Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

Ната2205 · #1186

Добрый день! А если квартира ещё в ипотеке, осталась некоторая сумма к погашению. И доли ещё не выделены. Как продать ? Нужно ли выделятьдоли детей, если покупатель закроет оставшийся долг? Или при покупке нового жилья просто выделить доли?

Себе на уме · #1187

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, есть тут такие, кто переоформлял доли несовершеннолетних собственников на недвижимость бабушек？При просмотре потенциальной квартиры хозяйка сообщила, что квартира была приобретена 5 лет назад с использованием ипотеки и мат.капитала. Ипотеку погасили, доли детей не выделили. Сказала, что у них есть бабушка, готовая выделить доли детям в своей недвижимости. Также собщила, что не видит никакой проблемы в выделении доли детям в этой квартире, а затем в переоформлении этих долей в недвижимости бабушки, и займется этим только тогда, когда будет реальный покупатель, чтобы лишний раз не заморачиваться. Мне интересно, сколько по времени будет длиться этот процесс？

Имяпользователя · #1188

Себе на уме писал(а): При просмотре потенциальной квартиры хозяйка сообщила, что квартира была приобретена 5 лет назад с использованием ипотеки и мат.капитала. Ипотеку погасили, доли детей не выделили.

Я бы узнал в первую очередь насчет исковой давности от органов опеки.

Себе на уме писал(а): Также собщила, что не видит никакой проблемы в выделении доли детям в этой квартире, а затем в переоформлении этих долей в недвижимости бабушки, и займется этим только тогда, когда будет реальный покупатель, чтобы лишний раз не заморачиваться. Мне интересно, сколько по времени будет длиться этот процесс？

У нас как раз 90% покупателей уходит из-за мороки и времени.
По времени я полагаю не меньше месяца точно как минимум. Ну считайте : два раза кадастровая по 10 дней. Опека, если нет очереди, то 10 дней. Плюс выходные, плюс как всегда какой то гемор... 2 месяца, если все гладко. Сугубо так предполагаю.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Ната2205 писал(а): Добрый день! А если квартира ещё в ипотеке, осталась некоторая сумма к погашению. И доли ещё не выделены. Как продать ? Нужно ли выделятьдоли детей, если покупатель закроет оставшийся долг? Или при покупке нового жилья просто выделить доли?

Вы же писали какое то обязательство в опеку по квадратуре и исходя из цены ? Не придется ли снова туда идти ? Срок "отчета" перед опекой какой то есть ? О вас помнят там ?

Себе на уме · #1189

Имяпользователя, благодарю за оперативный и информативный ответ

Имяпользователя · #1190

Себе на уме писал(а): При просмотре потенциальной квартиры хозяйка сообщила, что квартира была приобретена 5 лет назад с использованием ипотеки и мат.капитала. Ипотеку погасили, доли детей не выделили.

Вот нюанс : 5 лет назад куплена с помощью банка или 5 лет назад уже выкуплена ?
И сколько собственников на данный момент ?

Себе на уме · #1191

Имяпользователя, 5 лет назад куплена в ипотеку. Ипотеку погасили, в том числе мат.капиталом. Собственник один, муж хозяйки. Мы сильно не вникали, так поверхностно обсудили. Наша квартира пока еще не продана, так что мы так пока смотрим, предварительно.

Имяпользователя · #1192

Себе на уме писал(а): Имяпользователя, 5 лет назад куплена в ипотеку. Ипотеку погасили, в том числе мат.капиталом. Собственник один, муж хозяйки. Мы сильно не вникали, так поверхностно обсудили.

Я бы насторожился )

Себе на уме писал(а): Наша квартира пока еще не продана, так что мы так пока смотрим, предварительно.

А у вас кто то один будет собственником ?

Себе на уме · #1193

Имяпользователя писал(а):
А у вас кто то один будет собственником ?

Да, будет один собственник. Мы пока не хотим связываться с мат.капиталом, боимся, что вдруг придется продавать квартиру, не хотим заморочек. Ума не приложу куда его пристроить

, так чтоб без последствий.

Имяпользователя · #1194

Себе на уме писал(а): Да, будет один собственник.

То есть у вас не будет обязательной необходимости совершить подготовку к сделке через нотариуса, который мог бы дорыться до того момента, как продавцы не выделили доли детям. И не аукнется ли это потом.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Себе на уме писал(а): Ума не приложу куда его пристроить , так чтоб без последствий.

Вы себе на уме и ума не приложите ?

Каламбур такой получился !

Знаете ! А вот мы лучше бы тогда не пристраивали его ! Было бы нааамнооого проще !

Себе на уме · #1195

Имяпользователя писал(а): Знаете ! А вот мы лучше бы тогда не пристраивали его ! Было бы нааамнооого проще !

Все будет хорошо！Будьте уверены, ваш покупатель уже в пути

И ничего его не испугает

Елена38 · #1196

Продавец при использовании мат капитала писала нотариальное обязательство выделить доли именно в этой квартире, а не в квартире бабушки:) Вам решать, возможны ли негативные правовые последствия.

Любовь 7115 · #1197

Себе на уме писал(а): Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, есть тут такие, кто переоформлял доли несовершеннолетних собственников на недвижимость бабушек？При просмотре потенциальной квартиры хозяйка сообщила, что квартира была приобретена 5 лет назад с использованием ипотеки и мат.капитала. Ипотеку погасили, доли детей не выделили. Сказала, что у них есть бабушка, готовая выделить доли детям в своей недвижимости. Также собщила, что не видит никакой проблемы в выделении доли детям в этой квартире, а затем в переоформлении этих долей в недвижимости бабушки, и займется этим только тогда, когда будет реальный покупатель, чтобы лишний раз не заморачиваться. Мне интересно, сколько по времени будет длиться этот процесс？

Могу сказать одно, они обязаны выделить доли там где использовали маткапитал. Потому что потом судом легко отменить сделку. Как то так. Даже если там бабушка может выделить в своей, все равно обязаны выделить там где использован маткапитал.

Tiamat · #1198

У меня выделение долей детям по мат. капиталу + разрешение от опеки + разрешение на получение доверенности заняло 2 месяца. В КК нельзя положить деньги на счет ребенка, только выделить аналогичную долю в другой квартире или проводить сделку одновременно.

Kiryar · #1199

Здравствуйте дорогие форумчане. Третий день читаю тему и все больше в шоке от опеки. Мы тоже продаем квартиру, я, муж и двое сыновей, 10 и 9 лет. У каждого 1/4 доли. В четверг 3 мая идем в опеку на консультацию. Уже набираюсь сил и пью валерьянку))) что нам скажут, даже боюсь представить. Потом напишу как у нас пройдет беседа.

Имяпользователя · #1200

Kiryar, продумайте все по 10 раз ,что будете говорить, ваш план. В принципе разрешат без проблем, если вы будете покупать аналогичное по цене или доли увеличите. Вопрос как разрешат покупать : до продажи или после ( счет ).

Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.