ИНвестиции в недвижимость

Байкалец · #1

Господа, хотелось бы выслушать мнение по поводу инвестиций в недвижимость. Какие районы/застройщики (из белого списка) наиболее привлекательны в инвестиционном плане????

Гуран · #2

Приветствую! лично не сталкивался, но видел в городе предложения для инвесторов. например на Кубанонабережной...

или вот такое объявление "Ищу партнера (частично спонсора) в строительный бизнес (многоквартирные дома)
Ищу партнера (частично спонсора) в строительный бизнес (многоквартирные дома)
Участок под строительство имеется. В отличном месте. По ул. Российская. Не далеко от Гип. Маркита Лента, на против новой дороги уходящей на ростовское шоссе. Рядом остановка, школа, садик. Возможен перевод под многоэтажное строительство. Все коммуникации по меже. Возможно совместное строительство или обмен на квадратные метры, рассмотрим любые предложения, зона од2. Фасад 25м на ул. Российскую. Так же возможно строительство любой коммерции или таунхаусов, дуплексов. Все организации по спору документов магу взять на себя. Роман."
взято здесь http://www.kub.ru/267662/

Байкалец · #3

ну это наверное о больших деньгах речь идет, .. я то имею ввиду небольшую сумму 1.5-2 ляма..

lyu · #4

Нужно быть специалистом, чтобы правильно инвестировать в недвижимость, знать все новостройки города- новостройки продаем без комиссии.

Байкалец · #5

lyu чем я сейчас и занимаюсь.. вникаю в обстановку..

lyu · #6

Вникайте, сами застройщики будут только расхваливать свои объекты и их не интересует сколько они будут стоить завтра или через год, вам нужно знать опыт реальных продаж, а это могут рассказать только риэлторы, как бы их не исключали как лишнее звено, если они есть значит кому-то нужны.

Байкалец · #7

lyuя так считаю, если один человек (риэлтор) смог разобраться, то другой человек (я например) тоже сможет.. )))

akm · #8

Байкалец писал(а):Господа, хотелось бы выслушать мнение по поводу инвестиций в недвижимость. Какие районы/застройщики (из белого списка) наиболее привлекательны в инвестиционном плане????

т.е. вы хотите услыщать фразу "берите у Васи Пупкина, не пожалеете" - практически реклама (открываете любой рекламный буклет), а деньги то все равно Ваши.
яб при наличии свободных 2 млн разделил бы их по 2-3 студиям в разных районах у разных застройщиков. щансов озолотится меньше, но и риски снижаются

Танечкина · #9

Покупаешь на данную сумму квартиру и сдаешь в аренду

А если с целью разбогатеть, типа покупка котлована, потом продажа готовой квартиры, потом опять покупка котлована, то соглашусь, надо знать рынок и надежность.
Бывший земляк так и живет в станице. Купил домик, а в КРД однушку. Сейчас их у него уже штуки три, все сдает в аренду.

akm · #10

Разобраться то это одно, но ОПЫТ он и в африке опыт (хотя и он может сыграть злую шутку)
самое главное чуйка... либо есть либо нет
проверенный хороший успешный застройщик изначально может назначать цены выше чем не проверенный (брэнднэйм так сказать) а готовые квартиры будут продаваться по одинаковой цене. Соответственно прибыль у проверенного будет меньше, а у непроверенного риски выше. А найти баланс Ваша задача =)
удачи (без иронии, просто удачи)

Байкалец · #11

akmВот это уже разговор в тему.. а то сразу к риэлтору посылают)).. вот не могу разобраться.. как у вас обстоят дела со сматртами.. если п однушкам все более или менее понятно , то про смарты инфа противоречивая.. как они, пользуются спросом в аренде?.

IRInaN · #12

Байкалец
А почему они могут не пользоваться спросом?Вот у нас в НСК спрос на них большой(и купить и снять).Цена ,как на 1 кв.(в местах получше),кое-где чуток дешевле.

Байкалец · #13

IRInaN Черт его знает.. вроде как по форумам инфа проскакивает что не пользуються поппулярностью они в КРД.. у нас то тоже как горячие пирожки улетают..

akm · #14

вот лично мне смарт как вариант вообще не вариант)))
но вот еслиб незадорого два смарта и сделать двухуровневую яб подумал

demitryyy · #15

Смарты, пользуются популярностью только необходимо смотреть на место расположение, а вообще у них очень плохие показатели по прибыли, в Краснодаре выгодно вкладываться в хорошие однокомнатные или двух. На самом деле если у вас есть частник в котором Вы уверены что он достроит и у него хватит связей ввести дом, то в таком случае это просто бомба)), но увы мне кажется таких нет, пример; 2х комнатная Фестивальный 2500 через год после того как дом сдан 3200(быстрая продажа)-3500, очень грубый пример все очень индивидуально, но это факт именно так и получилось.

ИНвестиции в недвижимость