Аренда жилья. Как избежать обмана.

[lyu]

Спят консъерж и в большинстве или кроссворды отгадывают, толку от них мало, лучше камеры и домофон и дешевле.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[Максимус]

Да лучше домофон и камера и консьерж.Камеру и домофон должны жильцы устанавливать или УК ? Иначе как с оплатой лифтов в некоторых домах, или ремонт лифтов, те кто живет до этажа 4-5 сразу говорят, что они будут ходить пешком, да и вообще лифтом не пользуются, когда после сбора денег и ремонта блокируют кнопки до 4- го этажа, первыми устраивают бунты и прочее такое, т.ч. не все так гладко и в лифтах мусорят не жители и стены мажут и почтовые ящики ломают видимо приезжие из других районов. Как послушаешь, ну все такие правильные и "душевные" жители, а подъезд весь в удручающем состоянии относительно стоимости кв метра в этом доме, например дом Бульварное кольцо 9, район не дешевый,дом не бедный, домофон есть, консьержа нет. Бульварное кольцо 11, примерно то же самое. Я за консьержа.

[Tetalya]

Здравствуйте. Надеюсь не нарушу никаких правил, если напишу в этой теме. Других подходящих пока не нашла. Если есть другая тема, ткните носом, пожалуйста.
Нам нужно снять квартиру. На следующей неделе муж летит смотреть варианты. Если можете помочь, напишите, пожалуйста. Готовы оплатить услуги.
Сами мы из Челябинска, переезжаем в мае. Семья 2 взрослых, 2 ребёнка, одному уже 12, тоже взрослый))). Животных нет. Не пьющие, не гулящие, порядочные и спокойные, очень чистоплотные.
Нужна квартира в Краснодаре
3х-4х комнатная.
район центр, чмр, юмр, фмр.
На долгий срок, от года.
Полностью оборудованная для проживания.
Идеально, если на закрытой территории.
В хорошем состоянии, я помешана на чистоте.)))

[Evоchka]

Здравствуйте! Мы, семья из трёх человек, хотим снять 1-2х комнатную квартиру в ст. Григорьевской на длительный срок. Может, кто-то подскажет контакты арендодателей, будем очень благодарны!

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
На всякий случай, мой номер тел.89186207833

[lyu]

Сдача жилья в наем, что нужно знать собственнику помещения.

Сдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику.

Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.

Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?

1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантам
Нельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях:

- длительная просрочка арендной платы,
- порча квартиры,
- нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению.

Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е. даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять.

Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки.

Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.

В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении. А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.

2. Административный штраф
Допустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом.

А жильцы в ответ наотрез отказались выселяться. Не желая терпеть их присутствие, собственник выставил все вещи на улицу и сменил замки. А в скором времени его вызвали в полицию по обвинению в самоуправстве...

Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда. Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье.

Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.

Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.

3. Уголовная ответственность
Привлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность.

Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).

Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью.

Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев.

Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.

Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности. Нарушение их может дорого обойтись!

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Цитата с www.ners.ru

[Дмитрий Михайлов]

lyu, я вообще никогда не встречал, чтобы не указывали срок действия договора. у всех всегда на 11 месяцев и обычно договор составлен в пользу собственника, редко кто регистрирует договор на долгий срок и платит налоги.