КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[lyu]

В России очень низкий уровень медицины кроме столицы и все туда стремятся.

[Домовой]

Я вот чего не пойму: продаётся допустим квартира в новостройке, св-во о собственности получено в 2011-м году. Теперь вопрос: а про налоги продавец помнит?
В чём подвох?

[Лёка]

Я вот чего не пойму: продаётся допустим квартира в новостройке, св-во о собственности получено в 2011-м году. Теперь вопрос: а про налоги продавец помнит?
В чём подвох?

Помнит , цена будет в договоре стоять такая, чтобы налоги не платить

Добавлено спустя 15 минут 28 секунд:

Nadiny, спасибо за подробный ответ. Мегаальянс исключили в самом начале, т.к. планировки большие, а у нас ограничение по сумме:(, и уже не помню, работают ли с ипотекой... планировки тоже не понравились, но в магазине продаж сказали, что планировка "свободная".. т.е. еще потратится на перегородки прийдется. не знаю, может это даже к лучшему)). ЮМР смотрели, ФМР больше понравился...а на собственников пока не удалось выйти, одни посредники, поэтому решили, что может лучше в строительство вложится. там рядом гимназия+школа и школа искусств вроде..

Вы сайт 1rc.ru смотрели? Если нет, то посмотрите. Многие агентсва недвижимости там берут варианты от собственников. Выбираете фильтр "только частные". Чтобы сразу показывался весь текст в объявлениях выберите в строке, где написано"найдено столько то объявлений" -"текст". Слева выбираете, что Вам надо: квартиры, новостройки, земля и т.д. Единственно, там доступ к телефонам собственников платный. Дается доступ на просмотр определенного количества телефонов от собственников на 24 часа. Потом опять доступ выкупать надо. Но все же это не 3 % от стоимости платить.

[Nadiny]

Для m.pacific
При ограниченности средств, возможно есть смысл расматривать частных застройщиков. Но прочесать город на предмет где и что они строят, потребует много времени. А еще проверить на надежность необходимо. Из личного опыта. Многие агенства (постоянно на них попадаешь по обьявлениям, даже если стоит от хозяина) с ходу соглашаются на 2 и даже 1,5%. Вот только песня у них у всех одна - "все хорошо прекрасная маркиза". Черта с два они скажут о проблемах если вы сами не узнаете. Возможно в данном случае есть смысл обратиться к Людмиле (lyu), она на этом специализируется. Если интересно могу выслать в личку собственную подготовку к покупке в вордовском формате типа "Перечень документов на предмет законности постройки многоэт. домов" и многое другое.

Добавлено спустя 13 минут 15 секунд:
Лёка
Сайт хорошо оформлен. Но похоже это база данных только одного агенства. Что то по ЮМР я не нашел ни одного из заинтересовавших меня вариантов.

[krash]

Кубанская марка строит от восточно-кругликовской в сторону пос плодородный. уже в конце по улицам .героя Аверкиева и 40 лет победы.(если в дубль гисе смотреть)
.

а насколько новостройка удалена от школ? До 93-й пешком сколь минут ходьбы?

3 км. ходят 2 автобуса и 2 маршрутки почти до школы

[m.pacific]

Nadiny, было бы замечательно, еслиб вы скинули список)))). частных смотрели, но много строится не в "интересных" для нас районах и, в основном с ипотекой они не связываются. даже готовое со св-м хотели посмотреть (в ФМРе), сразу трубку бросили, т.к. налоги нужно платить. поэтому и думаем в строительство все-таки вложиться.

[сергей 26rus]

подскажите плиз у меня делема с выбором квартиры, ОБД на гидрострое скоро сдается но как то много свободных квартир, настораживает. Да и по форумам смотрел, не очень отзывы о внутренней отделке, то штукатурка сыпется то потолок потеет в районе труб центрального отопления. Кто что знает

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:
и еще вопрос СМУ Краснодар как контора на плаву или с попеременным перебивается. понравилась на сормовской у них застройка (понравилась в качестве, район вроде неплохой) заранее СПС

[Саша Сахалинский]

ОБД на гидрострое

Это на Автолюлюбилей что-ли? Да туда только на тракторе ездить, дороги нет вообще.

