Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Помощь в принятии решение о инвестировании

  • Автор темы
    fat_cat
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 215
    Зарегистрирован: 05 апр 2017, 10:16
    Реальное имя: Сергей
    Место жительства: Москва
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 75 раз
    Поблагодарили: 275 раз

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #1

    fat_cat » 26 июн 2018, 15:51

    Добрый день, Кубанцы и переехи :Laie_54:

    Наверное, раздел не совсем тот.
    Но я больше не нашел разделов, где смог бы создавать темы. :(

    Наслушался я тут историй о отодвигании пенсии в светлую даль.
    Хотя, собственно, и на пенсию то не прожить.

    И вот задался я вопросом, а как, собственно, на пенсии не бедствовать на пенсию?
    А тут еще и давняшняя места жить между морем и горами. :-):

    В общем вот какой вопрос.
    Есть такие исходные данные. Примерные. Совета прошу исходя из текущих реалий, понятно, что они будут меняться. Ну вот поменяються, тогда и будем посмотреть.

    Предположим, у меня есть возможность откладывать в кубышку примерно по миллиону в год.
    Хранить эти деньги крайне глупая затея, лучше уж пропить.

    А рабочий ли следующий вариант? А если еще кто и подскажет с цифрами благодарность моя не будет иметь границ. :ya_hoo_oo:

    В ближайшие год - два, прикупить студию или однокомнатную квартиру (25 - 35 метров) Ценой порядка 2 - 2,5 миллиона. Сдавать ее.
    На Ближайшие 10 лет, найти человека (реэлтера) который будет заниматься на месте сдачей квартиры, контролем и прочем за какой то процент.

    Но мысль пришла в голову пару дней назад. Совершенно не владею ситуацией.
    Если есть у кого время и желание помочь ближнему своему (мне ((KMORY)) ) информацией.

    В каком месте (Сочи, Адлер, Анапа, Геленджик) возможно купить подобную квартиру.
    Каковы расходы на содержание (квартплата, налог, уборка, риэлтер).
    За сколько можно ее сдавать в сезон. Не в сезон.

    Вообще есть здравое зерно в моих мечтах встретить старость на море, да еще и каким никаким пассивным доходом или бред это все, было бы так просто, все бы так сделали?


    Понимаю. Что тема обсуждалась ни раз. Но не нашел.

    Буду премного благодарен рассказавшим тайны прибрежных бездельников, нежащихся на пляжах, ходящих в походы и всяко развлекающихся, пока их недвижимость зарабатывает им деньги. :-):
  • Оксана Ш.
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1262
    Зарегистрирован: 02 май 2018, 09:06
    Реальное имя: Оксана
    Место жительства: Хабаровский край
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1228 раз
    Поблагодарили: 815 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #2

    Оксана Ш. » 26 июн 2018, 16:01

    Чтоб более-менее жить со сдачи квартир ,их надо иметь не одну и максимум работы выполнять самостоятельно (расходы на уборку и на ,,риэлторские,, услуги, кварплату ,ремонт)
  • Автор темы
    fat_cat
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 215
    Зарегистрирован: 05 апр 2017, 10:16
    Реальное имя: Сергей
    Место жительства: Москва
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 75 раз
    Поблагодарили: 275 раз

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #3

    fat_cat » 26 июн 2018, 16:13

    Оксана Ш. писал(а): Чтоб более-менее жить со сдачи квартир ,их надо иметь не одну и максимум работы выполнять самостоятельно (расходы на уборку и на ,,риэлторские,, услуги, кварплату ,ремонт)
    Безусловно.
    Именно в этом план.
    Пока еще есть 10 лет более или менее активной жизни постараться купить не одну студию.
    Потом себе квартиру или дом там же, рядом.
    И уйти в "старость" хоть с каким то постоянным (более или менее) доходом.
    Разговор не идет о сотнях тысяч. Это уже поздно.
    Но тысяч 30 - 40 к пенсии - это приятная прибавка. :du_ma_et:
  • Оксана Ш.
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1262
    Зарегистрирован: 02 май 2018, 09:06
    Реальное имя: Оксана
    Место жительства: Хабаровский край
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1228 раз
    Поблагодарили: 815 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #4

    Оксана Ш. » 26 июн 2018, 16:18

    Купите ликвидную коммерческую недвижимость ,думаю,больше доход будет
  • Links
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 62
    Зарегистрирован: 17 ноя 2016, 01:18
    Реальное имя: Артем
    Место жительства: Санкт-Петербург
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 10 раз
    Поблагодарили: 62 раза

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #5

    Links » 26 июн 2018, 16:22

    fat_cat писал(а): Буду премного благодарен рассказавшим тайны прибрежных бездельников, нежащихся на пляжах, ходящих в походы и всяко развлекающихся, пока их недвижимость зарабатывает им деньги
    Плюсую за самоиронию :-):
    Но вы видели здешние темы: вроде "как купить дом за миллион в станице/поселке городского типа"?
    Этим людям не то что до инвестирования, даже до заработка московского клерка с не очень большим опытом работы бывает далеко.

