$ Строительство каркасных домов

olegpraga · #1

Мы занимаемся проектированием и строительством каркасных домов.
Скидки при закупке строительных материалов.
Фото некоторых наших объектов

► Показать

Фото различных этапов работ

► Показать

Пример расчета стоимости двухэтажного дома 120 м2
Схема начала работы
Отзывы и форумчане для которых мы выполняли строительные работы
Inira55 в гостях у заказчика из Ставропольской
Дом в Сединских дачах
Дом в Яблоновоском
Фундамент и благоустройство территории Елизаветинская
Сопутствующие темы
Заказчик vs подрядчик

olegpraga · #631

Современные возможности проектирования и возможности взаимодействия проектировщика с заказчиком.
При проектировании, очень важно дать возможность заказчику примерить на себя результат работы, походить по будущему дому.
Современные программы это позволяют. Если кому то интересно, то можно скачать файлы по ссылке и протестировать, как это работает.
В них программа для 3Д просмотра. Один из наших проектов и инструкция по пользованию программой.

https://yadi.sk/d/rfB8m8Gj3K3ENV

Краткий мануал.
1. Устанавливаем программу BIMx-GEN-2016.4.303-1.0
2. Читаем краткую, а лучше полную инструкцию по использованию программы.
3. Ходим по дому или вокруг. Пишем замечания)) Принцип движения и клавиши управления такие же, как во многих компьютерных играх.

Также есть приложения для просмотра на Android, Mac OS, iOS
http://bimx.archicad.com/ru/#what-is-bimx
Для просмотра с мобильного устройства можно скачать только демо проект.

https://yadi.sk/d/aHZL_dHI3K3Dhh

olegpraga · #632

Очередная белая крыша)

надюля · #633

olegpraga писал(а): белая крыша

...хмм,красяво

olegpraga · #634

На одном из объектов, заказчик попросил построить спорт уголок.
Площадку для "Воркаута" и "Стритбаскета".
Начал искать информацию на эту тему и нашел очень хороший чертеж, с подробным описанием, расчетами по количеству материалов и этапами работ.
Возможно кому то пригодится.
https://workout.su/articles/559-ulichny ... imi-rukami

inira55 · #635

olegpraga писал(а):Очередная белая крыша)

классный домик...больше и не нужно...

Скуратова Елена8 · #636

olegpraga писал(а):Очередная белая крыша)

Олег, хорошая работа . Белую крышу пока вижу первый раз, не плохо, вызвала интерес. Чем фасад зашиваться будет и цвет фасада?
Он уже просится ) Плиту прикрыть хочется от дождя. А на чем лежит обвязочный брус?

olegpraga · #637

Скуратова Елена8 писал(а):А на чем лежит обвязочный брус?

Что именно вы подразумеваете под обвязочным брусом?

Скуратова Елена8 писал(а):Чем фасад зашиваться будет и цвет фасада?

Панелями под камень.

ALT74 · #638

Может не в этой теме спрашиваю, заранее извиняюсь. Сколько стоить получить разрешение на строительство? Кто то сказал мне, что приерно 300-400 т.р. Это что действительно так?

olegpraga · #639

ALT74 писал(а):Может не в этой теме спрашиваю, заранее извиняюсь. Сколько стоить получить разрешение на строительство? Кто то сказал мне, что приерно 300-400 т.р. Это что действительно так?

Нет. Хотя просить конечно могут любую сумму)
Платежи символические. Если за вас кто то будет этим заниматься, то стоимость в пределах 5 тр плюс обязательные платежи.
Из них от 1 до 3 тр за СПОЗУ. Если строим мы, то для заказчика СПОЗУ делаем бесплатно.

Добавлено спустя 6 минут 27 секунд:
Подсказывают, что среднерыночная цена разрешения "под ключ" - 15 тр.

olegpraga · #640

И снова сауна...с белой крышей)
Оказывается белый цвет сейчас в тренде.

olegpraga · #641

Видимо необходимо повторно осветить этот объект.
Особенно для людей, которые не умеют думать своей головой и не отличают рекламу от благих намерений.
1. Я не рекомендую строить дома, не имея средств на окончание стройки. Думаю, что на форуме количество людей, которых я отговорил уже больше, чем количество людей, которым что то построил.
2. Архитектура домов складывается из нескольких параметров, среди которых размеры и параметры участка, пожелания заказчика и стоимость. Более того, мне как строителю гораздо интересней строить сложные и красивые дома. Или кто то и правда верит, что заказчик ко мне приходит за строительством одноэтажного дома, а я ему, за его деньги, вместо этого строю двухэтажный?
3. Вопрос цены. Стоимость по смете 1 279 тр. В эту сумму вошел септик и подключение внешних коммуникаций. Все суммы в смете указаны БЕЗ СКИДКИ, то есть фактически заказчик заплатил меньшую сумму. А теперь пусть какое нибудь Алоэ или Альпинист, построят дом с ТАКИМ же количеством внутренних площадей и в ТАКОЙ ЖЕ ТОЧНО комплектации - с теплым полом РЕхау, хорошими окнами, толстым металлом и тд. НУ или хотя бы не построят, а просто в моей смете рядом поставят свои цифры и чтоб внутреннее количество площадей было не меньше. Уверен, они даже посчитать не смогут. Один будет мычать - я бы, мне бы, поищу, посоветуюсь и тд, что явно доказывает - человек имеет лишь небольшой опыт, а остальное вранье. И другая - цена за м2, а дальше верчу, как хочу.
4. Фасад. По русски написано, что это первая очередь. Заказчик планирует пристраивать еще практически такую же часть дома. То есть фактически дом не достроенный. Мембрана разрушенная под воздействием от ультрафиолета со своей задачей справляется. Замена ее обойдется чуть больше трех тр по материалам.
5. Для тех кто пишет, что где то каркасники другие. Вопрос к вам - ЧЕМ КОНКРЕТНО он отличается? Сможете сказать ? Опять нет? Так зачем вы себя выставляете на посмешище? Или вы и правда верите, что два самых лживых существа, которых с позором вышвырнули отсюда - действительно переживают о ком то? При этом поливая грязью своих заказчиков, которые посмели высказать им претензии.

