Как оформить дом в собственность?

[Хомяк]

Единственно что-то с санитарной зоной -близко к дороге

Значит с нормами отступа не все в порядке, если близко к дороге и это не формальный отказ по причине начатого строительства. Продолжать стройку на том же фундаменте чревато, конечно фундамент жалко, но сносить целый дом будет еще неприятнее, а с этим сейчас все чаще люди сталкиваются.
Вы бы хоть отказ сюда кинули, посмотреть что именно не соответствует требованиям, а то разговор беспредметный.

[kadastr93@bk.ru]

http://kadastr123.ru/ кадастровый инженер Краснодар

[IvanRay]

партизану- кадастровому инженеру в форум предложений своих услуг надо)

[Makintosh]

Подскажите пожалуйста, может кто знает? Дом в долевой собственности по МК на родителей и детей (4 доли), хотим дерать реконструкцию (скорее всего) или увеличить, т.е. строить новый какие могут возникнуть проблемы с опекой? И чем вообще реконструкция отличается от строительства нового дома (на 1 м больше с каждой стороны) на этом же месте? И еще: если дом уже стоит, а нормы не соблюдены, то могут не разрешить строить новый дом, только реконструировать?

Во первых нужно быть уверенным что на данный момент документы на ваш дом приведены с соответствии с действующим законодательством! (уточнен земельный участок под домом и сам дом имеет границы содержащиеся в ГКН)
во вторых заказать Градплан ан ваш участок и посмотреть что можно строить на вашем участке.

[СветланаKZ]

Добрый день! подскажите, купили дом, прописываться там не стали, т.к. прописаны в городе..домовую не заводили, нам сказали, что уже их не ведут..а как и где узнать, прописанные в доме есть? как то жили спокойно, и послушав рассказы переехов да по ТВ страсти постоянные, призадумалась

[trtvk]

тоже интересно..

[Dimaiya]

Тема более не актуальна смотрю, но вопрос очень важный возник. Кто сталкивался с приобретением недвижимости через нотариуса и/или со страхованием титула права собственности? У приятеля был случай, вот и полез изучать. Оказалось, что против сознательных мошенников Вас не спасет ни страхование титула, ни нотариальное удостоверение, они дают лишь иллюзию защиты. Вот пример, цитирую: "посмотрите решение Люблинского районного суда г. Москвы по делу № 2-4/2013 от 25 июня 2013 года .
Суть дела: некто Волкова Н.И. купила квартиру у Юдина А.Г по адресу Москва, 5 квартал Капотни, дом 19. Жила не тужила, и вдруг получает пакет из Люблинского районного суда. Истец некто Хороших А.И., которого она и знать не знает, требует отдать ему квартиру. Как, что, в чем дело?!
Оказывается, Хороших А.И. -- это изначальный владелец квартиры. В суде он заявил, что когда продавал квартиру Юдину, хоть и был дееспособным, но находился в момент совершения сделки в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Судя по представленным в суде доказательствам, можно предположить, что Юдин принудил Хороших продать ему квартиру. Но суд основал свое решение не на принуждении, а именно на состоянии Хороших в момент заключения сделки с Юдиным:
"Cуд считает, что исковые требования об истребовании квартиры, расположенной по адресу: г Москва, Капотня, 5 квартал д. 19 из владения Волковой (Муратовой) подлежат удовлетворению, поскольку указанная квартира выбыла из обладания Хороших помимо его воли, так как судом установлено, что Хороших А.И. договор купли-продажи заключал в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В силу указанного обстоятельства Хороших А.И. не мог выразить волю на отчуждение спорной квартиры. Добросовестный приобретатель не лишен возможности требовать возмещения вреда, причиненного утратой имущества."
Не помогло Волковой и то, что договор купли-продажи Юдина и Хороших был заключен у нотариуса.
Таким образом, крайним оказался добросовестный покупатель. Мосгорсуд оставил в силе решение Люблинского суда об изъятии квартиры у Волковой в пользу Хороших (внешняя ссылка). В решении суда прямо сказано, что раз Волкова -- добросовестный приобретатель, то у нее сохраняется право требования денег с Юдина, но у него денег нет. В результате у Волковой ни квартиры, ни денег.
В данном случае титульного страхования не было, но если бы и было -- это была бы пустая трата денег. В России не было на момент сделки и нет сейчас ни одной страховой компании, которая бы включала в полис страхования титула описанный выше сценарий. Ищите опытного риэлтора, который проверит историю квартиры и насторожится, увидев неладное. Иного пути нет."
Случай данный произошел через почти 5 лет владения кватирой последним владельцем.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Получается, что надежнее взять новострой? Но там тоже есть не большие риски.

