Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[karamel_ka]

Буду благодарна за советы и отзывы. О квартире пока только задумываемся. Нужна для себя. В обилии новостроек Краснодара легко потеряться, поэтому пока будем обдумывать и присматриваться к районам и ценам. Вероятнее всего для нас реален только вариант ипотека+материнский капитал+часть налички у какого-нибудь надежного застройщика на этапе строительства(но не котлован).
А вопросы хотелось задать такие.
Точно ли соответствуют цены на сайтах застройщика реальности? Можно ли по ним ориентироваться или есть какие-то скрытые наценки? Например пишут
[dropshadow=blue]2-комнатные от 39.29 до 69.28 м² от 1 665 900 до 2 674 210 руб. от 33 900 до 44 600 руб за м/кв.[/dropshadow]
Тоесть реально можно рассчитывать на то, что 2 комнатная квартира площадью 69.28 м² будет стоит 2 674 210 руб на момент заключения договора?
(Понятно что в итоге площадь может оказаться меньше или больше заявленной, но интересует конкретно момент оформления договора)

Второй вопрос по МК. Любой ли застройщик предоставляет возможность использовать МК или выбирать жилье можно только у тех застройщиков где есть вариант МК?

[lyu]

Точно ли соответствуют цены на сайтах застройщика реальности?

Далеко не всегда, но на некоторых сайтах точная информация.

[Таш]

А можно поподробней о них?

[Allena]

Много это или мало? Гараж можно поставить? и останется ли место еще хотя бы под маленький огород?

У нас тоже 4 сотки. Смотря как распланирован участок... Мы поставили еще один дом, кроме нашего, первый этаж у него - гараж, второй - гостевой домик. Место еще осталось под бассейн, место отдыха (мангал, стол с лавочками), парковку, газончик и маааленький огородик Есть плодовые деревья, как старые, так и новые. А вот на нашей улице есть такие участки по 4 сотки, так распланированы, шо я не знаю, куда они машину притыкать будут, не то что там огород-гараж

[dsv.dsv]

здравствуйте хочу купить квартиру у ооо еврострой инвест может кто что слышал про них строят сейчас в п краснодарском

[Натуська]

Добрый день! Уже давно присматриваюсь к строящемуся дому в новой Энке по ул.Покрышкина 2/3 застройщик Запад инвест строй. Информацию найти немогу. Это видимо их первый проект, что пугает. И сколько не выбираю- опять возвращаюсь к этому дому. Уж очень понравился. Может кто нибудь что нибудь знает, напишите пожалуйста

[lyu]

http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_novaya ... 29565.html
Вы про этот жк, судя по последним фото его через год не сдадут.

[Allena]

судя по последним фото его через год не сдадут.

у меня там квартирка... строится ... хожу, поглядываю. Вроде зашевелились, весной -то вообще тоска была, уже думали спрыгивать, в другом месте брать. Ездим мимо, смотрим - еще этажик заливают, значит, живы

[Натуська]

Да, именно он. Прошла по ссылке, почитала. Я теперь в замешательстве. Спасибо большое. Можете что нибудь посоветовать по поводу квартир. Меня интересуют квартиры которые только строятся и районы заинтересовали: энка, юбилейный и фестивальный.

Добавлено спустя 11 минут 39 секунд:
Чтобы застройщик был надежный, а сумма не важна

[protect]

Натуська, если сумма не важна, то Нефтестройиндустрия, ЧФК, Девелопмент-Юг. ЖК "Новая Энка" построят, я думаю, согласно проектной декларации. Подрядчик там Русьстрой (они же строят объекты АСК и еще множества компаний по Краснодару), вполне себя зарекомендовавший.

[protect]

Натуська, если сумма не важна, то Нефтестройиндустрия, ЧФК, Девелопмент-Юг. ЖК "Новая Энка" построят, я думаю, согласно проектной декларации. Подрядчик там Русьстрой (они же строят объекты АСК и еще множества компаний по Краснодару), вполне себя зарекомендовавший.

[lyu]

Самостоятельные проекты у ЧФК слегка корявенькие получились, но сейчас они вновь строят с Нефтестройиндустрией Юг. На сегодняшний день кроме НСИ юг вкладываться в других застройщиков очень большой риск.

[JYJA]

НАТУСЬКА!! По ЮМР предлагаю рассмотреть ЖК Юбилейный , застройщик СИК Остринский, сдача дома 1 полугодие 2017г, есть двухкомнатные 84м2----за 4000т.р.)))

[Натуська]

Спасибо всем большое. Изучаю варианты по вашим предложениям.

[HelloIAmHedgehog]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Хотели себе квартиру купить в жк Москва по ул.Российская (застройщик мпмк краснодарская1). Посоветовались с двумя знакомыми риэлторами и насторожились. Оба человека сказали о серьезных финансовых трудностях у застройщика. Мол, даже в достроенный дом не пускают не из-за боязни проверок, а из-за того, что там и показать нечего. И не факт, что сдадут его в намеченном марте 2016.
Со вторым домом все ещё непонятнее. Ждать почти два года-непонятно, что произойдёт с застройщиком за это время, тем более в условиях кризиса. Оба знакомых риэлтора советовали присматриваться хотя бы к готовому дому, потому что со строящимся вообще непонятно что будет.
Это с одной стороны.
Рассмотрим другую сторону. В отличие от того же застройщика впик, строительство жк Москва все же реально ведётся. Директор мпмк краснодарская1 далеко не последний человек в городе и не первый день в строительстве (хотя это сомнительное преимущество: одно дело ангар да картофелехраниоище построить и совсем другое построить два 25-этажных жилых дома). Кто-то на официальном форуме жк выкладывал договоры с военной частью и фскн на отопление их территорий-вряд ли, подобные организации стали бы иметь дело с шарашкиной конторой, да которая ещё и на ладан дышит. Да и первый дом наверняка сдадут-неужели жильцам оставят в "подарок" недострой второго дома во дворе.
В общем, хотелось бы узнать, может, у кого-то имеется чуть более полная информация о реальном положении вещей?
Были бы признательны за любую информацию.