КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Interloper · #631

irisca писал(а):Ну вот и дождались. Родина продает Петроград по 214, ну и цена соответствующая((( Скажите не особо посвященной, как этот район в целом нормальный?

есть инфа?какая цена?

marik · #632

irisca писал(а):Ну вот и дождались. Родина продает Петроград по 214, ну и цена соответствующая((( Скажите не особо посвященной, как этот район в целом нормальный?

что значит Петроград по 214?

Interloper · #633

marik писал(а):
irisca писал(а):Ну вот и дождались. Родина продает Петроград по 214, ну и цена соответствующая((( Скажите не особо посвященной, как этот район в целом нормальный?
что значит Петроград по 214?

я так понимаю фед-й закон н 214.всё официально наверно.

lyu · #634

Ведется оформление документации для строительства по ФЗ-214 - формулировка с сайта Родина
Это ещё не означает, что квартиры продаются по договору долевого участия с регистрацией в рег.палате.

irisca · #635

Людмила, из разговора с отделом продаж следует, что продавать они будут по 214 закону с регистрацией. Сейчас решают вопрос с теми кто уже купил, т.к. проект пришлось полностью им поменять и вместо 8-9 этажек будут только трехэтажки. Сказали, что ценовой вопрос сейчас утрясают, но не менее 30 за квадрат. Вроде при 100% оплате 1000 с квадрата могут скинуть. Завтра еду туда, может проясню ситуацию

Алибаба Алибабаевич · #636

lyu писал(а):Ведется оформление документации для строительства по ФЗ-214 - формулировка с сайта Родина
Это ещё не означает, что квартиры продаются по договору долевого участия с регистрацией в рег.палате.

Абсолютно точно! По поводу этой "Родины" (МММ)
цитата: 13 марта, в городской администрации состоялось очередное заседание по вопросам незаконного строительства в Краснодаре. На нем глава города собрал представителей различных структур и компаний, в чьих силах внести свою лепту в борьбу с частными застройщиками. Мэр города дал поручение в течение нескольких дней снять все баннеры и плакаты, рекламирующие квартиры в самостроях. Решено, что провайдеры закроют сайты нелегальных строительных компаний. Руководителям городских газет и телеканалов разошлют за подписью Евланова рекомендационные письма, с призывом не рекламировать объекты частных застройщиков. В частности незарегистрированных компаний – «Родина», «Кубанская строительная компания» («КСК»), «Строй инвест лига».
взято отсюда: http://www.dg-yug.ru/a/2012/03/13/Vladi ... nov_V_Kras

Для тех, кто не знает: в Краснодаре очень процветает игорный бизнес, крышует-его-понятно-кто. вырученные нелегальные деньги от игорного бизнеса активно вкладывают в строительство жилья. зачастую это строительство идет в обход ФЗ-214. в итоге получается легализация доходов, добытых преступным путем, город получает недострои или незаконные постройки, и, в некоторых случаях, - много обманутых "дольщиков", которые дольщиками в силу 214 Закона не являются, а являются жертвами мошенничества в особо крупном размере.
надеюсь, после 7 мая ситуация хоть как-то изменится в лучшую сторону.

natali46 · #637

kirilina писал(а):2 комн. не меньше 50 квадратов. А в этих домах коньсьерж будет? не вижу смысла потом дорого платить за коммунальные услуги

Площадь квартир в Новом городе можно посмотреть на сайте http://www.develug.ru В домах бизнескласса площадь будет 60-80 кв.м., в среднем классе может и есть около 50 кв.м. (мы двушки не смотрели, поэтому не могу сказать точно).
Цены:
Литер 4, бизнескласс, сдача в июне 12 года, от 45500 до 46000 р/кв.м
Литер 8, средний класс, сдача в июне 12 года, от 41200 до 42200 р/кв.м
Литер 9 А и Б, бизнескласс, дом сдан, от 46300 до 47200 р/кв.м
Литер 11, средний класс, дом сдан, от 43900 до 44900 р/кв.м
Литер 14, средний класс, сдача в 14 году, от 38500 до 39100 р/кв.м

Interloper · #638

я в шоке!....вывод из статьи, что Евланов парится не за горожан, а за свой "личный" бизнес. Получается, что родина-конкурент...продаёт по дешёвке...
а на самом деле что плохого, что жильё доступное???

Костян · #639

Меня зовут Костя, 25 лет. Переехал сюда 22 декабря. Хотел бы напомнить всем желающим вложиться о том, что:

- в случае "проволочек" со стороны застройщика федеральный закон вас не защитит (максимум что вы получите от государства - бесплатную консультацию по составлению искового заявления в управлении надзора). вы будете сами себе велосипед...хотите нанимайте юриста, хотите повышайте свою юридическую грамотность и начинайте долгий, нудный, со всех сторон затратный процесс.

- очень невелик (но тем не менее он все же есть) риск того, что в компании застройщике поменяется глава, что в корне изменит политику компании, со всеми вытекающими.

Говоря о пресловутых "долгостроях". Кратко напомню откуда и как они берутся:

- один вариант: нет денег строить - застройщик банкрот - другой застройщик выкупил - достроил.

- второй вариант: нет денег строить - застройщик взял кредит - достроил сам.

- третий вариант: нет денег строить - застройщик банкрот - дольщики образовали ЖСК - достроили.

Во всех случаях вы получите свидетельство (в крайнем случае через суд, только времени пройдет очень много).
Но если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию (значит все коммуникации в нем подключены и исправно работают, он соответствует проектной документации и т.д.) и у хозяина квартиры есть свидетельство - слово "долгострой" используется как орудие, для того, чтобы продать клиенту что-то другое. Сами понимаете...ну строили долго, сдавали долго, но сейчас-то он готов и все в нем хорошо, и документы есть - поэтому не пугайтесь, берите, если квартира понравилась.

