Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?

[Kattysun]

Добрый день всем! Поделитесь опытом или может есть у нас на форуме практикующие риэлторы.
Продаем дом с участком в Сочи, все в стадии поиска покупателей. Учитывая ситуацию, от помощи риэлторов не отказываюсь и готова оплатить их услуги по факту сделки. Но понимаю, что моё слово к делу не пришьешь.
Приезжал парень, хочет работать по объекту. Вчера скинул мне агентский договор на поиск клиентов (не эксклюзив). Так вот формулировки мне не нравятся + договор с агентством, а риэлтор у них как ИП и в договоре вообще не фигурирует, и еще ряд моментов. В общем, левая пятка настоятельно не рекомендует подписывать эту бумагу.
Может кто сталкивался, есть ли практика подписания с собственником каждый раз Акта просмотра недвижимости или другого документа, но чтобы в нем были прописаны данные конкретного потенциального покупателя и риэлтора, производящего показ, наши обязательства по оплате услуг. И все это на каждый конкретный просмотр, без заключения договора с агентством.
Буду рада любому совету

[таттел]

Продаю сейчас квартиру. На все предложения риелторов отвечаю, что мне нужно получить мою цену. Если договоритесь с покупателем продать дороже - все что выше моей цены ваше. Как только покупатель подписывает договор купли-продажи одновременно подпишу договор с риелтором. Конечно в этом случае есть вероятность кинуть риелтора с моей стороны. Но риелторов много и заморачиваться постоянно подписыванием всяких актов осмотров, разбираться в их договорах желания нет.
В вашем случае конечно значительно все отличается из-за специфики продаваемого объекта. Быть может по отзывам и опыту других людей выбрать хорошее агентство в Сочи или Краснодаре и заключить договор на 3 месяца без обязательств продления или расторжения подписанного договора по его окончании, а именно только на определенный период. Если помогли продать - получите, нет - никаких обязательств перед ними. И если покупатель придет не через них, то тоже им ничего. А то они прописывают, что всех обратившихся посмотреть объект собственник обязан направить риелтору (зачем???)

[Dworkin]

(зачем???)

как зачем? кто же от бабок просто так откажется?

[Kattysun]

Продаю сейчас квартиру. На все предложения риелторов отвечаю, что мне нужно получить мою цену. Если договоритесь с покупателем продать дороже - все что выше моей цены ваше.

Когда квартиру продавала также отвечала )))) Спокойно продала, услуги риэлтора оплачивал покупатель. А вот с домом сложнее

[Dworkin]

А вот с домом сложнее

чем сложнее?

[Kattysun]

А вот с домом сложнее

чем сложнее?

Ценовой диапазон другой, может быть. Но самостоятельно пока продать не получается. Хотя это не только у меня

[Dworkin]

Но самостоятельно пока продать не получается.

у меня было наоборот. Может не устраивает установленная вами цена? Интерес есть к вашему дому? Были желающие посмотреть?

[Kattysun]

Но самостоятельно пока продать не получается.

у меня было наоборот. Может не устраивает установленная вами цена? Интерес есть к вашему дому? Были желающие посмотреть?

Просмотры есть, с ценой все нормально. Здесь сочетание факторов: большой земельный участок, а соответственно и меньший круг заинтересованных покупателей, я нахожусь в другом городе и тп. Сейчас рынок оживает, район начал очень активно развиваться. Пока активизировались в основном риэлторы, которые знают специфику Сочи.
Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.

[surj]

Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.

Почему не видите смысла в дроблении?

[Dworkin]

Но смысла дробить нет никакого.

почему нет? продать будет проще и ценник приподнять немного можно

[Kattysun]

Многие просят разбить участок - цена за сотку устраивает, но в целом получается дорого. Но смысла дробить нет никакого.

Почему не видите смысла в дроблении?

Мне нужно перевезти родителей по состоянию здоровья, поэтому продать нужно разом и не оставлять себе головную боль в другом городе в виде непроданных участков - это лично мои мотивы. Если не получится в течение какого-то времени продать или найти адекватный обмен, то придется нам возвращаться, а уж в таком случае, я хочу вернуться именно на свои 34 сотки, а не на стройку по периметру.
Да, при делении участка можно и продать дороже, но этим нужно заниматься и быть на месте. Второй момент - таких участков в доступности центра Сочи практически не осталось - все поделили на 3-6 соток. Если уж совсем честно, то мне жалко делить. Сейчас ждем, когда сдадут дорогу в нашу сторону по нац.проекту (октябрь) и будем смотреть дальше. Где-то же ходит наш покупатель.

[Alaleta]

все поделили на 3-6 соток

Не обязательно же так дробить. Разделите пополам. И не будет стройки по периметру, и участок 17 соток - вполне приличный.

[Kattysun]

все поделили на 3-6 соток

Не обязательно же так дробить. Разделите пополам. И не будет стройки по периметру, и участок 17 соток - вполне приличный.

1. Необходимо выделять подъезд или общую дорогу, но это по территории участка не большая проблема.
2. Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго, а у меня в Сочи не остается никого, кто бы мог этим заниматься. При продаже возможен вариант переезда вообще в другой регион.
Поверьте - рассматривали эту возможность, но пока решили, что это совсем крайний вариант именно в нашей ситуации.
Приезжали ребята-пасечники - им все понравилось и хотят без разделения участка купить на 2 семьи, чтобы ненароком в ИЖС администрация не перевела - как они мне объяснили . Но у них также стоит продажа

[Dworkin]

Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго

Зато вы получите основную сумму для переезда. А участок без дома можно продать и на расстоянии, не обязательно присутствовать, а приехать уже на сделку если покупателя все устроит. В крайнем случае можно подключить агенство, меньше комиссия им. И многие ищут именно свободный от построек участок.

[Kattysun]

Продастся сначала часть с домом, а вторая может висеть достаточно долго

Зато вы получите основную сумму для переезда. А участок без дома можно продать и на расстоянии, не обязательно присутствовать, а приехать уже на сделку если покупателя все устроит. В крайнем случае можно подключить агенство, меньше комиссия им. И многие ищут именно свободный от построек участок.

Чтобы продавать участок - его нужно содержать в нормальном состоянии, как и любую недвижимость. Минимум косить. Это Сочи - зарастает там все крайне быстро. Если смотреть с точки зрения закона, то соседи вполне могут пожаловаться в администрацию на запущенный участок (это и пожароопасно, и сорняки, и возможность кучкования странных элементов), а это уже штрафы минимум. район развивается, и контроль там сейчас на уровне.
А по поводу - участка без строения не соглашусь. Многие как раз ищут участок с домом, особенно если рассматривают участки больше 6 соток: самим на первое время, регистрация сразу, строителей поселить + коммуникации уже подключены и бодаться с теми же ОАО Кубаньэенрго не придется.

Отправлено спустя 7 минут 28 секунд:

Зато вы получите основную сумму для переезда

У каждого своя ситуация и свои исключительные мыши. У нас: либо полный переезд из Сочи, либо наше с мужем возвращение. Третий вариант рассматривается как совсем уж не желательный всеми заинтересованными сторонами. Поверьте, перекручено и переговорено многое.
Поэтому и рассматриваем работу риэлтора, но пока не совсем разобралась с документальным оформлением такого сотрудничества. То что, эти товарищи предлагают подписать, меня совсем не устраивает. И либо самой садится и составлять договор, либо найти другой вариант согласовать стоимость и оплату их услуг