Отправлено спустя 6 минут 51 секунду:
Продавца вторички можно проверить с ног до головы на адекватность и документально заверить все это дело у нотариуса как полагается. А вот как проверишь всю цепочку с момента строительства данной недвижимости и до настоящего момента? Не реально, практически. Риелтору это точно не нужно, думаю. Я возможно загоняюсь, но на кону не один миллион и другого жилья на момент покупки недвижимости в КК не будет в собственности

[Dworkin]

надежнее взять новострой?

Надежнее построить самому

[Sashoker]

Dimaiya, купите голый участок, желательно у администрации, а не у частника и постройте свой дом. Это гарантирует, что приведённых вами ситуаций не будет.

[Dimaiya]

купите голый участок, желательно у администрации, а не у частника и постройте свой дом. Это гарантирует, что приведённых вами ситуаций не будет

Это понятно!

Отправлено спустя 38 секунд:

Надежнее построить самому

Не сомневаюсь Сами не планируем строить.

[Dimaiya]

То есть у переехавших подобных ситуаций не было. Просто хотелось узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Продавцы странные попадаются. То они продают, то передумывают, то снова продают, но уже дороже, мол недвижимость дорожает. Купишь, а они скажут-" Я не в себе была, не понимала что творю!" Как то так!

[lyu]

То есть у переехавших подобных ситуаций не было. Просто хотелось узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Продавцы странные попадаются. То они продают, то передумывают, то снова продают, но уже дороже, мол недвижимость дорожает. Купишь, а они скажут-" Я не в себе была, не понимала что творю!" Как то так!

Для таких ситуаций проводится освидетельствование и в присутствии нотариуса в том числе. Для продавцов старше 70 лет, это обязательная процедура.
Не каждый покупатель идёт на такие расходы.

[Анатольич]

То есть у переехавших подобных ситуаций не было. Просто хотелось узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Продавцы странные попадаются. То они продают, то передумывают, то снова продают, но уже дороже, мол недвижимость дорожает. Купишь, а они скажут-" Я не в себе была, не понимала что творю!" Как то так!

Ситуация из местной жизни.
Один мой сосед (местный) купил участок земли и домик, саманную развалюху, у другой моей соседки (тоже местной).
Года полтора назад заключили договор купли-продажи. Покупатель выплачивал по частям, по моему даже без расписок.
Через неделю будут судиться в Краснодаре. Недвижимость подорожала, соседка решила, что продешевила. Подала заявление в суд примерно с такой формулировкой "Я не в себе была, не понимала что творю!" Собирается аннулировать сделку.
Реальная история на моих глазах развивается. Итог еще не известен.

[Boris50]

Подала заявление в суд примерно с такой формулировкой "Я не в себе была, не понимала что творю!" Собирается аннулировать сделку.

Ей надо будет как-то объяснить суду, почему она только через полтора года осознала, что на момент заключения сделки "была не в себе и не понимала, что творит" и при этом регулярно получала деньги от покупателя.

Ситуация крайне неприятная для покупателя.
К сожалению, даже сделка заключенная у нотариуса может быть оспорена.
Есть категории продавцов с которыми лучше вообще не иметь дело, такие как, люди склонные к злоупотреблению алкоголем, возрастные продавцы, глубоко преклонного возраста и т.д.

[Dworkin]

регулярно получала деньги от покупателя

Если нет расписок, свидетелей фактов передачи денег, деньги налом, то просто включит дуру и будет отрицать факт их получения