Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[protect]

Т.е, если риэлтор отговаривает покупать на последние деньги творения "армянстроя", то он плохой, конечно. Чем не угодила СК Семья (Светлоград) или тот же ДЮ со "Спортивной деревней"? Дарстройюг с "Березовым парком"? РАС с "Парусной регатой" или АСК с "Ясным"?

[Катерина07]

Уважаемые риелторы-форумчане. Скажите можно ли до 2300 купить квартиру у застройщика с ремонтом от застройщика, сдача 1 кв 2016 г.? И где ?
Заранее спасибо

[protect]

ВКБ - новостройки. У них блочки-панельки с ремонтом от застройщика.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
Катерина07, однушку чуть дешевле, 2150 т.р. примерно, еще в Легенде купить можно, а от подрядчиков есть и дешевле застройщика. На КМР в сданном доме есть остатки, бюджетные можно на Западном обходе посмотреть и в Южном. Там допсоглашением ремонт приплюсуют. В общем, можно с ремонтом от застройщика за 2300 т.р. купить квартиру.

[Катерина07]

огромное спасибо

[Екатерина II]

ребят....прошу помощи у вас! всем доброго времени суток, ищу инфо о коттеджном поселке Адмиралтейский застройщик "солнечный берег""
в нете инфо не нашла, сайт у них прошлого года...как они строят? как с документами? построены ли уже дома? живут ли там? может посчастливится и найдется владелец одного из...))) буду благодарна
вот сайт http://solnechnyi-bereg.ru/planirovki/d ... iya-113kvm

[lyu]

Екатерина, вы про тот что в Адыгее, между Яблоноским и Козетом, так там застройщик не солнечный берег. Дома строятся очень активно, но готовых и заселенных еще нет. Это я конкретно про Адмиралтейский. Пошла по вашей ссылке читать.

Добавлено спустя 6 минут 13 секунд:
Вот сайт Адмиралтейского http://xn---23-5cdt2cn.xn--p1ai/ Даже договор у нас с этой компанией был.

[Екатерина II]

lyu


благодарю за инфо. а как по оплате работают не знаете? раз уже был опыт работы с ними. у нас мат.капитал хотели бы его плюсануть к своей сумме...возможно ли это? знакомые хотели бы ипотекой пол суммы на коттедж добрать. кредитуют?

[Екатерина II]

lyu
еще посмотрела...солнечный берег в одном месте указана застройка
http://solnechnyi-bereg.ru/raspolozhenie

а адмиралтейский вот здлесь заявлен:
http://xn---23-5cdt2cn.xn--p1ai/admirall/contakt/


разные получается проекты. про солн.берег не слышали?

[lyu]

Да, солнечный берег есть готовые дома, я ездила смотрела там несколько домов, весной. У них как-то плохо шли продажи. И участки очень маленькие по 3 сотки. Дома вообще там очень плотно строят. Дороги не асфальтированы на тот момент были, но что-то мне кажется, что так и осталось без асфальта и нет там охраны.

[Екатерина II]

lyu

ок, спасибо за информацию .помогли!

Добавлено спустя 7 минут:
lyu

а какая та местность? в обоих случаях. читаю что много болотистой.....конечно будем отреть еще все на есте, но хотелось бы узнать у вас если владеете инфо

[Таш]

Реально ли Сейчас купить 2 шку в районе 1.5 Миллиона? Пусть рядом с городом.

[lyu]

Екатерина, если Вы смотрите только готовые дома, посмотрите и готовые в Козете, есть несколько домов и в предчистовой отделке и с хорошими соседями рядом.
Проблема новых коттеджных поселков это да, там все таки низкое место и быстрое наполнение септиков.

[Elena.Elena]

Ребят, очень очень хочу квартиру в доме на березанской и уже все форумы перечитала, все что только можно, но так и не определилась. Езжу почти каждый день мимо, вроде строят. А вот достроят ли в кризис??? Как-то не особо хочется попасть в такую ситуацию.

[protect]

Таш, да, евродвушку в Прогрессе, двушку в Адыгее, ну как то так.
Elena.Elena, эх, как бы хотелось это знать. А ведь цены у них практически как в ЖК "Центральный", который уже сдан. Может, посмотрите в ту сторону?

[Валерий О]

natush ► Показать

Кто нибудь в курсе,что за контора СК народный проект? Увидели объявление о продаже домов с ремонтом по очень привлекательной цене, созвонились с менеджером, по его рассказам все в порядке: и с документами все хорошо, и дом как на фото и коммуникации все есть. Но у меня внутри какой то червячек, вот сомнения какие то.

Malina, мы у них дом купили в январе, живём уже с начала марта в нём, рады и счастливы. Мы купили на Ростовке, 13 км, сейчас у них стройка идёт на Ейском шоссе. Про документы не врут, все были готовы, полный пакет документов и на дом, и на землю, все отъюстировано. Т.е. мы покупали как вторичку. В юстиции нам сделку за день зарегистрировали, ещё и маткапитал прошёл, уже перечислили им весной его. Здесь по соседним улицам много их домов, домов 40 тли больше. все живут, никто не жалуется. Есть кто по ипотеке покупал. По строительству и отделке всё, что они обещают- сделано. Если надо- скину фотки в личку. Насчёт цены- держат цену на уровне 2-х-3-х комнатной квартиры, чтобы их предложение было интересно на рынке. Ну и за счёт объёма, они одновременно несколько домов строят, материалы закупают оптом с заводов.

Подскажите плж., а земли у Вас так же как пишут они на сайте 4сот.? Много это или мало? Гараж можно поставить? и останется ли место еще хотя бы под маленький огород?