Консультация ЮРИСТА

[octopus434]

Уважаемые товарисчи юристы подскажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуевине: друзья приехали покупать дом для ПМЖ один им очень приглянулся но когда дело дошло до обсуждения места и времени сделки то оказалось ,что у дома имеется обременение в виде ареста доли одного из собственников (дом в собствеенности в равных долях по1\2 на муже и его совершеннолетней падчерице ) также у них еще двое несовершеннолетних деток , дом 2015 года постройки , участок 15 соток из них 8,5 ИЖС в собственности 6,5 Земли населенных пунктов - в аренде. Дело в следующем жена данного товарисча влетела по своему бизнесу на 750000 тыс.р., о чем есть судебное решение о выплате гражданке Х денег в размере 750000 тыс., но та за пол года так и не выплатила , затем они выставили дом на продажу на авито , это увидела гражданка Х и быстро смекнула что к чему разделила сумму за которую выставлен дом на всех членов семьи и пришла к выводу что доли должницы с лихвой хватает для выплаты ей долга , подала иск в суд о наложении ареста на долю мужа должницы . Суд естевственно принял решение в пользу гражданки Х , так как дом был построен в период совместного проживания супругов. И товарисч просит аванс 750000 для того чтобы расплатиться с гр. Х и снять арест со своей доли. Теперь вопрос как грамотно все обстряпать чтоб не влететь на бабки , и какие еще могут всплыть подводные камни при таком раскладе ?

[Allena]

Уважаемые юристы, нужен небольшой совет. Квартира в новостройке, сразу после покупки был заключен договор с управляющей компанией. Год назад квартира была продана, но новый хозяин оплачивал коммуналку под именем прежнего хозяина еще почти год. Сейчас УК закрылась, выбирают новую. Вот теперь вопрос: нужно ли расторгать договор с прежней УК? (умом понимаю, что не надо, но в Ижевске был у нас такой момент, когда УК сказала, что мы после оплаты первой же платежки автоматически как бы подписываем с ними договор) И не получится ли так, что придется дважды платить, разным УК?

[Княгиня]

Allena ► Показать

Уважаемые юристы, нужен небольшой совет. Квартира в новостройке, сразу после покупки был заключен договор с управляющей компанией. Год назад квартира была продана, но новый хозяин оплачивал коммуналку под именем прежнего хозяина еще почти год. Сейчас УК закрылась, выбирают новую. Вот теперь вопрос: нужно ли расторгать договор с прежней УК? (умом понимаю, что не надо, но в Ижевске был у нас такой момент, когда УК сказала, что мы после оплаты первой же платежки автоматически как бы подписываем с ними договор) И не получится ли так, что придется дважды платить, разным УК?

читайте ваш договор с УК. там должны быть прописаны условия расторжения. это раз. два - компания закрылась? это как? юр. лицо может быть ликвидировано. тогда оно как бы перестает существовать - если сторона договора физически перестало существовать, расторгать договор уже не надо. он автоматом прекращает свое действие (стороны то нет уже). а вот если у первой УК есть иная компания - правопреемник (например, УК 1 реорганизовано), то см. опять договор. много нюансов. надо уточнять.

[Allena]

Княгиня, договора на руках нет, заставили подписать, чтобы получить ключи и потом не вернули экземпляр покупателя. На УК висит амбарный замок, никаких объявлений нет, люди говорят, что уже два месяца так... Никто ничего не знает.

[Княгиня]

Allena ► Показать

Княгиня, договора на руках нет, заставили подписать, чтобы получить ключи и потом не вернули экземпляр покупателя. На УК висит амбарный замок, никаких объявлений нет, люди говорят, что уже два месяца так... Никто ничего не знает.

на квитанциях поищите реквизиты. есть сайт https://egrul.nalog.ru/ там можно по ИНН/ОГРН или точному наименованию посмотреть сведения о юридических лица и ИП.

