Статьи о недвижимости!

[ДмитрийНК]

С начала года российская жилая недвижимость выросла в цене на 5,3%

А в Краснодарском Крае?

[lyu]

Пошаговая инструкция по оформлению загородного дома

► Показать

Загородные дома, построенные на земельных участках различного назначения, в обязательном порядке нужно регистрировать. Мы расскажем, какие бумаги и процедуры придется пройти хозяину дома и как успеть все за лето.

Новые правила
С 1 января 2017 года вступили в силу значительные изменения Градостроительного кодекса, касающиеся оформления дачных и загородных домов.

Во-первых, теперь для регистрации загородного дома на земельном участке, который принадлежит к виду разрешенного использования ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), понадобится получать разрешение на строительство. Этот документ можно получить в управлении архитектуры и градостроительства района, подав соответствующее заявление.

Во-вторых, с 1 января 2017 года ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) выведен из числа документов по планировке территории. Информацию, указанную в ГПЗУ, можно использовать для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет с даты получения ГПЗУ. Заказать и получить ГПЗУ бесплатно можно в МФЦ, ждать выдачи придется около 30 календарных дней.

В-третьих, с 1 января 2017 года понадобится предоставлять описание внешнего облика объекта ИЖС, включая описание фасадов и конфигурацию загородного дома, если строительство планируется вести в границах исторического поселения федерального или регионального значения.

В-четвертых, регистрация права собственности на дома, которые располагаются на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Но до 1 марта 2018 года сохранится упрощенный порядок оформления земельных участков, по которому не надо вызывать кадастровых инженеров и межевать участок, достаточно отнести заявление и документ на землю в Росреестр или МФЦ.

Недостроенный загородный дом
На недостроенный загородный дом тоже можно оформлять право собственности. Это может понадобиться для продажи, обмена или залога незавершенного объекта строительства. Чтобы зарегистрировать право собственности на такой загородный дом понадобится:

– получить разрешение на строительство объекта, если оно еще не получено или утратило свою силу;
– пригласить кадастрового инженера для составления технического плана;
– подать в кадастровую палату технический паспорт БТИ для получения нового кадастрового паспорта;
– заплатить госпошлину за переоформление права в размере 2 тыс. рублей;
– сдать все полученные документы в органы Росреестра на перерегистрацию прав.

За лето вполне можно пройти все процедуры и получить выписку из ЕГРП с новыми данными объекта.

Планы на лето
Предположим, что в процессе строительства загородного дома все нормы и правила были соблюдены: земельный участок пригоден для строительства, разрешения на строительство и подключение к коммуникациям получены и дом готов к заселению.

Первым делом построенный загородный дом необходимо поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт объекта. Вместе с заявлением о регистрации права собственности на индивидуальный дом требуется подать следующие документы:

– правоустанавливающий документ на земельный участок;
– документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
– кадастровый паспорт;
– документ об оплате госпошлины;
– документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность на представителя.

Пакет документов подается в Кадастровую палату или ближайший МФЦ. В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина на оформление кадастрового паспорта объекта составляет 2 тыс. рублей.

Если загородный дом построен на садовом или дачном земельном участке, то можно не ставить его на кадастровый учет. Согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравнивают к некоммерческим образованиям (НКО), поэтому для возведения загородного дома владельцу участка потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

нерс

[таттел]

Цены на жилье «заморозились» минимум на 10 лет

https://realty.mail.ru/news/39404/ceny_ ... =read_also

[таттел]

Аренда однокомнатных квартир подешевела в большинстве городов России

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/595f36299a794730632ca675

[Мавр]

таттел ► Показать

Аренда однокомнатных квартир подешевела в большинстве городов России

Следом за Москвой по стоимости аренды «однушек» идут главные города южной части страны: Сочи со ставкой 21 тыс. руб. в месяц, Симферополь со ставкой 21,4 тыс. руб. и Севастополь, где аренда однокомнатной квартиры обойдется в 21 тыс. руб. в месяц,

в Cимферополе,Севастополе запредельные цены.при зарплатах не превышающии Краснодарские.

[lyu]

в Cимферополе,Севастополе запредельные цены.при зарплатах не превышающии Краснодарские.

В Крыму покупают далеко не местные

[Svetlana.Burova]

Я что то в ЕКБ и в области не наблюдаю .чтобы аренда подешевела .Недвижимость продажа .дешевеет .особенно вторичка.

[Мавр]

http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/913 ... upala.html

В I полугодии 2017 года стоимость аренды однокомнатных квартир в Сочи выросла на 2,4%, а в Краснодаре снизилась на 6,6%.

[таттел]

В начале августа Сбербанк объявил об очередном снижении ипотечных ставок

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/598d67169a79479247a1c44b

до конца года еще обещают снизить, подождем...

[таттел]

Банкиры и риелторы спрогнозировали дальнейшее снижение ставок по ипотеке

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/598db66f9a7947c919a63187

[таттел]

Рефинансирование ипотечных кредитов позволяет снизить процентную ставку или удлинить срок выплат

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599411db9a794772474035c7

[таттел]

Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59954f579a7947306f11f881

то есть несмотря на снижение процентной ставки по ипотеке у людей все равно нет денег на ежемесячный платеж, а иногда и на первоначальный взнос (который сейчас 15%).
п.с. интересно когда и чем все это закончится...

[Мавр]

Меблированная двухкомнатная квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте продается за вполне рыночные 16 млн руб. На просмотр приходит человек, заявляет, что берет ее за 10 млн, и удивляется, почему продавец не бежит за шампанским

.

В Краснодаре на эти деньги можно выкупить целый подьезд и сдавать квартиры как общежитие.

[таттел]

В Краснодаре на эти деньги можно выкупить целый подьезд и сдавать квартиры как общежитие.

это да, Кутузовский в Москве дорогой. Но за 10 млн. вряд ли подъезд в Краснодаре купишь, один этаж в подъезде еще может быть...

кстати вот вдогонку:

Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5996ab669a79476d77360ea5

заметный всплеск, однако. банки наращивают кредитные портфели, а заодно поддерживают застройщиков, цены не падают стремительно вниз, а кое-где и растут. За год количество ипотечников значительно вырастит, по сравнениею с предыдущим.

Но все же:

В столице большинство квартир на первичном и вторичном рынках продаются со скидками

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5996e72a9a7947904e364d54

[таттел]

интересные размышления, в том числе о динамике цен на недвижимость в ближайшие годы:

вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599a9caf9a794754f2a7445f

практически все опрошенные сходятся во мнении, что цены останутся приблизительно на одном уровне (конечно если не будет каких-то глобальных событий) еще лет 10...