ИНвестиции в недвижимость

surj · #121

Для жизни я бы взяла на сдаче, сданную или вторичку. А для инвестиций - на котловане. Тогда прибыль максимальная. За год до 500 тыс. А сдавая ее, за год больше 200 вряд ли получишь.
AMama, Марина, напротив нас будут дом строить. Уверена, очень выгодное вложение будет на стадии котлована

Сергей 74 · #122

surj писал(а):Для жизни я бы взяла на сдаче, сданную или вторичку. А для инвестиций - на котловане. Тогда прибыль максимальная. За год до 500 тыс.

Для меня все же лучше -"синица в руке"....))

surj · #123

Синица в руке - это не инвестиции, это просто покупка. За что купил, за то и продал.
Пример ЖК "Версаль". На начале продаж в апреле были большие однушки 1 млн. 700 тыс. Осенью - уже за 2 млн. К моменту сдачи будут 2300, если не больше.
По вашему методу вы ее возьмете за 2300. По моему - за 1700. +600 тыс - прибыль

Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды:
Посмотрела - уже сейчас 2 млн. 150 тыс.
Так что к сдаче 2500 будет, если не больше

AMama · #124

surj спасибо за информацию!

Инвестировать в новостройки на низких этапах строительства на данный момент я бы не рискнула. Это моя позиция.
Плюс такой момент: арендная плата для родителей- это прибавка к пенсии, удобно, что она поступает помесячно, а не раз в 1-2 года при продаже новостройки.

surj писал(а):На начале продаж в апреле были большие однушки 1 млн. 700 тыс. Осенью - уже за 2 млн. К моменту сдачи будут 2300, если не больше.

Это некие "виртуальные" деньги, вывод которых в наличку может затянуться. А рента, повторюсь, каждый месяц на хлеб и молоко поступает.

Сергей 74 · #125

surj писал(а):Синица в руке - это не инвестиции, это просто покупка.

Да, но это будет именно РЕАЛЬНАЯ покупка!! Купил-ощутил- сдал в наем или заехал жить сам!! А если взял на котловане то - 50/50, счас НЕ спокойно в мире и на дворе..........,можно запросто взять долгострой, остатся обманутым дольщиком и т.п. и т.д. поэтому моя позиция именно такая, а так -конечно пусть каждый реашет сам. (но посмотрев на обманутых дольщиков с плакатами у администрации- как-то не хочется оказатся в их рядах, тем более дешовый сыр чаще всего бывает именно в мышеловке!))))

surj · #126

Так вкладываются, если вывод в наличку в ближайшие 2 года не планируют. Хотя на сайте застройщика уже есть предложения от физ. лиц - ту квартиру, которая в апреле стоила 1300, продают за 1700.
Для аренды лучше взять вторичку, чем сданную - не так дорого будет и не так жалко новый ремонт.
Всегда хорошо сдается в Черемушках - близость к трамваю и к КУБГУ сказывается.

Сергей 74 · #127

surj писал(а):Так вкладываются, если вывод в наличку в ближайшие 2 года не планируют.

Так человек и не планирует! AMama ясно обозначила свою позицию, ей нужно что бы ежемесячно, постоянно в ближайшие годы к пенсии ее родителей капала прибавка-денежка! И конечно ей нет смыла ждать когда через несколько лет с котлована построят дом, ее родителям нужна постоянная прибавка прям счас а не через 3-4 года.

surj · #128

Сергей 74, вы просто еще не въехали - здесь люди так живут: покупают на стадии котлована и продают на сдаче. И живут на прибыль от купли-продажи.
А насчет купил и заехал - повторяю, для себя я бы не стала брать на котловане. Только как вложение и для аренды в дальнейшем.
Мы так на Севере делали - купили за 1 млн. 840 тыс в начале продаж, на момент сдачи она уже 3,5 млн. была. Еще и у застройщика отсудили 380 тыс. за просрочку.
Итого. - за два года два млн. прибыли.
А что вам мешает выбрать надежного застройщика, а не влазить в мышеловку?
Конечно, если прибыль не нужна, главное - уверенность и стабильность - тогда трешка не 3200 в начале продаж, а 4500 на сдаче вам обойдется.

AMama · #129

Сергей 74 справедливости ради добавлю, что в котлован мы-таки вложились (в своем регионе), скоро должен быть сдан.

surj писал(а):Всегда хорошо сдается в Черемушках - близость к трамваю и к КУБГУ сказывается.

А в той местности есть свежие дома? Годов 2007-2013?
Однажды были на Димитрова в новостройке, мне показалось, что не очень привлекательный район

Добавлено спустя 51 секунду:

surj писал(а):Мы так на Севере делали - купили за 1 млн. 840 тыс в начале продаж, на момент сдачи она уже 3,5 млн. была. Еще и у застройщика отсудили 380 тыс. за просрочку.
Итого. - за два года два млн. прибыли.

Оль, это в каком году было? Сейчас такая доходность очень редка.

