Обман риэлторов

таттел · #661

lyu писал(а): а если минимальный пакет документов, то вполне бюджетно.

вот поподробнее про бюджетный вариант поясние пожалуйста: от каких проблем прописывается договор и сколько это может стоить? и в случае наступления прописанного случая юрист возвращает всю сумму, прописанную в договоре купли-продажи, покупателю? такие случаи бывали уже? и может правильнее и надежнее обратиться к нотариусу?

lyu · #662

таттел писал(а):
lyu писал(а): а если минимальный пакет документов, то вполне бюджетно.
вот поподробнее про бюджетный вариант поясние пожалуйста: от каких проблем прописывается договор и сколько это может стоить? и в случае наступления прописанного случая юрист возвращает всю сумму, прописанную в договоре купли-продажи, покупателю? такие случаи бывали уже? и может правильнее и надежнее обратиться к нотариусу?

Ваше право оформлять через нотариуса, это не слишком дорого, при цене объекта до 3000тр цена около 20тр в эту сумму входит и расчёт через депозит нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, могут отличаться, так что узнавайте заранее.

таттел · #663

lyu писал(а): Ваше право оформлять через нотариуса, это не слишком дорого, при цене объекта до 3000тр цена около 20тр в эту сумму входит и расчёт через депозит нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, могут отличаться, так что узнавайте заранее.

а у юристов приблизительно такие же расценки? в чем преимущество заключать договор с юристом, чем с нотариусом?

lyu · #664

За 10_15 тысяч юрист только возьмёт выписку из Егрн, выписку из лицевого счета составит договор, различные акты и расписки и сводит вас сдать документы на регистрацию.
Сколько стоит договор с вашими пожеланиями и ответственностью, я не знаю.
Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.
Титульное страхование вы можете выбрать на 1год или несколько лет.
Преимущества работы с юристом или нотариусом мне не известны. Это ваше право выбора.
Нотариусы только пару лет как снизили стоимость оформления перехода права собственности объектов недвижимости.

таттел · #665

lyu писал(а): Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.

а в чем тогда вообще смысл приглашать юриста, если он за 20 тыс. только сводит сдать документы и возьмет выписку?

просто вы писали раньше:

lyu писал(а): Да, два договора один с риэлтором на подбор объекта для покупки и другой с юристом на сопровождение.
А уж что вы там отразите чистоту сделки или ещё какие нюансы, это обсуждается с юристом.

зачем нужен юрист и договор с ним, если выписку легко возьмет риелтор, и "за руку сводить" тоже вроде не проблема?

lyu · #666

Бывает и не за 20тр, всё зависит от объекта и документов которые есть на момент обращения.

таттел · #667

lyu писал(а): Бывает и не за 20тр, всё зависит от объекта и документов которые есть на момент обращения.

так вот и напишите поточнее, что в вашем понимании входит в бюджетный вариант и сколько он приблизительно стОит (вилку напишите или среднее значение, не столь важно, главное понять уровень цен и какие "уровни защиты" в бюджетном варианте)?

к чему опять и опять спрашиваю одно и то же - чтобы понять для чего нужно заключить договор с юристом (и нужно ли) и сколько это может стоить. и зачем отдавать еще юристу 20 тыс. за выписку, если за это уже платишь риелтору (или я ошибаюсь)?

Имяпользователя · #668

таттел, значит вместо юриста ( если есть такая необходимость) - нужен нотариус( ?)!

таттел · #669

Имяпользователя писал(а): таттел, значит вместо юриста ( если есть такая необходимость) - нужен нотариус( ?)!

возможно и так...
но вот еще выше писали:

lyu писал(а): Но никто за 20тр не возьмёт ответственность за возврат полной стоимости объекта. Для этого есть титульное страхование.

то есть получается, что платишь своему риелтору, риелтору продавца (если такой есть, а очень часто он есть), возможно юристу (пока не понял зачем это, но возможно автор поста про него все-таки пояснит зачем). И в итоге всего этого оказывается недостаточно, и нужно титульное страхование.
это ж сколько денег на все-провсе надо?
и после этого все разговоры про "никто не купит выше среднерыночной стоимости" как-то не совсем понятны. а что такое среднерыночная цена, если для продавца она одна, а для покупателя на 200-500 тыс. больше? понятно, что принято считать цену, указанную в договоре. но платить всем "сопутствующим" продаже-покупке лицам, да еще и на падающем рынке (то есть рынке покупателя) вроде совсем не уместно, ИМХО.

