Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Maksud]

я сейчас подала документы на такое постановление и указала срок 6 месяцев (срок сама указала, опека была не против)

Законом однозначно не закреплен срок действия постановления. Соответственно, органы опеки могут установить срок действия от 1 месяца до момента совершения всех необходимых действий (бессрочно). Однако, в соответствии с Письмом Минобразования РФ копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки. Поэтому, как правило, срок действия постановления устанавливают 1 месяц.
Лично я считаю, что для таких документов должен быть однозначно прописан срок действия (месяц, два, три и т.п.), т.е. исключающий бессрочность. Продлить не проблема, а шанс затянуть сделку либо сорвать её есть.

Но мы подали документы с предварительным договором купли-продажи (на новую квартиру), и еще я предоставила оценку нашей квартиры и приобретаемой (чтобы примерно одинаковая стоимость была и мы "выгоду" не получили)

Это если есть такой договор, а если нет и вообще даже вариантов пока нет покупки?! К примеру если все действия совершаются в рамках одного муниципального образования, то в таком случае органы опеки могут потребовать договор покупки нового жилья и это логично. Но если смена ПМЖ, да еще и за тысячи км. от настоящего места жительства, то требовать договор на покупку нового жилья мягко говоря не правильно.
Нужно стараться что бы постановление вышло как можно проще, ведь там обязательства прописывают.

теперь я вообще ничего не понимаю

Мне не понятно, что вам не понятно.

[Natalya.Ismailova]

Мне не понятно, что вам не понятно

вот я сейчас расскажу что мне непонятно.
МОЯ ИСТОРИЯ!
Надумали мы переехать в КК, А у нас в собственности квартира и дети там тоже собственники. Решили квартиру продать, детей оставить бабушке а самим поехать в КК искать жилье и работу (налаживать быт).
И вот пошла я в опеку.
- Здравствуйте, я хочу получить разрешение на продажу квартиры, дети собственники 1/10 доли.
- Здравствуйте, а что будете приобретать?
- Приобретать мы сейчас ничего не хотим, мы хотим продать, деньги положить в банк и поехать в КК подбирать жилье!
- У Вас не получиться так сделать т.к Вы должны наделить детей долями в течении месяца.
- Но мы еще не выбрали жилье в КК, а покупатель на нашу квартиру нашелся сейчас, а квартиру мы уже год продаем.
- Мы не знаем!
- А как же люди поступают, ведь переезжают же с детьми в другие регионы?
- Не знаем, но деньги в банк вы положить не можете, т.к деньги это не метры.
- Тогда может бабушка выделит доли детям в своей квартире а потом когда мы купим другую мы бабушке доли вернем а в новой детям выделим.
- Нет, так тоже нельзя. Бабушка может выделить доли раз и навсегда, отчуждение невозможно (ну только через суд если дети бабушку избивать будут и побои снимет).
Вот такая у нас история.
Сейчас мы нашли вариант, знакомые нам продают квартиру, мы едем в КК, выбираем другую и опять этим же знакомым их же квартиру продаем и опять все через опеку. Причем чтобы продать свою и купить другую я делала оценки обеих квартир, опека выезжала на обе квартиры и составляла акт. Копии всех зеленок, всех собственников с разрешением и дофига еще всяких бумажек. И я возила все бумажки в разные опеки т.к. разные районы одного города (почтой очень долго). А как работать с опекой в Челябинске и в КК? Не накатаешься? И надо чтобы люди которые продают свое жилье в КК вошли в наше положение и ждали! И опять все это нужно будет делать.
Я не понимаю как можно получить разрешение опеки на продажу и сразу ничего не купить? Опека на такое не согласна. Тут все пишут про "деньги на счет". Нам не разрешили.
Если ты выход из нашей ситуации?