    Так как занимаюсь недвижимостью, скажу что кубанские риэлтеры постепенно учатся как цивилизованно продавать квартиры, но до предлагаемой вами схемы им еще далеко, мало кто вообще понимает, как это - управлять чужой недвижимостью профессионально. Так что очень скептично отношусь к идее найти такого человека на нашем юге

    Отправлено спустя 5 минут 4 секунды:
    fat_cat писал(а): Пока еще есть 10 лет более или менее активной жизни постараться купить не одну студию.
    Купите в Москве жилье в статусе апартаментов, там и профессиональная управляющая компания будет сдачей в аренду заниматься
  • Автор темы
    fat_cat
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 215
    Зарегистрирован: 05 апр 2017, 10:16
    Реальное имя: Сергей
    Место жительства: Москва
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 75 раз
    Поблагодарили: 275 раз

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #6

    fat_cat » 26 июн 2018, 16:32

    Links писал(а): Так как занимаюсь недвижимостью, скажу что кубанские риэлтеры постепенно учатся как цивилизованно продавать квартиры, но до предлагаемой вами схемы им еще далеко, мало кто вообще понимает, как это - управлять чужой недвижимостью профессионально. Так что очень скептично отношусь к идее найти такого человека на нашем юге
    Изначально я смотрел на Сочи. Там найти человек можно.
    Но там уже и ценник пополз вверх стремительным домкратом.

    Вот я и подумал, спрошу людей тут. Может знают про другие прибрежные города....

    Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
    Links писал(а): Купите в Москве жилье в статусе апартаментов, там и профессиональная управляющая компания будет сдачей в аренду заниматься
    Да, как вариант.
    Но, говорят, квартплата там негуманно высокая. Меня пугали 15-тью тысячами.

    Да и..
    Как хотелось бы совместить это дело с последующим переездом к теплу, морю и круглогодичному мотосезону... :-):

    Отправлено спустя 50 секунд:
    Оксана Ш. писал(а): Купите ликвидную коммерческую недвижимость ,думаю,больше доход будет
    Да. Спасибо за совет.
    К сожалению, пока не владею этой ситуацией от слова "совсем"...
  • Оксана Ш.
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1262
    Зарегистрирован: 02 май 2018, 09:06
    Реальное имя: Оксана
    Место жительства: Хабаровский край
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1228 раз
    Поблагодарили: 815 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #7

    Оксана Ш. » 26 июн 2018, 16:46

    Вы сами посмотрите цены на коммерческие помещения ,лучше одно помещение,чем пять квартир и скакать с ними как савраска то убрать ,то заселить ,то кран починить или если это не самому делать,то платить кому то.А нежилое сдают таким образом,что арендатель платит и аренду и комуналку и ремонт текущий делает....
  • Автор темы
    fat_cat
    Свой человек
    Свой человек
    Сообщения: 215
    Зарегистрирован: 05 апр 2017, 10:16
    Реальное имя: Сергей
    Место жительства: Москва
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 75 раз
    Поблагодарили: 275 раз

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #8

    fat_cat » 26 июн 2018, 16:59

    Оксана Ш. писал(а): Вы сами посмотрите цены на коммерческие помещения ,лучше одно помещение,чем пять квартир и скакать с ними как савраска то убрать ,то заселить ,то кран починить или если это не самому делать,то платить кому то.А нежилое сдают таким образом,что арендатель платит и аренду и комуналку и ремонт текущий делает....










    Да, я посмотрю. Спасибо за совет.
    Даже не смотрел в эту сторону.
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1278
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1688 раз
    Поблагодарили: 2239 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #9

    Anna Beregovsky » 26 июн 2018, 17:25

    Я могу по этому бизнесу в городе Геленджике рассказать всё и даже больше.
    Судя по вашим безсвязным вопросам(как ,за сколько,где и когда) совершенно очевидно,что вы не в теме. А это чревато.
    Ну если вкратце,то
    - в Геленджике берут 20% за управление Вашей недвижимостью(туда входит объявления на Авито,стирка,уборка,встречи-проводы и т.д.,на мой взгляд - адский труд)
    -сдавать квартиру можно за 15000 руб /сутки в районе Кемпински-сады морей,и за 1000 руб в районе ул.Ходенко.
    -с одной или двух квартир вы ничего не заработаете,вернее это будут копейки,особенно первые один-два года вашего бизнеса у моря.
    -администрация,санэпидстанция,пожарные ,участковые и главное,налоговая,тоже рыщут кого из бизнесменов "ободрать"
    - самое сложное- найти подходящий район,во многих местах сдается тысячи квартир и ваши шансы 1/ к многим тысячам
    - квартира должна быть со свежим ремонтом ,хорошо обставлена и обеспечена полностью бытовой техникой,а это не бабушкин выриант
    И еще очень много "нюансов" ..
    Кстати ,апартаменты,не дай Бог покупать,коммуналка и НАЛОГИ огромные.