Гейгер · #670

Вы платите только своему риэлтеру. Зачем вы столько нагородили? У продавца свои взаимоотношения со своим риэлтером , и сколько продавец отдаёт с суммы продажи вас волновать не должно. Если только вы не вышли на продавца напрямую и не сторговались с ним непосредственно.
Естественно в последнем случае цена недвижимости возможно (!) будет меньше.
Хотя могут быть такие продавцы, что как только видят, что к их халабуде начинают проявлять интерес покупатели, сразу начинают прибавлять к стоимости, отчаянно жалея, что продешевили.

Отправлено с помощью Tapatalk iOS

таттел · #671

Гейгер писал(а): Вы платите только своему риэлтеру. Зачем вы столько нагородили?

просьба прочитать всю цепочку обсуждений по этому вопросу. и тогда увидите, что "нагородил" вовсе не я, а только пытаюсь уточнить кто и зачем нужен при покупке недвижимости и сколько будет стоить.
понятно, что можно самому найти собственника-продавца и ... но выше были озвучены и другие мнения.

lyu · #672

Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу. Читайте форумы и все сможете сами.
На открытых интернет плащадках есть почти все объекты без посредника.
Договор можно составить у любого юриста в Мфц или рядом.
Удачи! И тогда ни один риэлтор вас не обманет.

Тереза · #673

Не все понимают что в Краснодаре риэлтер занимается только поиском, подбором объекта недвижимости или его продажей. А юрист документальным сопровождением. Во многих регионах, в т.ч и алтайском крае, риэлтер это все в одном флаконе))) а в КК не так.

Имяпользователя · #674

Гейгер писал(а): и сколько продавец отдаёт с суммы продажи вас волновать не должно.

Грубо : объект 3 млн. На сайте "блестящей марки" 3.6.
Конечно меня такие суммы не волнуют

Яж - идиот ! Не, даже так : ЯИДИОТЬ

!

Притом речь шла о том случае, когда "свой" риелтор показывает объект "чужого" риелтора.
Вот такая патовая ситуация.
Для продавца тем более - он не может, согласно договору продать дом помимо "своего" риелтора.. За кой фиг тогда будет вознаграждение , если этот объект нашел "мой" риелтор ?

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:

таттел писал(а): просьба прочитать всю цепочку обсуждений по этому вопросу. и тогда увидите, что "нагородил" вовсе не я, а только пытаюсь уточнить кто и зачем нужен при покупке недвижимости и сколько будет стоить.

"Нагородил" это я и интерес именно к такому варианту с двумя разными риелторами-агентствами.

Отправлено спустя 6 минут 20 секунд:

lyu писал(а): Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу.

блин а ведь и вправду - только продавцу ...

А торг ? А сумма скидки на торг разве не будет отличаться без агентства и с ним ?
В крае конечно % большой сильно.
К примеру на объект чуть свыше 4 млн. у нас риелтор сказал, что ему 80т.р. , без бумажки договаривались.
А потом смотрю - на сайте агентства ещё сотня добавлена !

Так эта сотня - по 8.3 т.р в месяц. за год. Уже на сигареты, хлеб, молоко для семьи.

таттел · #675

lyu писал(а): Покупайте самостоятельно это лучший способ экономии денег, все что вы заплатите достанется только продавцу. Читайте форумы и все сможете сами.
На открытых интернет плащадках есть почти все объекты без посредника.
Договор можно составить у любого юриста в Мфц или рядом.
Удачи! И тогда ни один риэлтор вас не обманет.

это понятно. но почему-то от вас нет ни одного ответа на вопросы, которые сами и затронули.
п.с. наверное было бы странным услышать такое же заявление от, например, сантехников: самый лучший способ экономии денег - это делать все самому (и чистить канализацию и перекладывать трубы и т.п.) Конечно многие могут и делают и это сами. И все законы с постановлениями изучают, а не к юристам обращаются. И мебель делают, и ... Но в случае обращения к этим и другим специалистам хочеся получить услуги за адекватные деньги. А не обман или оправдания, что "делайте все сами", а то задаете слишком много вопросов.

Обман риэлторов