Существует также список организаций, в отношении которых проводятся проверки. Бывает и так, что дома строят незаконно. Не так давно администрация выделила 15 млн. рублей для сноса таких построек (некоторые из которых на данный момент уже снесли). Вообще в городе идет жесткая борьба между крупными и частными застройщиками, поэтому незаконные постройки всплывают постоянно (люди охотно копают друг-под-друга и направляют всевозможные проверки).

wanglan · #640

В "Стройинвестлиге" еще неделю назад возобновили строительство объектов, которое приостанавливалось для комплексной проверки. Начальник отдела продаж жизнерадостным голосом сообщил, что все в порядке, договорились, в общем. Единственный минус - объект сдадут на месяц позже назначенного срока.

wanglan · #641

По ТВ реклама всех этих опальных застройщиков как шла, так и идет. Ну ладно, маршрутки на раз все не перекрасишь и баннеры быстро не снимешь, но телерекламу прекратить проще простого по одному звонку.

Алибаба Алибабаевич · #642

Андрейка писал(а):Я покупал у ЧЗ и буду покупать!!!!!!!!!Качество и цены на высоте!!!!!сказки пусть ЕвЛАНОВ не знающим рассказывает!!И о отмывание денег игорных и о заботе о людях!!!!Все борьба свелась к коммерческой выгоде !!!!!

это дело личное и каждого. но всю информацию тоже знать необходимо, прежде, чем расстаться со своими деньгами, а может и не со своими, а заемными, например....
и еще, у меня вопрос, про "я покупал у ЧЗ и буду покупать". это не с целью ли перепродажи, т.е. не к сведению ли той самой коммерческой выгоде, о которой вы пишете? т.е. купил подешевле и продал, мне же в этом (курятнике) не жить. тут этим очень много людей занимаются: выкруживают... но это тоже дело личное.
но я о другом, мое мнение таково, что ЧЗ уродуют и так и не слишком радующий глаз облик города. На дворе XXI век, скоро ЧМ по футболу, Олимпиада, приедут зарубежные гости и гости со всей страны, ну как-то надо и о облике думать городским властям. пора уже выбираться из этого Свиняего хутора и двигаться в сторону современного города, с современной инфраструктурой и современной экономикой, а не этим вечным выкруживанием и вымучиванием.

lyu · #643

Достоинство одно - цена.

Андрейка · #644

Вот не надо!!!!!!!цена и качество!!!!ВЫ ЖИЛИ ТАМ?или это от себЯтина?

Алибаба Алибабаевич · #645

lyu писал(а):Достоинство одно - цена.

Согласен,что именно одно, но к рискам надо быть тоже готовым. Черт его знает, но я бы никогда не стал брать для себя жилье у ЧЗ. Если денег нет на дом бизнес-класса, то можно жить и в "панельке". мы, к примеру, в ней и живем, с хорошим видом из окна (не в окно соседу), с хорошим двором (не грязь и не забетонированный двор) и нормальными коммуникациями (нет проблем ни с электричеством, ни с отоплением).
PS. в качестве продолжения темы про ЧЗ приведу очередной пример, который на поверхности. Во всех СМИ шла активная реклама ЖК "Маленькая Италия", люди шли, несли свои деньги с надеждой купить хорошее жилье.

а потом, цитата:
В Краснодаре суд запретил строительство жилого комплекса «Маленькая Италия» и наложил арест на земельный участок.
В Краснодаре суд вынес решение о запрете строительства жилого комплекса «Маленькая Италия». Судебные приставы 12 марта наложили арест на земельный участок по адресу: улица Есенина, 32. После выдворения с объекта рабочих они закрыли и опечатали все входы на стройплощадку, сообщает официальный портал администрации Краснодара.
С исковым заявлением о запрещении незаконного строительства в суд обратилось управление муниципального контроля мэрии Краснодара.
Многоэтажный жилой комплекс на 350 квартир возводился с сентября 2011 года, при этом каких-либо разрешительных документов и государственной экспертизы проекта застройщик («Строй-Инвест Лига») не имел. Однако продажа квартир в комплексе активно велась.
В феврале в следственное управление СКР по Краснодару стали поступать заявления от владельцев частных жилых домов, расположенных в районе улиц Есенина и Кухаренко. По словам людей, участок, на котором возводили многоэтажный жилой комплекс, ранее был отведен под детский сад и школу.
«Следственным управлением проводится проверка по факту фальсификации документов и доказательств в суде, что позволило группе лиц оформить право собственности на земельный участок, ранее находившийся в муниципальной собственности. В результате этих действий городу Краснодару может быть причинен значительный ущерб. По результатам проверки будет принято процессуальное решение», – отметил следователь по особо важным делам Павел Игнатенко.
Аналогичные проверки идут и в отношении и других рекламирующихся «Строй-Инвест Лигой» жилых комплексов – «Бостон» и «Екатерининский».

взято отсюда: http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... s/8334466/

вот - конкретные уголовные дела, конкретные ЧЗ, конкретные люди, которые попали...
и таких примеров - много.

PS. все это пишу исключительно для таких же, как и мы сами - переселенцев, чтобы они владели всей информацией.
ну а по поводу того, к какому застройщику нести свои деньги - каждый это решает сам. и ответственность несет тоже сам.
мне это ничего уже не нужно, т.к. проблемы с жильем для себя мы решили цивилизованно, т.е. без всяких популярных тут выкрииваний и выкруживаний
всем удачи с поиском и выбором жилья!

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