Покупка квартиры. Ипотека.

[Nick_null]

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

[Ирина39]

мне понравился Вестум Краснодар,

Этот сайт - один из самых дорогих по ценам на недвигу в КК.

[Алекс74]

Артем По поводу залога вашей ипотечной квартиры, допустим Вы купили квартиру по ипотеке, прописали туда своих несовершеннолетних детей и по каким-то причинам перестали платить, банк подал на вас в суд, не каждый судья согласиться принять решение о выписке ваших детей на улицу (ведь квартира у вас одна и жить вам больше негде), поэтому залог это еще не гарантия, что банк вернет сумму выданную вам на ипотеку, были преценденты знаете ли.

[Дез]

Артем По поводу залога вашей ипотечной квартиры, допустим Вы купили квартиру по ипотеке, прописали туда своих несовершеннолетних детей и по каким-то причинам перестали платить, банк подал на вас в суд, не каждый судья согласиться принять решение о выписке ваших детей на улицу (ведь квартира у вас одна и жить вам больше негде), поэтому залог это еще не гарантия, что банк вернет сумму выданную вам на ипотеку, были преценденты знаете ли.

Слышали звон-да не знаете где он

К ипотеке 446 статья не применяется

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

И детей выпишут и из квартиры выселят на улицу леХко !

[Алекс74]

Дездемона2 В конце концов выселят, я не спорю, но у нас эти процессы в судах затягиваются на годы, после решения суда в пользу банка, судебный пристав проводит мероприятия по аресту квартиры и выставляет ее на торги, это тоже дело не одного месяца и еще не факт, что ее кто-то купит и про "звон", я написал про реальный факт.

[Дез]

Дездемона2 В конце концов выселят, я не спорю, но у нас эти процессы в судах затягиваются на годы, после решения суда в пользу банка, судебный пристав проводит мероприятия по аресту квартиры и выставляет ее на торги, это тоже дело не одного месяца и еще не факт, что ее кто-то купит и про "звон", я написал про реальный факт.

Ой, я вас умоляю! Какие годы???? При должных телодвижениях со стороны банка процесс пройдет очень быстро, выселят вас тоже " на раз ", а потом выставят на торги, причем и цену поставят недорого, чтобы свое отбить...А уж что вам останется-банк не интересует.

Приставы ленивы , пока им купюрой не пошуршат.

А при выселении так им и лениться нечего))) Вот если имущество для взыскания разыскивать- то тогда им лень и неохота, а если оно, имущество " вот оно, родненькое, за углом стоит , в виде квартирки" то прислали постановление о возбуждение исполнительного, дали срок 5 дней на добровольное исполнение, на 6-й пришли и выселили. Все .

Зы: да, и закон об ипотеке почитайте на досуге, чтобы не возникло сооблазна прикрываться 446 статьей.

[Belka9999]

Ну помогайте мне еще раз )))ситуация покупатели -ипотечники договор купли продажи спущен банком сверху, уверяют что отступить не на букву нельзя.
в договоре есть пункты которые мне абсолютно не нравятся например такой
"продавец обязуется в день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно статье 556 ГК РФ"
Я АБСОЛЮТНО НЕ ИМЕЮ НАМЕРЕНИЯ ПЕРЕДАВАТЬ ЕЕ ЗА 10 ДНЕЙ ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ (5 НА РЕГИСТРАЦИЮ+5 НА РАСКАЧКУ БАНКА)

[Дез]

Belka9999,
а что страшного то в этом ? в договоре расчеты как указаны ?

[Belka9999]

я не успеваю ее освободить, да и до получения денег освобождать не хочу, сроки как обычно пять рабочих дней на регистрацию и пять может тянуть банк

[Дез]

я не успеваю ее освободить, да и до получения денег освобождать не хочу, сроки как обычно пять рабочих дней на регистрацию и пять может тянуть банк

ну не продавайте им, ждите другого покупателя, с живыми деньгами...раз вы такая принципиальная

[Belka9999]

то есть вы считаете что это нормально продать квартиру, съехать с нее будучи фактически еще 5 дней собственником , 10 дней ждать денег и жить либо у родственников либо снимая (уехать в этот момент тоже нельзя так как банку будет нужна расписка) ?
Так же требуют выписки до сделки не имея на руках окончательного решения, вторую неделю уже ждут этого самого решения, на месте им вроде одобрили а головной банк еще нет.

[Дез]

то есть вы считаете что это нормально продать квартиру, съехать с нее будучи фактически еще 5 дней собственником , 10 дней ждать денег и жить либо у родственников либо снимая (уехать в этот момент тоже нельзя так как банку будет нужна расписка) ?

вполне.если мне срочно нужно продать жилплощадь, то я пойду на такие условия. ( кстати, в свое время так и сделала.когда квартиру продавала, то требование покупателя было, чтобы на момент подачи договора она была уже пустой. освободила. выехала на съемную. .деньги получила прямо в регпалате при подаче на регистрацию

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Re: Продажа квартиры (ипотека)
Belka9999,

вы как-то стремно информаци подаете...сначала одно напишете, потом ( когда вам ответили уже) в вашем посте еще дополнения возникают....




зы: в выписке тоже ничего страшного не вижу.

[Belka9999]

я вас выслушала, мне бы еще хотелось мнения других.

[lyu]

Пишите доп.соглашение к договору.

[Галина 64]

Belka9999, мы продавали по ипотеке, тоже был этот пункт, 21.08 сдали на регистрацию, 23.08 получили -покупатели документы, мы деньги от банка, а до этого( когда подписывали договор купли-продажи) договорились с покупателями о выписки из кв-ры и когда съедим, у нас все вышло слишком быстро( мы не ожидали), 24.08- выписались, а 26.08 выехали из кв-ры.

[пикачу]

у нас тоже долго сделка с ипотекой шла и тоже в договоре было указано,что продавец получает ВСЕ деньги после регистрации договора в юстиции.
Но и мы - покупатели ключи забрали только тогда,когда продавец ВСЕ деньги получил и расписку написал.Можно же договориться или прописать это дополнительно в договоре,чтоб вам спокойней было...
Поверьте-им(ипотечникам -покупателям) тоже несладко приходится...