[An@na]

Allena, вам точно ничего дважды платить не придётся, это если что вдруг.. будет головная боль нового хозяина.
Правильно написали конечно надо смотреть договор, НО в любом случае, вы уже продали квартиру и даже если вы обязаны были расторгнуть договор сами с УК, но не сделали этого, вам достаточно будет потом показать в суде что квартиру вы уже продали. Просто это тоже не гарантирует вам жизнь без проблем. Коммуналка сейчас ВСЯ взыскивается через судебные приказы( без судебного заседания и извещения сторон) люди узнают уже постфактум о том что с них чего то там взыскали. Отменить приказ не сложно, просто это беготня, лишние разборки с приставами и тд. Я бы на всякий случай отправила прежней УК письмо заказное с описью вложения и уведомлением о том что расторгаю с ними договор в связи с продаже квартиры и приложила копии документов. Но и это как показывает практика не гарантирует что на бывших хозяев не подадут в суд . Ибо письма такие бывают теряются и т.д. Но если УК ликвидировано как юр лицо, то это бессмысленно.
Поэтому лучше всего живите не заморачиваясь, если придет судебный приказ, то бегите отменять.

[переселенец]

Добрый вечер. Очень нужна помощь. На днях собрались покупать дом в снт, вернее по документам только земля (с/х назначения для садоводства), которая была получена от администрации, а потом приватизирована(в 2006году). Так вот, на участке стоит кирпичный домик. Сможем ли мы его узаконить, чтоб там можно было прописаться и насколько это проблематично и дорого (т.к.денег впритык только на покупку), нам очень нужна прописка и другого жилья в РФ нет.
Огромное спасибо за помощь.

[Амосов Владимир]

Присоединяюсь к вопросу. Есть проверенные реэлторы? Я в бумагах дуб. Если нужно будет покупать участок чтобы проверили документы. Оплачу,довезу.

[Веснушка26]

Подскажите варианты продажи приватизированной квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (папа ребенка является еще собственником дома, где ребенок не прописан и доли не имеет.

[Мантика]

Здравствуйте, приобрела дачу в снт, т.к. бывший хозяин ей не пользовался, то свет был отключен. Подключать меня отказываются если не вынесу счетчик э/энергии на улицу. Так они решили на собрании, на котором я, естественно, не присутствовала. В интернете прочитала, что данное требование носит рекомендательный характер. Так же пишут про нарушение ПУЭ глава 1.5 пункт 1.5.27, ПУЭ глава 1.5 пункт 1.5.29, а так же ГК РФ статья 210 и статья 421. Я не против вынести счетчик, но только тогда, когда я там буду проживать постоянно, не хочется мне каждый раз тратить по 2000 рублей на покупку нового счетчика, если его вдруг украдут ( ну мало ли ). Законно ли все таки требование председателя снт о выносе счетчика э/энергии на улицу? Кто сталкивался с подобным?

[Иванова]

Здравствуйте, приобрела дачу в снт, т.к. бывший хозяин ей не пользовался, то свет был отключен. Подключать меня отказываются если не вынесу счетчик э/энергии на улицу.

Не только на дачах,сейчас везде новых абонентов должны быть счетчики на улицу и счетчик должен быть с контролером мощности, аттестованный Кубаньэнерго. Все что было у старых хозяев потеряло силутак как с ними расторгли договор.. Поэтому уже сто раз пишется что если возле участка газ,вода и 3-хфазный свет -это ничего не значит при покупке,так как подключение будет по полной и зависит от разрешения на мощность. Вот если все в доме подключено тогда просто перерегистрация.

[СашЮля:-)]

не хочется мне каждый раз тратить по 2000 рублей на покупку нового счетчика, если его вдруг украдут

Железный ящичек на замочке вам в помощь Если уж и его украдут или взломают, то тут нет гарантии, что и в дом не залезут. Самое главное, чтобы на виду не висел, не соблазнял любителей легкой наживы.

[Иванова]

Железный ящичек на замочке вам в помощь Если уж и его украдут или взломают, то тут нет гарантии, что и в дом не залезут. Самое главное, чтобы на виду не висел, не соблазнял любителей легкой наживы.

А без ящика и не подпишут акт приема.

[СашЮля:-)]

А без ящика и не подпишут акт приема.

Ну тем более тогда, сам Бог велел.. А спереть в нашей стране могут все, что угодно. Даже столб при желании))

[Kattysun]

Подскажите, пожалуйста, по наследственному праву.
Моя мама второй раз замужем, оба пенсионеры. У мужа (отчима) двое взрослый сыновей от первого брака, один из которых военный пенсионер. Оба сына проживают в других регионах, отцу не помогают. В браке приобретен дом и земельный участок, оформлен на отчима. На меня (падчерицу) написано завещание. Смогут ли сыновья претендовать на обязательную долю в наследстве? И если да, то как этого избежать? Переоформлять пока не хотелось бы - возможна продажа.