

ООО «Таурас 96» реализует проект комплексного освоения земельного участка площадью 7,6 га, расположенного в Прикубанском округе. В его рамках будет возведено не менее 20 000 кв.м жилья экономического класса. Стадия реализации проекта – разработка проекта планировки земельного участка.

ООО «Зеленый сад» планирует возвести в Прикубанском округе не менее 60 000 кв.м жилья, в том числе экономического класса. Доля жилья экономического класса составит не менее 75% от общей площади жилья в застройке.

Сроки реализации проектов не называются.

[Marisa]

Нашли с мужем сайт газеты Юга России, недвижимости Краснодара, там встречается много объявлений о продаже квартир до 900т.р Например, на улице Московской,(площадь 34 кв) ЖК столичный парк, окончание строительства в декабре 2012г и на улице душистой 58, жк родной квартал. Первая стоит - 784т, другая-761т. Это реально?

[wanglan]

Это же все "родинские" объекты, а "Родину" сейчас кошмарят, как и многих других ЧЗ Краснодара. Так что лучше не связывайтесь, во всяком случае до тех пор, пока они с властями не договорятся.

[lyu]

Цена здесь не при чем, в Москве сносят хрушевки, а в Краснодаре строят курятники ещё хуже хрущевок , коридорного типа, в котором не развернуться! Просто бараки 21 век.

[lyu]

Власти Краснодара принудительно снесут три многоэтажных дома, построенных незаконно.
Сегодня, 28 марта, стройки были опечатаны. В течение нескольких дней владелец участка должен будет найти площадку, куда вывезут материал и другое имущество.

Семиэтажные дома возводились без разрешительной документации, к ним не подведены инженерные сети и газ. Впервые с иском к застройщику власти обратились в июле 2011 года, когда закладывался фундамент. Но застройщик продолжил возведение домов. Сегодня строительство остановили на уровне пятого этажа.

Жилье возводилось по адресу: 4-е отделение совхоза «Краснодарский», 69, сообщается на официальном интернет-портале администрации Краснодара.

Как писала «Живая Кубань», в Краснодаре на снос незаконных строек выделят 15 млн рублей.

В Краснодаре 22 марта была приостановлена деятельность одной незаконной стройки в Центральном округе, а 20 марта были закрыты шесть незаконных строек.

Суд Прикубанского округа Краснодара 12 марта запретил строительство жилого комплекса «Маленькая Италия».

На заседании Совета безопасности мэр города Владимир Евланов заявил, что объекты, строящиеся незаконно, должны быть отключены от энергоснабжения, газа и воды.

По словам Владимира Евланова, теневой рынок недвижимости города оценивается в 10 млрд рублей.

Глава города 5 апреля 2012 года проведет прямой эфир о мерах по борьбе с незаконным строительством.

В администрации Сочи вчера, 27 марта, приняли решение разработать график сноса незаконных строек в городе.

[Алибаба Алибабаевич]

связываться с т.н. "частными застройщиками" или иными застройщиками, работающими по распространенным в Краснодаре "серым" схемам (предварительный договор купли-продажи, предварительный договор уступки права требования, договор беспроцентного займа, etc) категорически не советую, т.к. можно пополнить и без того большой список жертв мошенничества и наших клиентов. в Краснодаре со строительством - беда и бардак. или тщательно спланированная акция.
*отредактировано модератором* (см. п.2 и п.3 Общих положений форума)
граждане, будьте бдительны!

[lyu]

Власти Краснодара планируют сократить сроки получения разрешения на строительство.
В Краснодаре сроки получения разрешения на строительство будут сокращены, заявил 27 марта в рамках онлайн-конференции и.о. начальника управления муниципального контроля администрации города Евгений Первышов.

«Да, сегодня порядок получения разрешений на строительство затянут. В ближайшее время по поручению Владимира Евланова будет подготовлен новый регламент выдачи документов частным застройщикам с максимально короткими сроками. Кроме того, прохождение экспертизы теперь будет осуществляться в СРО», – сказал Е. Первышов.

Он подчеркнул, что городские власти не хотят «выдавливать» частных застройщиков с этого сегмента рынка".

«Наоборот, мы хотим, чтобы поле стало более прозрачным, убрать возможность любому выстраивать коррупционные схемы, и, конечно, это налоги – пополнение бюджета, а не чьего-то кармана», – заключил и.о. начальника управления муниципального контроля.