Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Роммак]

Кристина,привет)) Тоже на форуме давно висну) Мы участок в Адыгее тоже будем искать,в долевое окончательно решили не лезть,пока строимся на съёмной поживем.У нас старший в этом году в первый класс идёт,к переезду второклашкой будет,Адыгея нравиться близостью к Краснодара,но пугает адыг.язык в школе,а вы с детьми?

[Igor.Kuznetsov]

Муж оформляет оформляет военную ипотеку в ЖК «Видный», вроде хороший комплекс и застройщик строит нормально. На стройку ездили — рабочих много. Ск Гик уже сдавали комплексы в эксплуатацию — офис у них расположен в построеном ими же ЖК. Не прячутся и не бегают от людей, как сейчас многие делают... Думаю надёжный застройщик и строит всё по 214 фз.

[Oleg.Aleksandrovich]

Муж оформляет оформляет военную ипотеку в ЖК «Видный», вроде хороший комплекс и застройщик строит нормально. На стройку ездили — рабочих много. Ск Гик уже сдавали комплексы в эксплуатацию — офис у них расположен в построеном ими же ЖК. Не прячутся и не бегают от людей, как сейчас многие делают... Думаю надёжный застройщик и строит всё по 214 фз.

Опять реклама, 214 ФЗ не гарантирует что дом достроят, сейчас реально страшно брать в строящемся доме. Лотерея.

[Пермяк]

Ск Гик уже сдавали комплексы в эксплуатацию

Подзатянули они конечно слегка со своими "Временами-1",но во всяком случае на Российской - Метальникова вместе с моим ИН-СИТИ ,первыми дома сдавали.

[Kristina.A]

Адыгея нравиться близостью к Краснодара,но пугает адыг.язык в школе,а вы с детьми?

Нет, я без детей. А почему вас пугает адыгейский язык? Насколько я знаю от подруг-друзей там живущих, и с детками, адыгейский язык там никто не насаждает, а плюсы Адыгеи очевидны при небольшом бюджете.

Добавлено спустя 30 секунд:

Кристина,привет))

Привет)))

[оквадимярос]

Добрый день! Может кто знает о ин сити и его застройщике? Надежные или нет? Заранее спасибо.

[Пермяк]

ожет кто знает о ин сити и его застройщике?

Живу больше года в их доме, 5 литеров сдали строго в срок,качество квартир среднее, с водой холодной, горячей,электроснабжением канализацией все отлично. C 5 литером у них была проблема как они говорят не по их вине, часть дома просела сейчас исправили вроде все в порядке. Еще у ИН-СИТИ есть такой момент как увеличение площади квартиры от изначально указанной в договоре, за это приходится доплачивать значительную сумму. У меня на однушку было увеличение 1.5м доплачивал 58 тысяч,естественно при большей площади квартиры сумма может вырости.

[Li.liya]

Добрый день. Восточно-Кругликовский не задерживает сдачу ? Господдержка ипотеки от Сбербанка дает хоть какую-то гарантию по недострою ? Для меня это почему-то кажется хоть какой-то надеждой не остаться с шишом ))) Фирма КМ-Инвест интересует. Три года мониторю этот рынок.

[lyu]

Господдержка ипотеки от Сбербанка дает хоть какую-то гарантию по недострою ?

Никакой, даже от банкротства застройщика не говоря уже о задержках по срокам.

[Allena]

Муж оформляет оформляет военную ипотеку

когда такие рекламники пишете, хоть думайте, от чьего имени пишете... Igor.Kuznetsov, а у него муж... еще и военный

[баракуда]

Igor.Kuznetsov, а у него муж..

странная ты....счас это ж в моде....быть замужем за однополым

[lyu]

Осторожнее с новостройками, в Краснодаре 80 строек с очень большими проблемами.

[An@na]

в Краснодаре 80 строек с очень большими проблемами.

lyu, Людмила, а где-то список этих проблемных строек можно посмотреть?

[811631]

lyu, Людмила, а где-то список этих проблемных строек можно посмотреть?

Нет такого списка, что бы гарантированного купить у хорошего застройщика. Тем более, что не понятно по каким критериям относить застройщика или жк к проблемным. Например может быть застройщик который ничего не строил раньше, проблемный он или нет?

Просто когда выберете ЖК в котором купить квартиру, максимально соберите информацию о нем в сети, здесь на kmory, на forums.kuban.su есть темы по многим ЖК, на 23kvartiri.ru есть отзывы и оценка эксперта и т.д. Выбирайте застройщиков с хорошей репутацией.

[An@na]

Нет такого списка, что бы гарантированного купить у хорошего застройщика.

Гарантировать что этот застройщик непременно достроит естественно никто не может, но если заявляется что УЖЕ, вот сейчас в данный момент у 80 объектов проблемы, то конечно хочется знать эти объекты и застройщиков. Кто-то же отнес эти стройки к проблемным? Кто? Откуда информация. Естественно хочется посмотреть каких застройщиков причисляют к этим проблемным. Я говорю сейчас о законных стройках естественно.

Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Например может быть застройщик который ничего не строил раньше, проблемный он или нет?

Нет конечно. Это просто новый застройщик, без репутации, вот и все.
А проблемный это тот, который не соблюдает прежде всего сроки, затягивает сдачу или явно, в связи с низкими темпами стройки, ее затянет. Кто на грани банкротства или уже на стадии банкротства.