[сергей 26rus]

Да на автолюбителей. Кто подскажет про надежных и актуальных на данное время застройщиков?????

[Капельк@]

когда выбирали себе жилье , делала фото, смотрели квартиры от ОБД, дома плита и блок есть, отделка на фото видна, планировки смотрели 3 трешки от 80 кв.м., планировки удачные, ремонт сносный, на первое время пойдет.

[П.С.Г.]

чем хорош этот район? чистым полем, пробками

Какой район хороший какой не очень, это как с женщиной многда смотриш и думаеш вот не повезло "красавице" а потом узнаёш что и муж у неё есть.
Есть средства и побольше то конечно можно взять на кубанонабережной или железнодорожной 2/1 ( 70 тыс квадрат.)прекрасный вид и в центре, а так как у большинства средства ограничены то смотрят дешевле, и если цена-качество-место нравятся то что бы не взять.Напарник на работе (местный) купил в районе ленты у частного застройщика 2-ка без отделки за 1,6 млн. ждал пол года (и нервничал) свидетельство собственности на днях получил.Уже можно продать минимум от 2млн. и больше.Мы в своё время тоже смотрели там но что то не решились рисковать.
Так что совет один собирайте информацию по своим финансам, а потом смотрите по месту, и проедте из этих районов и в них утром и вечером в час пик. Движение затруднено почти везде.

[kix]

Рождественская набережная......ЮМР. С одной стороны р.Кубань

Видел я их Италию на карте - сапог сапогом (с)
"Живьем" в том районе ни разу не был при предыдущих поездках в Краснодар, сейчас ударно изучаю второй день тамошние расценки на квартиры. Складывается впечатление, что застройщики в том районе малость того... как бы сказать поприличней, какой синоним есть в литературном русском у фразы "рамсы попутали"? Сдача черт-те когда, в 2014-м(еще и затянут), а ценники... За пустую коробку, в которую еще ввалить денег не по-детски придется и потом еще с год-полтора(эдак до 2015-2016-го) слушать отбойные молотки и дрели ремонтирующихся соседей... Хотя через квартал можно взять с минимальной разницей почти такую же, только уже готовую,со всеми документами и с евроремонтом, ну дом лет на 5-8 постарше...

А присматриваю то я пока только однокомнатную, чтобы потом(приезжая уже в нее) на месте с чувством, толком, не спеша и вдумчиво разбираться с участками-домами-строительством... Однушку потом по своим надобностям оставлю себе, поэтому хотелось бы купить оную сразу в нормальном месте и с приличным видом из окна.

А сколько времени я еще буду неспешно участок выбирать и строится? Видимо покупка в новостройке отпадает, на несколько лет затягивать переезд не хочется.

P.S. Евроремонты конечно на вторичке в основном своеобразные, видимо в соответствии с местными традициями, колоритом и модой Блестящеярковычурно, гипсокартоноизогнуто...

[Злата]

Добрый день! Кто что может подсказать про ЖСК Наш дом (ЖК Семейный) на Московской? Как там у них обстоят дела с документацией, сроками сдачи, качеством.Заранее спасибо.

[сергей 26rus]

Кто уже приобркл новостройку, подскажите какие документы куда нести, кем подписывать и что сначала что потом. В данный момент у меня только решается вопрос с иппотекой. Заранее спасибо.

[maxness]

когда выбирали себе жилье , делала фото, смотрели квартиры от ОБД, дома плита и блок есть, отделка на фото видна, планировки смотрели 3 трешки от 80 кв.м., планировки удачные, ремонт сносный, на первое время пойдет.

и какой сделали выбор? Не мкр Московский смотрели? обратились в ОБД Инвест или Риэлт? Смотрим тоже трешки от 80кв, у первых привлекательнее цены и планировки, со вторыми проще сработать с ипотекой. Есть рекомедации, советы либо предостережения по поводу ОБД?