[Maksud]

Natalya.Ismailova
Это как раз тот случай когда у людей есть власть и они применяют ее не по назначению.
Щас вспомнил. Мы когда только пошли в опеку, тоже начитались страхов всяких, но и хорошего и как и что должно быть и кому жаловаться если что.
У нас в Краснодаре нет знакомых, мы просто в одном городе все продали. Переехали. И все купили.
Когда пришли в опеку они нам тоже начали говорить, "а что покупать будете" " а как это вы едите на голое место".
После не продолжительного разговора, сошлись на том что у ребенка должна быть прописка, счет в банке, а опека в постановлении укажет что деньги от продажи недвижимости, зачислить на счет ребенка (и потом без разрешения опеки мы их снять не сможем соответственно), так же положением нас (родителей) обязать приобрести ребенку недвижимость аналогичную по долям. Всё.
И так правильней. А не "я не знаю как" "так нельзя" и сами думайте как можно. Пусть покажут документы которые регламентирую их деятельность (отказ по сути), где это прописано. Кроме того, на законодательном уровне четких ответов на вопрос о том, в каких случаях можно дать разрешение на продажу жилого помещения, а в каких — отказать, не существует. Опека обязана действовать только в интересах ребенка. А я сомневаюсь что в Челябинске климат лучше, чем к Краснодаре. Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в выдаче разрешения на продажу, они имеют право обжаловать такой отказ в суде. И на практике много случаев что приобретение нового жилья на ребенка не требуется, в случае переезда семьи в другой город (при условии, что деньги за проданную квартиру будут перечислены на счет несовершеннолетнего и наделения его долей).
В таких случаях надо разговаривать, уговаривать, убеждать, жалобы писать, ногами топать, в общем искать консенсус-и ногами его потом, ногами.
Удачи вам, в нашем не легком труде

[Natalya.Ismailova]

Maksud Спасибо большое за совет. А то мы люди интеллигентные и (кажися) это на лице у нас написано нас и футболят. Что за народ, без "топонья ногами" ну ничего делать не хотят. Поду в опеку, как включу орало пусть разрешение дают с зачисление денежных средств на счет. Еще раз большущее спасибо.

[Maksud]

Natalya.Ismailova Пожалуйста

[ta4toSyper]

Maksud, Спасибо вам большое за ответ!Теперь все понятно!Будем действовать! Надеюсь,что у нас все получится!

[viv.arriva]

Подскажите по поводу прописки-регистрации детей. У нас у детей есть доля в квартире в СПб, в КК думаем переезжать пока на время (подойдёт ли климат - самый главный ?), а там посмотрим. Достаточно ли временной регистрации, чтобы попасть в школу, прикрепиться к поликлинике или надо обязательно прописать? Какое-то жильё ради прописки возможно и купим (ту же комнату), но пропишут ли детей в КК при наличии доли в СПб?

[Natalya.Ismailova]

viv.arriva я тут читала где-то на форуме что людям удавалось пойти в школу и поликлинику без прописки (про садик не скажу). Просто объясняли ситуацию что переехали, не успели прописаться и.т.д. В КК шли навстречу в таких ситуациях. И потом, финансирование школы и з/п учителей напрямую зависит от количества учеников в школе - поэтому школы рады всем. Ну а поликлиника - у вас же полис есть, а по полису хоть где можно.

[viv.arriva]

Спасибо, будем надеяться, что с детьми проблемы не будет, тк продавать там не хотим, а тут надо сначала осмотреться и обустроиться, с работой определиться, с районом. Если будет достаточно временной регистрации, то вообще прекрасно.

[Svetuek]

Народ, а кто-нибудь брал ипотеку на новое жильё? мне вот непонятно как несовершеннолетнему выделить долю в новом жилье, если при ипотеке квартира принадлежит банку?

[Елена38]

Svetuek ► Показать

Народ, а кто-нибудь брал ипотеку на новое жильё? мне вот непонятно как несовершеннолетнему выделить долю в новом жилье, если при ипотеке квартира принадлежит банку?

Никак, пока ипотеку не загасите.

[Svetuek]

а в опеке мне сказали, оформляйте ипотеку с долей несовершеннолетнего, нет проблем! ладно.. схожу в банк, узнАю....

[viv.arriva]

Все зависит от банка. Очень немногие банки на это идут.
Узнайте условия у своего банка.

[Елена38]

Все зависит от банка. Очень немногие банки на это идут.

У нас в договоре написано, что даже прописать никого не можем, не то что долю выделить.

[Svetuek]

ладно.. схожу в банк, узнАю....

сходила... оформляют и на несовершеннолетнего тоже! сразу долю ребенку выделяют при получении ипотеки...