olegpraga писал(а): В п.Яблоновском, для форумчанки мы построили первую очередь дома.
Площадь дома по внешним размерам 75,6 м2
Система отопления на первом этаже - теплый пол, на втором - радиаторы.
В стоимость вошел котел, радиаторы, септик, уличные коммуникации, но не вошла внешняя отделка фасада.
Поэтому фасад временно закрыли ветровлагозащитной мембраной.
Начало работ 21 мая окончание 24 августа.
Заказчики уже живут в доме, но пока еще не подключили газ.
Ремонт они сделали самостоятельно.
В будущем планируют выполнить пристройку к дому и отделать фасад декоративной штукатуркой. Надеюсь нашими силами)
Так у нее самой пока не хватает времени и есть проблемы с интернетом - выкладываю сюда фактическую смету и несколько фото.
В будущем заменю ссылку на отчет самой Июльки с подробным описанием всех косяков и фотоотчетом
По ссылке можно посмотреть стоимость материалов и работ. Там суммы указаны без скидки. Фактическая стоимость для Заказчика была немного ниже.

P.S. Чтоб не писать в личке - отвечу здесь.
1. Это первая очередь дома. В финальном варианте дом будет больше.
2. Фасад будет отделан декоративной штукатуркой. Мембрана временная, чтоб защитить ОСП.
3. На первом этаж только теплый пол, радиаторов нет. Трубы Рехау, насос Wilo, котель Navien Де люкс, устанавливали котел мы, но пусконаладочный работы будет делать представитель СЦ. На втором этаже радиаторы Будерус.
4. Мы не делали чистовую отделку в этом доме. Заказчики делали самостоятельно. Мы сдали дом со стенами зашитыми ГКЛ и чистовой стяжкой на полу. На фото это видно.
5. Фактическая смета во вложении, об этом уже писал выше.
6. Окна Рехау, с двухкамерными стеклопакетами и фурнитурой РОТО.
7. Козырек над дверью временный, его заказчики делали сами. При пристройке дома его уберем.

Отправлено спустя 12 минут 44 секунды:
Еще раз. Для совсем медленных и недалеких.
Объективной критикой будет указание КОНРЕТНЫХ сравнительных недостатков, типа - должно быть так, а сделали так или можно было так, а сделали эдак.
Второе и важное это при равных характеристиках проставить рядом свои цены. И получить на выходе смету из равных или лучших материалов, в равной комплектации и внутренней площади с итоговой суммой внизу около 1 млн рублей.
Все остальное это завистливые пересуды бабушек на лавочке.

Отправлено спустя 35 минут 43 секунды:
P.S. Видимо в Голливуде очередной кризис жанра, если снова начали штамповать ремейки

olegpraga · #642

июлька · #643

смотрю мой дом покоя не дает))))
Олег все правильно объяснил (для тех кто сразу не понял и не пытается понять) - это половинка дома!
ждем продажу маминого дома в пригороде Красноярска и будем достраивать. А продажа дело долгое..
Еще 6*6 (ну может чуть поменьше))) т.е. две комнаты и коридор на первом этаже и две комнаты на втором. т.к. планируем жить всей семьей и каждому по комнате! (хороший, кстати, лозунг)))
Да, я выбрала такой вариант. Чтобы жить в своем, хоть и недострое (как он видится со стороны) но внутри есть ВСЕ для нормальной жизни. А фасад - дело наживное)))
И спасибо Олегу, что он пошел на компромисс и не отказался от нашей стройки)

mirtt · #644

5 копеек вставлю, был в доме который построил Олег, блин мне так понравилось.
-Микроклимат просто супер, нет вообще не каких запахов просто свежо и уютно.
-центральная вентиляция это шикарно, при чем можно и подогревать воздух, можно и охлаждать. При мне охлаждали, дом отлично держит температуру ... не знаю всех тонкостей но мне очень понравилос.
Олег спасибо.

*Так же был в куче других домов и все печально, ни один не понравился, так что бы, Вах такой же хочу се )) а этот дом заставил задматься и пересмотреть свое отношение к каркасным домам.

ALT74 · #645

mirtt писал(а): центральная вентиляция это шикарно, при чем можно и подогревать воздух, можно и охлаждать.

Что значит сие? Как это вентиляцией можно отапливаться?

$ Строительство каркасных домов

<t>Ваше отношение к каркасным домам?</t>