    Отправлено спустя 6 минут 30 секунд:
    Оксана Ш. писал(а): Купите ликвидную коммерческую недвижимость ,думаю,больше доход будет

    Есть одно но.ЛИКВИДНУЮ и приносящую доход коммерческую недвижимость никто не продает. По крайней мере,в Геленджике.
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3021
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1519 раз
    Поблагодарили: 2889 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #10

    malvinka » 26 июн 2018, 17:58

    Если вы планируете сдавать сезонным отдыхающим, то да, выхлопа с этого больше, но и суеты тоже. Тогда нужны и управляющие и уборщики с прачками.
    А если просто сдать на долгосрочной основе хорошим квартирантам, то головняка там по минимуму. Но и арендная плата не высока.
    Закончились те времена, когда на сданную квартиру на Бали под пальмой коктейли вкушали.
    И, кстати, если постоянные квартиранты, то обычно они и квартплату оплачивают.
    Чтоб жить с ренты надо несколько квартир иметь.

    Зы: своим квартирантам ничего не чиню, не стираю, не убираю. Потому как сколько снимала квартиры по молодостикак, то и мне таких услуг не предоставляли. Но опять таки, речь не о курортной сдаче в сезон.
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1278
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1688 раз
    Поблагодарили: 2239 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #11

    Anna Beregovsky » 26 июн 2018, 18:05

    Links писал(а): но до предлагаемой вами схемы им еще далеко, мало кто вообще понимает, как это - управлять чужой недвижимостью профессионально. Так что очень скептично отношусь к идее найти такого человека на нашем юге
    Не смешите мои тапки. У нас в организации работает молодой парень -электрик,по работе не сильно загружен,жена у него в декрете,жили на квартире. Так вот они набрали 18 или 20 (!)квартир в "управление" ,в сезон - отдыхающим,не сезон - по средней цене. Собственники квартир где-то на Северах. Так этот электрик(тоже кстати,приезжий) за два года заработал себе квартиру в новостройке .
    Управление недвижимостью ! Тоже мне бином Ньютона :-):
    Это не в Москва-сити офисы сдавать,тут просто крутиться нужно.И побольше квартир взять в работу.
    Так же "Управляют недвижимостью" те,кто берет в аренду на сезон крупные гостиницы. Крутись,зарабатывай,ничего умного тут нет!
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1278
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1688 раз
    Поблагодарили: 2239 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #12

    Anna Beregovsky » 26 июн 2018, 18:19

    malvinka писал(а): Но опять таки, речь не о курортной сдаче в сезон.
    Я вам скажу,что это две большие разницы- сдавать порядочным людям надолго или сдавать на короткое время приезжим отдыхающим,которые меняются каждые 3-5-7дней! А то и через день"Нам город не понравился".
  • Аватара пользователя
    malvinka
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 3021
    Зарегистрирован: 24 июл 2017, 15:03
    Реальное имя: Альвина
    Место жительства: Ростов-на-Дону
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1519 раз
    Поблагодарили: 2889 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #13

    malvinka » 26 июн 2018, 18:49

    Anna Beregovsky, да это ад - сдавать на неделю, я бы повесилась от такого счастья :obdol_bysh:

    У нас в ростове на уровне слухов ходили небылицы про аренду по 100тыс в день во время футбола и то я сказала "нафикнафик, мне мой постоянный мальчик-арендатор важнее и милее, чем геморная суета с кратковоеменной сдачей, пусть и прибыльной"
  • Аватара пользователя
    Anna Beregovsky
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1278
    Зарегистрирован: 21 июн 2016, 21:46
    Реальное имя: Анна
    Место жительства: Геленджик
    Семейное положение: замужем
    Благодарил (а): 1688 раз
    Поблагодарили: 2239 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #14

    Anna Beregovsky » 26 июн 2018, 19:01

    malvinka писал(а):Anna Beregovsky, да это ад - сдавать на неделю, я бы повесилась от такого счастья :obdol_bysh:
    Ну да,местные, кто так сдает,аж синие от усталости ходят - море вообще не видят, одна радость ,что это недолго :-): Или как одна рассказывала,звонят очередные отдыхающие : "Мы будем ночью,часа в три" .А хозяйка квартиры в другом конце города живет. Ну что делать,говорит,поехала ждать,прикорнула там на диванчике до трёх ночи.
    Потом пока добралась домой,а утром на работу.
  • OxaNaYa
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 2635
    Зарегистрирован: 21 янв 2017, 00:36
    Реальное имя: ...
    Место жительства: *
    Семейное положение:
    Благодарил (а): 2610 раз
    Поблагодарили: 2051 раз
    Пол:

    Помощь в принятии решение о инвестировании

    #15

    OxaNaYa » 26 июн 2018, 19:52

    Anna Beregovsky писал(а): звонят очередные отдыхающие : "Мы будем ночью,часа в три
    Анна, конкуренция не дает диктовать свои условия отдыхающим?
НАШИ ПАРТНЕРЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Перейти