Сергей 74 · #130

surj писал(а):, вы просто еще не въехали - здесь люди так живут: покупают на стадии котлована и продают на сдаче. И живут на прибыль от купли-продажи.

Но есть и такие люди-которые живут просто от сдачи! То есть кто-то рискует с котлована, ну а кто-то сдает, и это в любом городе. Все люди разные, я бы (повторюсь_-насчет котлована не рисковал-бы, а вот иметь просто небольшую копейки от сдачи готового-это по мне!)

surj писал(а):А что вам мешает выбрать надежного застройщика, а не влазить в мышеловку?

Ничего не мешает!! Но даже у надежного застройщика я бы взял готовое или на сдаче!! (помните слова Мюллера в "17 мгновений весны""))

surj писал(а):Конечно, если прибыль не нужна, главное - уверенность и стабильность - тогда трешка не 3200 в начале продаж, а 4500 на сдаче вам обойдется.

Меня это вполне бы устроило!))

AMama писал(а): справедливости ради добавлю, что в котлован мы-таки вложились (в своем регионе), скоро должен быть сдан.

Я тоже вкладывался, но в дом уже на сдаче.

surj · #131

AMama, свежие дома есть везде. Но квартиры в них намного дороже. Для сдачи я бы не заморачивалась - купила однушки в вторичку за 1,5-1,8 (в зависимости от состояния), можно и с мебелью найти. И сразу бы сдала в аренду. А в новом доме надо еще тыс. 200-300 в ремонт вложить, потом на мебель тыс. 100 потратить.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
AMama, мы купили в середине 11 года. По такой цене можно было взять до зимы 11 года.

Добавлено спустя 59 секунд:
Сергей 74, то что вас устроило бы (4500) - это не инвестиции. Инвестиции должны приносить прибыль

Добавлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Сергей 74, вы в Тюмени квартиру сдаете? Если сдаете, какова доходность?

AMama · #132

surj Оль, 2011 это год, когда рынок был на минимуме после кризиса 2008-2009 годов и начал восстанавливаться. У нас тоже приятные сделки были в то время. Сейчас ситуация изменилась. Порог вхождения выше, отдача меньше. В любом случае, спекулятивные сделки не интересуют, нужен "маленький свечной заводик".

Да, варианты с отделкой/мебелью меня интересуют, но дом должен быть свежим. Не хрущовки, не сталинки, ни панельки. В Новосибе у нас есть сталинка, на сдачу- идеальна, по линии метро, а вот выйти из нее в наличку трудно, ипотеку под нее не дают, а желающих жить в старом "бабушкином" доме немного. Радует то, что купили ее в 2000 г, по нынешним деньгам по цене Лады-Калины.

surj · #133

AMama, ты же сама искала квартиру в свежем доме, знаешь сколько такие стоят. Зачем в крайности кидаться? Не обязательно брать в сталинке 50-ых годов. Можно взять в доме 90-ых годов. Ценник приятный, проблем никаких.
А Хрущеву по ипотеке здесь спокойно продают. У нас недавно на работе девочка купила по ипотеке двушку на 1-ом этаже 45 кв.м. за 2 млн. 400. Продавцы из не так давно пережавших, решили строиться в Козете))))

Сергей 74 · #134

surj писал(а):свежие дома есть везде. Но квартиры в них намного дороже. Для сдачи я бы не заморачивалась - купила однушки в вторичку за 1,5-1,8 (в зависимости от состояния), можно и с мебелью найти. И сразу бы сдала в аренду.

Тоже вариант, только наверное дом будет старый? Типа "Хрущевки"?

surj писал(а):то что вас устроило бы (4500) - это не инвестиции. Инвестиции должны приносить прибыль

Зато эта недвижка уже будет счас, сразу и с докуменами! А не встадии котлована! (к тому же за 4500 можно взять двушку-трешку и здавать к примеру за 20, это тоже какая- не какая а прибыль)

surj писал(а): Если сдаете, какова доходность?

Да не много. Однушка на Лесобазе в мкр "Тура" (если знаете тот город). Сдача этой однушки не являлась получить именно прибыль.

surj · #135

Хрущевка - это малогабаритное жилье, построенное в 60-70-ых годах. Есть дома, построенные в 90-ых. Неплохая планировка квартир. На Калинина была в 5-этажках, построенных в свое время для работников СХИ. Хорошая планировка.

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Сергей 74, вы меня простите, но купить квартиру за 4500, сделать в ней ремонта на 500, обставить мебелью на 200 и сдавать ее за 20 - это не доход. А головная боль. Лучше эти деньги на вкладах держать равными частями в разной валюте. Прибыли в 2 раза больше, проблем меньше.
А по поводу однушки на Лесобазе - родители в свое время купили в Тюмени на Энергетиков однушку во вторичке. И успешно ее сдают уже десятый год. Она уже три раза себя окупила. И продать могут в любой момент.
А вам на Лесобазе ее даже продать за те деньги, что вложили (стоимость+ремонт+мебель) будет проблемно.
Но видимо, доход для вас во владении квартирой для сдачи в аренду не важен.

ИНвестиции в недвижимость