ИНвестиции в недвижимость

[Сергей 74]

вы меня простите, но купить квартиру за 4500, сделать в ней ремонта на 500, обставить мебелью на 200 и сдавать ее за 20 - это не доход

Ну за 4500 я пожалуй взял бы не для сдачи, а для себя. А если для сдачи-то за 4500 взял бы 2 и сдавал бы, но все равно брал бы НЕ на стадии котлована а уже готовое или на сдаче.

Прибыли в 2 раза больше, проблем меньше.

Ну у меня вопрос стоит в первую очередь НЕ о прибыли, а что бы не потерять все деньги вожившись в котлован (вдруг он станет долгостроем и т.п.!?)

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
surj
Что касается Лесобоазы -то мы брали в долевке на что в тот момент хватило, брали где-то за миллион с копейками а счас она стоит (после сдачи) около 2200

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:

Но видимо, доход для вас во владении квартирой для сдачи в аренду не важен.

Да, на данный момент (пока я на севере и слава Богу проблем с деньгами нет) прибыль с аренды мне не так важна как вложение денег целиком.

[surj]

Вдруг в нашей жизни ничего не бывает. Объяснять что-то бесполезно. Были б вы другого склада, уже бы в Краснодаре жили, а не читали бы на форуме, как люди в декабре машины моют в футболке.
В Тюмени однушки на Лесобазе уже 2200 стоят? Однако... Сколько тогда в центре?

[Сергей 74]

В Тюмени однушки на Лесобазе уже 2200 стоят? Однако... Сколько тогда в центре?

В центре точно не скажу, но думаю не меньше трех. Но насчет нового мкр "Тура" на Лесобазе, я сказал вам совершенно точно.

Были б вы другого склада, уже бы в Краснодаре жили,

А я и не тороплюсь прям счас и именно в Краснодар и об этом я уже писал. У меня дома все хорошо, и пока все дела здесь не закончу, никуда не двинусь.

[AMama]

Ситуация с каждым днем усложняется Пришлось мне расширить границы поиска, на данный момент рассматриваю сданые дома в районе ул.Покрышкина (земляк-герой, кстати ) Как считаете, студии-однешки в том районе с эконом-ремонтом и мебелью востребованы для аренды?
Старшее поколение смотрит в сторону Московской-Российской, ибо цена. Но я оставила этот вариант на последнюю очередь, или зря?

[oleglapt66]

Ситуация на мой взгляд ещё усложняется тем что доллар и евро с каждым днём прибавляют по 3-4 р уже евро на биржах тогруется по 100 р и неизвестно до каких высот он будет подниматься. Если выбирать рублёвые инвестиции в недвижимость, то нужно брать только в Москве, в регионах даже рассматривать не стоит. Только Москва может обеспечит прирост в процентом соотношении по сравнению в евро и долларом, да даже я бы сказал не прирост, а останется на том же уровне.

[Сергей 74]

брать только в Москве

Но ценник в Москве -"конь"!, поэтому приходится брать на то что хватает-а именно в регионах!...

[Алёшка]

напротив нас будут дом строить. Уверена, очень выгодное вложение будет на стадии котлована

Оля..признаюсь-я уважаю Ваше мнение ..а можно адрес стройки узнать?

[surj]

Алёшка, адрес стройки скажу как продажи откроют. Даже кто застройщик, пока не знаю.

[Алёшка]

адрес стройки скажу как продажи откроют. Даже кто застройщик, пока не знаю.

Если можно..я вам напомню о себе в личку

[AMama]

Алёшка я, конечно, дико извиняюсь, что влажу Но вы уверенны, что сейчас стОит инвестировать в котлован?

скажу как продажи откроют

surj Оля, вы думаете, что откроют продажи?Для понимания ситуации: 90% объявлений о продаже ПОСТРОЕННЫХ квартир, по которым я звонила сегодня сняты с продажи. Продавцов не волнует мой наличный расчет и оформление сделки прям сегодня.
Весь металл, используемый в строительстве, привозится из других стран. Цены на него выросли до небес Даже частные застройщики не хотят строить.

[surj]

AMama, я не сказала, что откроют завтра.
Более того - меня бы устроило, если б их открыли года через три.
Но чистят под котлован активно, допоздна. И с раннего утра.

[AMama]

surj ► Показать

AMama, я не сказала, что откроют завтра.
Более того - меня бы устроило, если б их открыли года через три.
Но чистят под котлован активно, допоздна. И с раннего утра.

Абсолютно ничего не значит Это дешевая работа, без особых материальных затрат.

меня бы устроило, если б их открыли года через три.

Но мне нравится ваш оптимизм

[surj]

Смысл чистить, если строить не собираются в ближайшее время? Оставили бы стоянку для машин, хоть какая то прибыль.
В нашей жизни надо быть оптимистом. Иначе совсем кирдык

[AMama]

surj

Смысл чистить, если строить не собираются

Если брать суммарную стоимость строительства, то подготовка территории стоит копейки Я говорила, что сметчиком 5 лет работала?
Возможно чистят для того, чтоб собрать деньги с доверчивого народа, потому как место действительно отличное!
Сейчас не та ситуация, чтоб вкладываться в котлован. Призываю 7 раз померить и не торопиться отрезать. На сегодня стОит рассматривать размещение своих кровных лишь в готовые объекты. ИМХО.

[surj]

Я знаю, что это копейки. Но собрать деньги с доверчивого народа? Возможно... Хотя последние 6 лет здесь таких случаев не было